住宅開發商警告：成本上漲使非奢侈房產開發舉步維艱

隨著建築材料和勞動力成本的飆升，再加上能源效率要求和各種稅費的不斷增加，開發商們表示，除了面向年長的縮房族和富裕的嬰兒潮一代外，幾乎很難再為其他群體建造可負擔的住房。

成本上升，稅費高企

如今，一些地方、州和聯邦政府的稅收和其他費用佔據了新建住房總成本的40%，這讓開發商們感到不堪重負。正如Assemble開發商的首席執行官Carolyn Viney所言，這種稅負“就像是在阻止人們做某事一樣”，類似於高稅收對吸菸或吸毒行為的抑制。

Viney和其他開發商在澳大利亞金融評論地產峰會上表達了他們的擔憂，指出各種收費使得很多項目難以啟動，這也直接導致了超過十年的住房供應緊縮，並推高了房價。

雖然聯邦政府設定了到2029年建造120萬套新房的目標，但許多經濟學家、行業機構甚至澳大利亞的住房機構都預計，這一目標難以實現。

面向富人和縮房族的開發趨勢

Lendlease首席執行官Tony Lombardo表示，高層奢侈住宅已經成為他們的主要開發領域，這也是未來十年的長期趨勢。他們的開發重心集中在縮房族和富裕的嬰兒潮一代，這一細分市場仍然需求旺盛。

類似的觀點也來自昆士蘭大型住宅開發商Consolidated Properties的首席執行官Don O’Rorke，他指出，當前唯一可行的開發項目就是針對縮房族和嬰兒潮一代的高價公寓。除此之外，其他市場基本陷入停滯，政府干預成為推動市場的唯一可能出路。

勞動力短缺推高成本

勞動力成本的上升是開發商面臨的另一大挑戰。住房部長Clare O’Neil在峰會上指出，澳大利亞目前急需額外的9萬名工人來完成急需的住房建設。然而，儘管開發商希望通過增加移民來緩解這一問題，但這對有限的住房供應形成了更大的壓力，並且不受工會歡迎，工會擔心移民勞動力可能壓低工資。

儘管一些建築商表示，自疫情以來的成本激增趨勢有所穩定，但成本下降的跡象並不明顯。NEX的執行董事Andrew Helmers提到，三年來成本上漲了30%，而基礎設施稅費也對房屋可負擔性造成了沉重打擊，僅雪梨的基礎設施稅就佔據了新房成本的10%至15%。

能源標準增加成本

Helmers還批評了澳大利亞國家建築法規中要求新房達到七星級NatHERS標準的規定，指出這一要求將單層房屋的成本增加了$18,000，雙層房屋增加了多達$45,000。他認為，雖然提高能源效率很重要，但這些新標準使得本已高昂的房價進一步上漲，而實際問題更多存在於現有房屋的能耗上。

雖然一些州政府對新標準有所放寬，比如南澳允許在某些地區十年內不需要達到新標準，但開發商仍然面臨著艱難的選擇。NEX公司去年收購了維州的節能住宅專家Arden Homes，但由於其高規格節能房屋的售價比普通房屋高出$50,000至$70,000，該公司不得不縮減其可持續發展功能以迎合市場需求。

短期成本與長期效益的平衡

然而，Wollongong社區住房提供商Housing Trust的負責人Michele Adair則強調了在設計新房時需要平衡短期成本和長期效益。她指出，對於依賴收入支援的低收入租戶來說，日常生活中的供暖和製冷費用往往是他們的主要支出，而能效差的房屋將使這些生活成本進一步增加。

Adair表示，雖然開發商可能在成本方面面臨挑戰，但在長期的住房可負擔性和居住者生活質量方面，節能設計仍然至關重要。

面對成本飆升、勞動力短缺和更高的能源標準，澳大利亞的開發商們正經歷著前所未有的挑戰。政府政策和稅費的進一步干預無疑會影響到中低收入群體的住房可負擔性。當前的趨勢表明，開發商越來越傾向於服務於富裕的縮房族和嬰兒潮一代，而普通家庭的住房需求卻被進一步擠壓。

在這樣的市場環境下，尋求專業的融資建議和投資機會顯得尤為重要。Smart Mortgage可以為您提供最新的市場見解和專業建議，幫助您在複雜的房地產市場中做出明智的決策。聯絡我們，瞭解更多關於房地產投資的機會。(smartmortgage)