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築巢優利貸-114到116年公教人員專屬房屋貸款方案
購屋是人生中一項重要的里程碑，對於公教人員這類擁有穩定收入的族群來說，找到低利率、高額度且條件彈性的貸款方案，往往是成功圓夢的關鍵。然而，市場上的貸款方案五花八門，要找到一個針對公教人員量身打造的產品，確實具有挑戰性。為了滿足公教人員的特定需求，行政院人事行政總處特別推出「築巢優利貸」，這是一項專為公教族群設計的房屋貸款方案，不僅提供優惠的貸款條件，更能靈活應對資金需求。
根據行政院人事行政總處113年12月2日最新公告，「築巢優利貸」新一屆承作期將從114年1月1日開始，至116年12月31日止，由臺灣銀行股份有限公司獨家負責辦理。臺灣銀行將為全國公教人員提供穩定、優惠的貸款服務，協助實現購屋夢想。以下內容將全面解析「築巢優利貸」的特色、申請條件、流程及適合族群，幫助您在申辦過程中更加順利，讓住房計劃輕鬆實現。
一、築巢優利貸是什麼
「築巢優利貸」自民國95年11月1日開辦至今，在114年即將邁入第九屆，是政府為體恤公教人員推出的專屬房屋貸款優惠方案。主要在為中央與地方各公家機關、公立學校及公營事業機構內編制職員，提供一個穩定且優惠的貸款管道，解決購置房屋資金不足的困擾。此方案採每三年徵選一次的方式挑選承作金融機構，114年-116年由臺灣銀行獲選，貸款條件與申辦方式再度優化，為公教人員帶來更便捷的貸款體驗。
二、築巢優利貸內容
1、承辦銀行
本貸款之徵選作業由行政院人事行政總處主辦，由臺灣銀行獲選承作。
2、貸款申辦時間
民國114年1月1日至116年12月31日。
3、適用對象
築巢優利貸是行政院特別設計給公教族群的貸款方案，主要對象包括：
（一）中央及地方各機關、公立學校編制內員工。
（二）公營事業機構編制內員工。
（三）應各種公務人員考試錄取參加訓練之人員
上述對象係指下列各類現職人員（不含軍職人員及約聘僱人員）：
- 政務人員（含特任、特派人員及其相當職務人員、各部會政務次長及其相當職務人員暨比照簡任第十二職等以上職務之人員）。
- 各機關公務人員、雇員及技工、工友。
- 各級公立學校教職員工。
- 公營事業機構員工。
4、專案利率
- 2.185%，依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.465％機動計息。
5、貸款期限
- 最長為30 年。但無自用住宅者購置自用住宅貸款，貸款期限最長為40 年。
- 寬限期：臺灣銀行依個案情形核定最長3年，寬限期屆滿後按月平均攤還本息。另屬「無自用住宅者」且借款期限逾20年，寬限期最長5年。
6、貸款成數
- 最高8.5成核貸
三、築巢優利貸申請條件與流程
1、申請條件
- 借款人應提供本人或其配偶之不動產（含借款人或其配偶與他人共購之不動產）設定第一順位抵押權予台銀。擔保品範圍包含合宜住宅、捷運共構宅（不含無建物所有權之標的）及台銀認定確實供住宅使用之農舍。
- 實際用途為住宅、或商業兼住宅
- 非為中央銀行定義之高價住宅
- 需為第1戶，或非位於6都及新竹縣市之第2戶
2、申請流程
- 評估個人貸款的資格
- 準備文件(申請書、身份證、在職證明、房屋稅單等)
- 審核與評估(台灣銀行進行審核)
- 簽約與撥款
四、未通過築巢優利貸，還有其他貸款選擇嗎
1、一般房貸抵押貸款
您可以向其他金融機構申請一般房貸，利率可能略高於築巢優利貸，但也提供彈性的額度和還款方案。建議多比較不同銀行的貸款條件，以找到最適合自己的方案。
2、青年安心成家購屋優惠貸款
財政部於112年8月起推出「青安貸款精進方案」（簡稱新青安貸款），進一步減輕購屋者貸款負擔，提供相對優惠的利率及還款條件。雖不限定公教身分，但有條件限制（借款本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅、申請日前6個月起所購置之住宅等），需確認是否符合資格。
3、第二順位房貸
如果您名下房屋已經有房貸，可考慮申辦二胎房貸，利用房屋的剩餘價值取得資金，靈活解決資金需求。
4、公教消費性貸款
行政院人事總處亦提供公教人員專屬貸款，例如「貼心相貸」，由臺灣土地銀行辦理，貸款額度最高200萬元。
「築巢優利貸」是一項專注於解決公教人員購屋需求的貸款方案，無論是在利率、手續費用或申辦條件上，都遠優於一般房屋貸款，成為許多公教人員的首選。
如果您是公教人員，正在尋找穩定且優惠的房屋貸款方案，「築巢優利貸」無疑是最佳選擇。透過每屆公開徵選的模式，行政院人事行政總處與金融機構共同合作，為公教族群提供一條穩定、可靠的貸款途徑，助您輕鬆築起屬於自己的溫暖巢穴。