提到“中國樓市第一城”
有人可能認為是上海,因為上海的豪宅銷量特別猛,還誕生了全國單價“地王”
有人覺得是北京,因為北京二手房的價格更為堅挺,在去年10月和11月都位列全國漲幅第一
但是大家知道嗎,其實真正厲害的是來自新一線的成都
商品住宅銷售規模已經連續6年蟬聯全國第一
那怕在大環境波動的2023年,成都的一二手房成交量也依然雙雙領跑
去年就更誇張了,在各大政策的刺激下,全市新房成交了快10萬套,總銷售面積為1434萬平方米
二手房更是突破23萬套大關,總成交面積超過2200萬平方米,再創歷史新高(註:12月資料根據前25日資料預估得到)
平均到每個月差不多快2.76萬套的成交量
把上海和北京兩個大哥,都遠遠甩在了身後
堪稱走出了“無視樓市周期,成交始終是全國第一”的獨立行情
說起來,成都樓市也不是一帆風順,完全沒有經歷過波瀾
早在2023年下半年,據官方資料顯示,成都二手房價格從7月就開始下跌,一手房也在11月轉跌
一直到去年9月底出台了一系列政策,樓市的熱度才又恢復起來
10月成功實現了二手房價格的止跌上漲,環比上漲了0.4%
同北上一道,率先成為全國二手房回暖的城市之一
就此帶動了年底最後三個月的強勢反彈
尤其是12月,二手房單月成交量直接飆升到了28563套,創下近5年來的新記錄
除了一二手房在成交價格和規模上有所提升
去年成都“神盤”麓湖生態城,再次取得了單盤銷售額過百億的強悍業績
宣告成都豪宅大平層正式進入10萬元+/㎡時代,完全不輸北上深幾個一線城市
而且越貴的賣的越好
在賣出天價的同時,獲得了購房者強烈的認可,去化速度還在加快
去年,成都千萬級以上豪宅的成交套數,進一步增長至1058套
甚至連3000萬以上的豪宅都賣出了16套
新房之外,二手豪宅同樣受到提振
去年10月,伊泰天驕成交了一套建築面積約500平的頂躍
總價為4660萬,單價接近9.32萬/㎡,再度刷新了成都二手房高層業態住宅的最高單價
一二手成交的火熱,也反映到了土拍市場上
據不完全統計,成都去年一共誕生了13宗地價超過2萬元/㎡的涉宅地塊
可謂是“地王頻出”,樓麵價記錄接二連三被打破
踴躍拿地的既有金茂、中海、建發、華潤這樣知名的國央企
也有很多積極性高漲的民企,包括四川本土的遠達集團、潤達豐濱江、萬華集團、錦安善造
還吸引了貝殼旗下的貝好家,在9月下旬經過足足83輪的競價,以高達42%的溢價率競得了金融城三期地塊
其中不少地塊都計畫在今年入市
金融城、麓湖以及林家壩等熱門類股的新房價格,有望再度上揚
回過頭來看,之所以成都能取得這樣亮眼的成績,很大程度上和樓市政策的刺激密不可分
一整年發佈了超過15條相關政策,包括取消限購、限售還有放寬落戶要求等
力圖做到“應放盡放”,全力啟動樓市
最有效的當屬“428新政”和“1015新政”,一經發佈全市成交有了顯著上漲
據成都住建蓉e辦資料顯示,前者推出一個月內,將日均成交從之前的200多套拉到了約310套
後者實施一個月內,全市一二手成交備案猛增到了39696套,比2023年同期足足多出了3551套
在這些政策的推動下,最終去年成都購房者中有三成都來自外地,顯示出對全國購房者強大的吸引力
除了這些大而全的新政外,下屬的各個區市縣也一地一策、因地制宜,相繼出台了一系列鼓勵細則
從保障子女入學到家電補貼,再到車位補貼等等
各區縣都努力給區域購房者提供全方位的支援,以充分激發購房意願
當然,新政影響的不光是開發商還有購房者,在供應端也猛烈地撕開了口子
加快向改善端傾斜,推動新一代產品在得房率、舒適度、生態性上的全面升級
去年4月發佈了《成都城市規劃管理技術規定(2024)(徵求意見稿)》
要求陽台等半開敞空間比例提高到20%,推動底層架空設定,還強調生態陽台50平方米不計容等
兩個月後,所有新拍的地都實施相關新規
在這樣規劃設計的迭新下,各個新盤都捲出了新高度
爭相送出花園陽台,加上電梯廳的實際得房率紛紛趕超100%
天府新區則是大力鼓勵開發第四代住宅
不久前區域內首個第四代住宅產品取證,給每一戶都配了超大的戶外空間,陽台挑高超過6米
此外,還有主城斷供多年的獨棟別墅、突破500平面積的大平層等等
毫不誇張地說,只有你想不到,沒有2024年成都樓市做不到的事情
這幾年,相信地產從業者都有一個共識,成都正在經歷有史以來最猛烈的一次豪宅產品力崛起
開始在全國樓市搶奪話語權,競相吸引各地富豪們的注意力
而且樓盤更新換代的速度還特別快,有人開玩笑稱“保質期都是70年,但是成都新房的保鮮期只有不到6個月”
我們團隊也多次來往成都,先後探訪了多個高端產品,見證了這座城市是如何一步步拔高自己的天花板
麓湖絕對是最突出的代表
作為成都樓市的領頭羊,通過非標立面的獨特表達,還有把水系重新做了一遍,直接帶動了整個城市產品力的提升
連續兩年單盤銷售額過百億,在全國排行榜上佔據了非常重磅的一席之地
成都嘉佰道的樣本則更為特別,本身是一個爛尾項目,有幸被宸嘉發展接盤
轉而將精力集中放到了公區,按照藝術品的超高標準去打造,給業主們提供了充分的情緒價值
最終實現了逆風翻盤,獲得了大量異地客戶的青睞,有約17%的業主都來自北上廣
科創生態島U6頭頂“扎哈·哈迪德事務所中國唯一住宅”的巨大光環
好比是成都的一個世外桃源,以純白色線條為主的曲面建築,和周圍的湖景、公園,自然而然地融為一體
而華潤置地最新打造的金融城錦宸府
創新性推出了建面約280平的“雙全景艙+空中院館”戶型
不僅完全做到了動靜分區,超大面積的玻璃立面也讓視野被徹底打開
還有林家壩類股的“紅盤”金茂璞逸錦江,更是將定製化玩出了新花樣
整體建面約4400平的會所提供管家式的服務,範圍囊括了應急陪診、接送上學,再到動植物照料等
數量之多、類型之廣,還特別有人文關懷,重新詮釋了什麼才是豪宅的生活方式
不得不感嘆,單單就去年一年,成都就有這麼多的豪宅“扛把子”,從立面到設計、戶型,再到公區和服務
甚至可以單靠產品力,就能重塑地段論
再次向大家證明,優質的住宅作品不僅是各大房企的核心競爭力,也越來越成為一個城市的封面作品
所以,結尾我們可以來嘗試回答一下,成都樓市憑什麼是全國第一
因為在龐大的一二手成交量下,具備了更強的流動性和更穩健的狀態
也因為當地政府能夠快速響應中央導向,做到全面放開,全國範圍內吸客
還可能是豪宅產品力、基建兌現力、經濟發展水平、搶人力度,都在全國範圍內遙遙領先
這樣一來,既讓更多的使用者對成都的未來有信心,也讓更多的房企能在這裡賣的又貴又好、實現盈利
就此步入樓市的正向循環,放在全國都是獨一份的存在
大家常說,買房就是用腳投票,通過實際行動來證明自己看好這個城市的發展
成都無疑是一個新一線樓市的典型樣本
持續夯實硬實力,也非常看重軟實力,今年還可能會再上一個台階
值得我們一而再再而三,前往實地研究和學習 (真叫盧俊)