成都樓市憑什麼是全國第一

提到“中國樓市第一城”

有人可能認為是上海,因為上海的豪宅銷量特別猛,還誕生了全國單價“地王”

有人覺得是北京,因為北京二手房的價格更為堅挺,在去年10月和11月都位列全國漲幅第一

但是大家知道嗎,其實真正厲害的是來自新一線的成都

商品住宅銷售規模已經連續6年蟬聯全國第一

那怕在大環境波動的2023年,成都的一二手房成交量也依然雙雙領跑

去年就更誇張了,在各大政策的刺激下,全市新房成交了快10萬套,總銷售面積為1434萬平方米

二手房更是突破23萬套大關,總成交面積超過2200萬平方米,再創歷史新高(註:12月資料根據前25日資料預估得到)


資料來源:CRIC,註:12月資料根據前25日資料預估得到


平均到每個月差不多快2.76萬套的成交量

把上海和北京兩個大哥,都遠遠甩在了身後


資料整理自網路,僅供參考


堪稱走出了“無視樓市周期,成交始終是全國第一”的獨立行情


01 成都樓市到底有多猛

說起來,成都樓市也不是一帆風順,完全沒有經歷過波瀾

早在2023年下半年,據官方資料顯示,成都二手房價格從7月就開始下跌,一手房也在11月轉跌

一直到去年9月底出台了一系列政策,樓市的熱度才又恢復起來

10月成功實現了二手房價格的止跌上漲,環比上漲了0.4%

同北上一道,率先成為全國二手房回暖的城市之一


圖源:中國統計局


就此帶動了年底最後三個月的強勢反彈

尤其是12月,二手房單月成交量直接飆升到了28563套,創下近5年來的新記錄


資料主要來源:成都房小團


除了一二手房在成交價格和規模上有所提升

去年成都“神盤”麓湖生態城,再次取得了單盤銷售額過百億的強悍業績

緊隨其後,還有多個豪宅盤的成績也很突出

首先是屢屢刷新的新房單價記錄

從最高的5.1萬元/㎡,一路衝到了最高的12.1萬元/㎡,一年內增加了兩倍還多


資料整理自網路,僅供參考

宣告成都豪宅大平層正式進入10萬元+/㎡時代,完全不輸北上深幾個一線城市

而且越貴的賣的越好

在賣出天價的同時,獲得了購房者強烈的認可,去化速度還在加快

去年,成都千萬級以上豪宅的成交套數,進一步增長至1058套

甚至連3000萬以上的豪宅都賣出了16套


資料來源:克而瑞四川


新房之外,二手豪宅同樣受到提振

去年10月,伊泰天驕成交了一套建築面積約500平的頂躍

總價為4660萬,單價接近9.32萬/㎡,再度刷新了成都二手房高層業態住宅的最高單價


圖源鏈家


一二手成交的火熱,也反映到了土拍市場

據不完全統計,成都去年一共誕生了13宗地價超過2萬元/㎡的涉宅地塊

可謂是“地王頻出”,樓麵價記錄接二連三被打破


資料整理自網路,僅供參考


踴躍拿地的既有金茂、中海、建發、華潤這樣知名的國央企

也有很多積極性高漲的民企,包括四川本土的遠達集團、潤達豐濱江、萬華集團、錦安善造

還吸引了貝殼旗下的貝好家,在9月下旬經過足足83輪的競價,以高達42%的溢價率競得了金融城三期地塊

其中不少地塊都計畫在今年入市

金融城、麓湖以及林家壩等熱門類股的新房價格,有望再度上揚


02 為什麼可以這麼猛

回過頭來看,之所以成都能取得這樣亮眼的成績,很大程度上和樓市政策的刺激密不可分

一整年發佈了超過15條相關政策,包括取消限購、限售還有放寬落戶要求等

力圖做到“應放盡放”,全力啟動樓市


資料整理自網路,僅供參考


最有效的當屬“428新政”和“1015新政”,一經發佈全市成交有了顯著上漲

據成都住建蓉e辦資料顯示,前者推出一個月內,將日均成交從之前的200多套拉到了約310套

後者實施一個月內,全市一二手成交備案猛增到了39696套,比2023年同期足足多出了3551套

在這些政策的推動下,最終去年成都購房者中有三成都來自外地,顯示出對全國購房者強大的吸引力

除了這些大而全的新政外,下屬的各個區市縣也一地一策、因地制宜,相繼出台了一系列鼓勵細則


資料整理自網路,僅供參考


從保障子女入學到家電補貼,再到車位補貼等等

各區縣都努力給區域購房者提供全方位的支援,以充分激發購房意願

當然,新政影響的不光是開發商還有購房者,在供應端也猛烈地撕開了口子

加快向改善端傾斜,推動新一代產品在得房率、舒適度、生態性上的全面升級

去年4月發佈了《成都城市規劃管理技術規定(2024)(徵求意見稿)》

要求陽台等半開敞空間比例提高到20%,推動底層架空設定,還強調生態陽台50平方米不計容等



兩個月後,所有新拍的地都實施相關新規

在這樣規劃設計的迭新下,各個新盤都捲出了新高度

爭相送出花園陽台,加上電梯廳的實際得房率紛紛趕超100%


資料整理自網路,僅供參考


天府新區則是大力鼓勵開發第四代住宅

不久前區域內首個第四代住宅產品取證,給每一戶都配了超大的戶外空間,陽台挑高超過6米


麓湖麗世縵華效果圖


此外,還有主城斷供多年的獨棟別墅、突破500平面積的大平層等等

毫不誇張地說,只有你想不到,沒有2024年成都樓市做不到的事情


03 產品力迎來了又一波集中爆發

這幾年,相信地產從業者都有一個共識,成都正在經歷有史以來最猛烈的一次豪宅產品力崛起

開始在全國樓市搶奪話語權,競相吸引各地富豪們的注意力

而且樓盤更新換代的速度還特別快,有人開玩笑稱“保質期都是70年,但是成都新房的保鮮期只有不到6個月

我們團隊也多次來往成都,先後探訪了多個高端產品,見證了這座城市是如何一步步拔高自己的天花板

麓湖絕對是最突出的代表

作為成都樓市的領頭羊,通過非標立面的獨特表達,還有把水系重新做了一遍,直接帶動了整個城市產品力的提升



連續兩年單盤銷售額過百億,在全國排行榜上佔據了非常重磅的一席之地

成都嘉佰道的樣本則更為特別,本身是一個爛尾項目,有幸被宸嘉發展接盤

轉而將精力集中放到了公區,按照藝術品的超高標準去打造,給業主們提供了充分的情緒價值



最終實現了逆風翻盤,獲得了大量異地客戶的青睞,有約17%的業主都來自北上廣

科創生態島U6頭頂“扎哈·哈迪德事務所中國唯一住宅”的巨大光環

好比是成都的一個世外桃源,以純白色線條為主的曲面建築,和周圍的湖景、公園,自然而然地融為一體



而華潤置地最新打造的金融城錦宸府

創新性推出了建面約280平的“雙全景艙+空中院館”戶型

不僅完全做到了動靜分區,超大面積的玻璃立面也讓視野被徹底打開



還有林家壩類股的“紅盤”金茂璞逸錦江,更是將定製化玩出了新花樣

整體建面約4400平的會所提供管家式的服務,範圍囊括了應急陪診、接送上學,再到動植物照料等

數量之多、類型之廣,還特別有人文關懷,重新詮釋了什麼才是豪宅的生活方式



不得不感嘆,單單就去年一年,成都就有這麼多的豪宅“扛把子”,從立面到設計、戶型,再到公區和服務

甚至可以單靠產品力,就能重塑地段論

再次向大家證明,優質的住宅作品不僅是各大房企的核心競爭力,也越來越成為一個城市的封面作品


04

所以,結尾我們可以來嘗試回答一下,成都樓市憑什麼是全國第一

因為在龐大的一二手成交量下,具備了更強的流動性和更穩健的狀態

也因為當地政府能夠快速響應中央導向,做到全面放開,全國範圍內吸客

還可能是豪宅產品力、基建兌現力、經濟發展水平、搶人力度,都在全國範圍內遙遙領先

這樣一來,既讓更多的使用者對成都的未來有信心,也讓更多的房企能在這裡賣的又貴又好、實現盈利

就此步入樓市的正向循環,放在全國都是獨一份的存在

大家常說,買房就是用腳投票,通過實際行動來證明自己看好這個城市的發展

成都無疑是一個新一線樓市的典型樣本

持續夯實硬實力,也非常看重軟實力,今年還可能會再上一個台階

值得我們一而再再而三,前往實地研究和學習 (真叫盧俊)


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