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樓市“金三”可期！

近期，樓市迎來超預期復甦，重點城市成交量顯著回升，市場關注度持續升溫。

克而瑞資料顯示，2月百強房企操盤銷售額同比增長1.2%，頭部房企在核心城市佈局的項目表現穩健。

具體來看，2月，北京新房網簽2295套，同比上漲58.82%；上海房地產市場迎來顯著增長，新房成交8299套；深圳一手住房和二手住宅網簽總量達6161套，同比增長119%；廣州一手住宅網簽3420套，網簽面積36.3萬平方米，同比分別上漲47.8%和39.48%。

二手房市場同樣成為當前的關注焦點。

重點20城2月日均成交同比上升74%。在價格方面，國家統計局資料顯示，一線城市二手房價格指數已連續4個月環比回升。疊加利率及首付比例下調，購房門檻降低推動觀望需求釋放。

好消息不只是這些。近段時間以來，多個核心城市的土地市場熱度持續升溫。

中指研究院的資料顯示，今年1月至2月核心城市多宗熱點地塊成交帶動300城住宅用地出讓金同比增長約三成，2月300城住宅用地成交規模、土地出讓金同比均增長。此外，核心城市優質地塊的競拍熱度依然不減，房企參拍積極性較高。

此外，今年前兩個月TOP100企業拿地總額達1998.6億元，同比增長26.7%。土地市場點狀回暖、“開門紅”行情延續，TOP100企業拿地總額同比出現兩位數增長。

中指研究院高級分析師孟新增表示，核心城市土拍升溫的，一是核心城市加大優質地塊供應力度，支援低密度住宅用地開發，滿足市場改善型住房需求。同時最佳化產品設計條件，以“好房子”建設啟動住房需求潛力。二是“小而美”地塊佔比提升，在市場承壓的情況下，核心區“小而美”地塊能夠吸引更多的企業參與土地競拍，尤其是中小型房企，這類地塊能夠幫助房企更好地平衡規模擴張與經營效益，降低開發風險，提高資金使用效率。

樓市近期表現向好，背後是利多政策的持續發力疊加。

2月28日，中共中央政治局召開會議，會議明確了“穩中求進、以穩促進”的總基調，強調“實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好。”

有機構表示，會議重申“穩住樓市”，向市場傳遞出政府穩定房地產市場的堅定決心，預計後續在金融、土地、稅收等方面會繼續完善相關政策，推動房地產市場持續回穩向好。

同日，中國人民銀行、全國工商聯、金融監管總局、中國證監會、國家外匯局聯合召開金融支援民營企業高品質發展座談會。會議提出，統籌做好房企融資支援和債券違約風險防控，穩步壓降風險民營房企債券存量規模。

麟評居住巨量資料研究院高級分析師關榮雪預計，隨著利多政策的持續發力疊加市場自我調節，成交量積極復甦或將逐步引導價格的穩定修復。

傳統的“金三銀四”樓市消費旺季已至。展望未來，樓市表現如何？

克而瑞預判，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環比持續增長，但是考慮到去年的高基數原因，同比或將持平、小幅微降，部分城市或將出現局部“小陽春”。

據克而瑞調研，核心城市北上深杭等3月均將迎來供應放量，改善和高端盤佔比上升，預期將拉動市場熱度回升，核心城市樓市調控政策尚有放鬆的空間，將助力市場維穩。(中國商報)