2025年的上海樓市，註定不平凡。

資料顯示，上海1月2,000萬以上二手豪宅成交約166套，較去年同期上漲約32.8%；套均總價約3,285萬元/套，成交均價約11.31萬/㎡，環比上升。

更耐人尋味的是，陸家嘴世茂濱江花園同戶型房源，半年內從1450萬漲到1478萬；翠湖天地三期同一戶型4個月差價24萬…

這些數字看似微小，但在「談價必砍」的二手豪宅市場，無異於投下一枚深水炸彈。

今天，我們就來扒一扒這場「微漲」背後的邏輯：是曇花一現，還是趨勢反轉？

01 真實資料曝光：二手豪宅的「逆周期」行情

儘管1月受春節影響成交量較上月下降約37.5%，但年比仍成長約32.8%。更值得玩味的是，5000萬以上頂豪成交同比暴漲約155%，仁恆河濱城單月成交約22套，堪比剛需盤流速。

這種「越貴越搶手」的現象，在近年實屬少見。

在成交激增的同時，二手豪宅的價格也在緩慢抬頭。

以陸家嘴的世茂濱江花園為例。

貝殼找房網資料顯示，去年8月，小區建面約129.38㎡房源，總價約1450萬成交。

而今年1月，一模一樣的戶型，成交總價跳漲至約1478萬，單價突破11.4萬/㎡。

再比如，黃浦新天地的翠湖天地嘉苑。

建面約128.04㎡中樓層房源，去年11月成交總價約2458萬，今年2月成交總價約2482萬，跳漲約24萬。

這一變化背後，是政策環境、經濟形勢以及市場供需關係等多因素共同作用的結果。

同時，也說明市場信心和購買力的提升。

02 上海這些類股，正在改寫豪宅版圖…

當政策暖風與供需共同撬動市場時，上海豪宅市場的版圖早已硝煙四起。

老牌富人區與新晉頂流類股的貼身肉搏，正在上演一場「地段信仰」與「產品革命」的終極對決。

1、陸家嘴：老牌王者的“第二春”

金融核心區，高樓林立，是上海國際化象徵。

陸家嘴憑藉無敵江景和金融產業優勢，吸引眾多金融菁英、企業主管，世茂濱江花園單月成交10套，湯臣一品1.75億元成交。

這裡不僅是金融新貴的秀場，更成為科技新貴「上岸」的首選。

2、黃浦：新舊勢力的碰撞

作為上海核心區域，擁有外灘、新天地等標誌性地段。這裡歷史底蘊深厚，商業繁榮，交通便捷，教育、醫療資源優質。

一邊是老西門類股的露香園·天譽，均價約17.8萬/㎡；另一邊是金陵華庭首開即獲315組認購，18.9萬/㎡的單價被戲稱「外灘地板價」。新舊頂豪同台競技，倒逼產品力內卷。

3、徐匯濱江：低調的“隱形冠軍”

近年來新興的豪宅聚集區。這裡沒有陸家嘴的鋒芒，卻以徐匯濱江文化長廊、西岸智塔的產業賦能，吸引著「既要腔調又要未來」的科技新貴。

中海領邸單盤貢獻1月新房豪宅成交量的36.6%，二手市場的中海瀛台、雲錦東方更是一房難求。

總的來看，隨著融資端持續寬鬆，疊加3月傳統旺季，二手豪宅市場或將持續回暖，但需警惕部分類股的「虛火」。

寫在最後：

從外灘萬國建築群到陸家嘴三件套，上海豪宅市場從來不只是鋼筋水泥的堆砌，更是一座城市百年榮光的鏡像。

2025年的這場“微漲”，或許正是新一輪價值重估的起點。

畢竟在魔都，真正的頂豪永遠在下一個路口──就像20年前沒人相信新天地能超越南京西路，而如今，金陵華庭的認購盛況已為外灘復興寫下序章。 （上海樓市情報）