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別白繳稅！2025年房貸利息最高可扣30萬，節稅秘訣一次看懂
每年 5 月報稅季來臨，如何合法節稅是大家關心的重點。如果你有房貸，其實可以透過「房貸利息扣除」來減少稅負，讓你省下一筆可觀的稅金。不過，並不是所有人都符合申請資格，也需要依照一定的程序來申報。
一、房貸抵稅是什麼
每年 5 月報稅季，如何善用各種節稅管道來降低稅負，是許多人的關注焦點。其中，「房貸利息扣除」是一項專為自住購屋者設計的重要節稅優惠。
簡單來說，如果你或你的配偶、申報受扶養的親屬向銀行或合法金融機構貸款購屋，且該房屋作為自住使用，那麼每年繳納的房貸利息，就能在申報綜合所得稅時扣除一部分，減少應繳稅額，幫你省下一筆稅金。
根據 114年報稅新制，房貸利息扣除額以「戶」為單位，每年最高可扣除 30 萬元。不過，計算時須先扣除「儲蓄投資特別扣除額」，剩餘的部分才能作為實際抵稅金額。
二、房貸抵稅的申請條件
並非所有有房貸的人都能申請房貸抵稅，必須符合特定條件才能享有這項節稅優惠。以下是申請房貸利息扣除時需要注意的幾個關鍵要素：
1、房屋須登記在申請人、配偶或受扶養親屬名下
2、房屋需為自住，且申請人戶籍須登記於該地址
3、房貸必須來自銀行或合法金融機構
4、需選擇「列舉扣除」方式報稅
5、 需考量儲蓄投資特別扣除額
三、房貸抵稅的計算方式
房貸利息扣抵屬於「列舉扣除額」的一部分，計算時需注意以下幾個步驟：
1、確認房貸利息總額
2、減去儲蓄投資特別扣除額
3、 確認是否超過 30 萬元上限：每戶每年最高可扣抵 30 萬元的房貸利息。
四、申報房貸抵稅的簡單 4 步驟
如果你符合申請條件，只需4 個步驟，即可在 5 月報稅時順利申請房貸利息扣抵，幫自己省下更多稅金！
- 步驟 1：確認是否符合申請條件
- 步驟 2：準備申報所需文件
- 步驟 3：計算可扣抵金額
- 步驟 4：申報綜所稅時填寫
五、房貸抵稅的注意事項
在申報房貸抵稅時，需留意以下幾點，以免影響節稅權益：
1、租金扣抵與房貸利息可以按比例扣抵：2025 年起，租金扣抵已改為「特別扣除額」，如果你同一年度有租屋支出（例如上半年租屋），後來又有購屋利息支出（例如下半年買房），可以按比例扣抵，而不是只能選一個。
2、列舉扣除 vs. 標準扣除，選對才划算
3、夫妻間需協調申報方式
4、留存相關證明文件