昨天。

中方宣佈，對原產於美國的所有進口商品再加征50%關稅，進一步提高至84%。

這是應對前天美方宣佈的，對中國輸美產品加征34%所謂“對等關稅”，也是84%。

然而，善變的董王，自打嘴巴宣佈對大多數國家延遲徵收關稅，但將對華關稅突然提高至125%。

消息一經傳出，全球市場一片嘩然。

就在大家為這場關稅戰憂心忡忡時，有房地產大V卻拋出驚人觀點：

關稅大戰，其實是利多樓市的！

事實真的如此嗎？

今天，咱們就來好好談談其中的邏輯。

1

懂王的“放水論”

我看了大V的文章，其核心觀點歸納起來，就是這個趨勢圖。

關稅戰→大放水→樓市暴漲。

用他的話說，就是：

關稅戰本質是利多樓市！

川普搞這一出，目的就是為了刺激聯準會加速加量降息，放水給美國搞經濟。

而中國為了穩定經濟，必然會跟隨大幅降息降准，大放水搞經濟。

到時候，就會像10多年前那樣，大水衝進樓市，造成房價暴漲。

這看似有理的邏輯，實則漏洞百出，咱們不妨用三把“利刃”來剖析一番。

第一，是政策工具箱早換了密碼。

我們翻開資料來看：

2025年中國M2增速大約8.2%，和2008年金融危機時狂飆至29%的情形相比，簡直是天壤之別。

如今央行明確表態“不搞大水漫灌”，政策導向已然發生巨大變化。

2024年東莞某網紅盤即便降價30%，依然無人問津，這足以證明曾經“放水=漲價”的時代早已一去不復返。

第二，是聯準會降息？中國跟不起！

我們從資料來看，中國房貸利率已降至3.3%，再降的話，對樓市的刺激也是有限的。

2025年一季度，全國商品房銷售面積同比下跌5.6%，即便房價一降再降，市場依舊反應冷淡，在這樣的情況下，還指望誰來接盤呢？

第三，10年前對比今天，韭菜變禿了，而鐮刀也鏽了。

人口結構發生了重大變化，90後比80後少4000多萬，當前的購房主力大幅縮水。

同時，家庭負債率高達62%，想要掏空六個錢包買房，難度可想而知。

如今的市場環境，早已不是10多年前那個隨便買房都能賺錢的時代了。

況且，

今天放的水，明天還得還債。

昨天的鐮刀，今天唱獨角戲！

因此，這個觀點看似美好，實則脫離現實，大家可千萬別被忽悠了。

2

東莞老哥的血淚史，房價跌成狗

在這場樓市的跌宕起伏中，東莞的黎孟成了一個典型的“受傷者”。

5年前，懷揣著對美好生活的憧憬，黎孟咬咬牙，花360萬在東莞新區買了某網紅樓盤的房子。

當時的他，滿心期待著房產能增值，生活也能更上一層樓。

可現實卻給了他重重一擊。

如今，這套房子的掛牌價已跌到280萬，不僅如此，房子的租金每個月僅有2500元，而月供卻高達7500元，租金連月供的一半都不夠。

黎孟想賣掉房子止損，可看著虧損這麼多，又實在不甘心，每天都煩躁得不行，甚至連死的心都有了。

黎孟的遭遇，其實反映了當前樓市的真相。

第一，是供需大反轉，全民炒房導致全民恐高。

我們看到，全國二手房掛牌量突破1000萬套，杭州某小區的掛牌量多到夠全城人分房住。

如今，中介的朋友圈也從以前的“恭喜客戶喜提豪宅”，變成了“急售！業主含淚甩賣”。

市場供需關係發生了根本性的轉變，曾經全民炒房的熱潮早已退去，取而代之的是全民對高房價的恐懼和觀望。

第二，是租金回報率比餘額寶還低。

以黎孟的房子為例，380萬的房產，月租2500元，算下來年回報率僅1%，而餘額寶年化利率都有1.7%。

如今的樓市，買房收租的回報率遠不如把錢存銀行，當房東的收益還不如把錢放在餘額寶裡“躺賺”，這不得不說是一種諷刺。

3

關稅戰三大暴擊，普通人錢包被捅破

我們客觀理性評論這場關稅大戰，其實對中國經濟將產生多方面的負面影響。

而這些影響最終也會傳導到樓市，給樓市帶來不小的衝擊。

我們看下面3條傳導路線。

第一條，是出口滑坡→企業裁員→房貸斷供。

資料顯示，每1%的出口下滑，就會拖累GDP約0.3%，這意味著1.5億外貿從業者面臨失業風險。

東莞的電子廠就是一個縮影，大量工廠裁員50%，工人老張原本每個月要還4000元房貸，現在卻只能靠送外賣來還債，生活陷入了困境。

大量失業人口的出現，使得房貸斷供風險增加，樓市的穩定性受到嚴重威脅。

第二條，是製造業萎縮→建材漲價→成本上升。

美國加稅導致中國鋼材等建材價格上漲20%，這就導致房子成本上升，而開發商為了維持利潤，只能將成本轉嫁給消費者，進一步加深新房價格與購買力之間的矛盾。

然而，現實卻是2025年一季度建材價格同比漲15%，但新房成交量卻跌了12%。

房子成本上升了，可買房的人卻更少了，樓市陷入了一種尷尬的境地。

第三條，是民眾購買力縮水→購房需求崩塌。

我們知道，2024年城鎮居民可支配收入增速僅3.8%，說明人們的收入增長緩慢，購房能力自然也隨之下降。

而買不起房的人越來越多，樓市最大的剛需，普通民眾，正在逐漸失去購房的能力和意願。

一旦購房需求崩塌，樓市想要止跌回穩，壓力進一步增大。

可以說，關稅戰砍向出口，企業裁員如割韭菜，工人失業不敢生娃，樓市需求直接斷根。

你說這是利多？

我看是殺人誅心！

肉眼可見，關稅戰對樓市的負面影響，正在一步步顯現。

4

為何必須硬剛關稅戰

我們再說回到這次歷史性大事。

面對美國發起的關稅戰，我方一反常態，此次選擇了硬剛，這背後其實有著深刻的原因。

第一，是齊全的產業鏈不能丟，中國製造的命脈在此。

我們知道，中國面前是全球唯一產業鏈齊全的國家，出口占全球21%，在全球產業鏈中佔據著重要地位。

若輕易放棄陣地，越南、印度等國家就會迅速分食中國的市場份額。

一旦產業鏈丟失，中國製造業將遭受重創，經濟發展也會受到嚴重影響。

第二，是內需戰略不能崩，14億人要吃飯。

2024年消費對GDP貢獻率超過46%，內需對於中國經濟的重要性不言而喻。

而樓市此前過度發展，已經吸乾了居民存款。

如果再過度依賴樓市吸血，內需市場必然會受到衝擊，14億人的飯碗也會受到影響。

所以說，硬剛不是找死，是站著把錢賺了。

而放棄陣地就等於自殺，死扛到底相當於重生，中國脊樑不能彎，樓市泡沫必須戳！

從戰略角度看，中國硬剛關稅戰，是為了維護國家經濟的長遠利益。

5

送給普通人的自救指南

那麼，在這場關稅戰和樓市動盪的大環境下，我們普通人該如何應對呢？

這裡，送給大家三條鐵律保命。

請大家記住這“三不做、三必爭”。

先說三不做。

千萬別碰遠郊“智慧社區”，這類房子往往配套不完善，入住率低，很可能成為鬼城。

也別輕信中介“包過戶”的承諾，裡面可能隱藏著套路貸陷阱。

更不要為了追求高收益抵押老房，如今中小銀行已出現擠兌現象，風險極大。

再說三必爭。

爭現金流，砍掉非必要開支，讓存款比房產更重要，畢竟現金在關鍵時刻才是最可靠的。

爭政策紅利，比如申請共有產權房，北京已經供應了1.2萬套，這是普通人改善住房條件的好機會。

爭核心資產，一線城市地鐵房抗跌性強，在樓市波動中能保持相對穩定。

此外，還有及早“割肉”。

如果房價跌破首付50%，或者租金小於月供60%，那麼從投資角度看，我的建議是割肉。

理由是：房子不是傳家寶，在這種情況下，及時止損才是明智之舉。

當你急用錢時，會發現房子是廢鐵，而現金才是硬通貨，房貸再低也是債。

割肉保命，才是中年人的最高智慧！

總的來說，樓市沒有“救世主”，只有清醒的代價！

當你在售樓處聽著“抄底萬歲”熱血沸騰時，有人正用30年積蓄換來一張“查封通知”。

當你嘲笑鄰居斷供時，銀行催收電話可能下一秒就打到你家。

當你迷信“政策救市”時，開發商已捲款跑路。

記住：

你以為的避風港，可能是最後的屠宰場！

你期待的暴富神話，或許變成全家窒息！

當樓市褪去光鮮，最先倒下的，永遠是輕信專家忽悠的人！ (高牛探)