據上海住建委的消息，今年9月1日起，新版《住宅工程套內質量驗收標準》將正式實施。

這項新規不僅劍指住宅品質痛點，更從驗收環節倒逼房企「卷品質」，讓「好房子」從概念變成觸手可及的現實。

01 動真格！上海住宅驗收新規來了！

過去幾年，上海新房維權的高頻詞是什麼？外牆滲水、門窗漏風、精裝縮水…

這些「新房病」讓業主們苦不堪言，而新規的第一刀，就精準砍向這些頑疾。

1）防滲漏升級

要求增加淋水試驗和紅外線熱像法檢測。

2）空間尺寸“零容忍”

新規新增套內空間尺寸測量及裝修前分戶交接驗收要求。

3）新增地暖、新風系統等驗收內容及方法

新規明確整合式廚房和衛生間的驗收要求，連低溫熱水供應、新風系統等，《標準》也給出明確定義。

4）智慧家庭告別“偽智能”

把舊版「弱電工程」章節升級為「智慧建築」，新增智慧家庭控制系統驗收。

5）環保健康“雙重保險”

新增室內污染物檢測及燃氣洩漏警報系統檢查，精裝房交付前需出具空氣品質報告。

02 5月1日執行！樓市正經歷新一輪巨變…

今年3月，住建部發佈國家標準《住宅項目規範》，將於今年5月1日實施，其中帶來了許多重要變化。

1）層高“不低於3米”

既改善空間高度，也為室內天然採光和自然通風帶來提升，增加生活便利度的同時，增強了功能靈活性。

2）4層以上住宅設定電梯

先前規定是7層，同時規範還統一了電梯轎廂尺寸。方便老年人及行動不便者的出行，方便居民搬運重物，也有利於醫療救護。

3）衛生間、單元出入口、戶門淨寬等適老化升級

應對老齡化社會，《規範》還提出了其他適老化設計，包括衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件，地面要防滑，要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口，提高戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行淨寬要求，方便攙扶住。

4）提升住宅隔音和噪音指標要求

規範將樓板隔聲性能指標由“不大於75分貝”提升為“不大於65分貝”，有利於切實提升居住品質，減少鄰里干擾。另外，還第一次強制規定了電梯、水泵等建築裝置傳播到室內的結構雜訊限值。

5）每套住宅須有一間臥室或起居室滿足日照標準

每套住宅臥室、客廳、廚房均應有直接採光。包括住宅建築公共區域（電梯前廳、走到、樓梯間。車庫）的照度，都相應提出了一個標準值。

寫在最後：

從“有的住”到“住得好”，當下的樓市正在經歷一場靜悄悄的革命。

當驗收標準追上生活方式，當監管利劍斬斷行業積弊，這場變革的受益者，正是每一個渴望「好房子」的普通人。

對此，你怎麼看？ （上海樓市情報）