香港住宅租賃市場近期呈現活躍態勢，高端租賃需求尤爲突出。市場數據顯示，外籍家庭及跨國企業正成爲優質住宅的主要租客羣體。大圍柏傲莊最新錄得一套668平方呎三房單位以37,500港元月租成交，租客爲外籍家庭，主要考慮屋苑會所設施及學區優勢。與此同時，北角海璇一套1,437平方呎四房雙套單位以13.8萬港元月租獲跨國企業承租，將用作高層管理人員居所。
在二手交易市場，不同物業呈現顯著分化。部分長線持有的物業展現可觀升值，如映灣園一套持貨22年的海景三房單位最終以660.8萬港元成交，較原購入價升值2.7倍；何文田京士柏山一套四房單位連車位以2,780萬港元易手，25年間升值七成。然而，天水圍嘉湖山莊卻錄得個別虧損案例，有業主持貨8年後以468萬港元轉手，賬面虧損約3.5%。
市場觀察指出，香港住宅市場正呈現"租賃活躍、買賣分化"的特徵。高端租賃需求持續旺盛，特別是具備優質會所、教育配套的大型屋苑備受外籍家庭及企業客戶青睞。而在買賣市場，持有周期較長的優質物業普遍實現可觀增值，但部分區域物業仍面臨價格調整壓力。這種市場分化格局反映出香港住宅市場正根據區位、品質等因素進行價值重估。
