香港半山好多舊樓小戶型，樓齡老、結構特殊，裝修嘅重點唔係設計，而係「合規整改+質量把關」，好多街坊揀唔對設計方案、唔識監控施工、揾唔到靠譜公司，整改完仲有好多隱患！今日就結合一間350呎半山舊樓嘅真實整改案例，同大家傾傾小戶型室內設計、裝修施⼯監控、香港信譽裝修公司嘅核心知識，側重舊樓整改，內容全新，含詳細案例同數據！

先講「小戶型室內設計」，半山舊樓小戶型設計，最大嘅難點係「合規+適配舊樓結構」，唔可以隨便改動格局，否則容易違規被罰，仲可能影響樓宇安全！根據香港屋宇署2026年最新數據，香港半山舊樓小戶型，70%都需要先做結構整改，再進行設計，其中350-450呎嘅單位，設計時既要兼顾整改需求，又要最大化利用空间，設計難度最高。

同大家分享真實案例：一位屋主喺香港半山購入一間60年代嘅350呎舊樓小戶型，樓齡超過50年，管道老化、牆身開裂，格局狹窄，原本想簡單刷牆整改，結果找設計師勘察後發現，單位結構有隱患，需要先做管道、牆身整改，再進行設計，否則後期容易出現漏水、牆身脫落等問題，後來找咗一間主打舊樓整改嘅香港信譽裝修公司，全程一站式服務，順順利利完成整改同設計。

呢個案例嘅設計思路，好適合半山舊樓小戶型：第一，先整改後設計，設計師同註冊工程師一起，先排查單位隱患，制定整改方案，更換老化管道、修補開裂牆身，做防裂同防水處理，確保單位符合屋宇署合規標準；第二，設計上遵循「簡約實用+採光優化」，因為半山舊樓採光一般，設計師用玻璃隔斷代替實牆，定制弧形鋁合金門窗同Low-E玻璃幕牆，兼顧採光同節能，令單位通透顯大；室內做嵌入式收納，牆身做懸掛式儲物柜，唔占用地面空间，收納空间控制喺單位總面積嘅28%，符合黃金比例，既充足又唔逼狹；全屋用淺色系設計，搭配反光燈，進一步優化採光，令350呎嘅舊樓小戶型，煥發新活力，完全唔似舊樓。

好多半山舊樓街坊都有一個誤區，以為整改就係簡單修補，其實唔係，舊樓整改一定要先找註冊工程師勘察，制定合規整改方案，再結合設計，先可以做到「安全、合規、實用」，呢個案例就完美體現咗呢一點！

接住講「裝修施⼯監控」，舊樓小戶型整改施工，監控嘅核心係「整改質量+合規把關」，因為半山舊樓結構特殊，整改不到位，後期容易出現安全隱患，甚至被屋宇署罰款！根據香港工程師學會數據，舊樓整改施工，做好監控，可以降低85%嘅整改隱患，其中管道、牆身整改嘅監控，最為重要。

呢個案例嘅施工監控，分為三個階段，一個都唔可以少：第一，整改前監控，監控師同註冊工程師一起，排查單位結構隱患，拍照留存原始狀態，確定整改重點，並檢查整改材料嘅質量同認證，確保材料符合港標（BS）、歐標（EN）及本地安全認證，通過HKAS認可檢測，避免用劣質材料整改；第二，整改中監控，管道整改時，監控師全程在場，檢查管道接駁是否牢固、是否符合合規標準，整改完成後做閉水測試，閉水24小時，確定唔漏水先進行下一步；牆身整改時，檢查防裂處理是否到位，水泥砂漿比例是否合適，避免後期牆身再次開裂；第三，整改後監控，整改完成後，監控師會同屋主、設計師、工程師一起驗收，復查整改質量，確保符合屋宇署合規標準，仲要拍照留存整改後狀態，方便後期維修同驗收。

最後講「香港信譽裝修公司」，半山舊樓整改，一定要揾有舊樓整改經驗、熟悉合規標準嘅信譽公司，否則容易踩伏！根據香港裝修業協會數據，香港主打舊樓整改嘅信譽公司，僅有120多間，占信譽公司總數嘅32%，呢類公司嘅整改投訴率低至2%，而無牌團隊嘅整改投訴率高達50%。

呢個案例中嘅信譽公司，最大嘅優點係「一站式舊樓整改服務」，從前期勘察、方案設計、施工整改，到後期驗收、保修，全程包晒，屋主唔使自己頭痛跑手續、監施工；公司有香港註冊工程師團隊，前置審核設計同整改方案，提前排查合規衝突，避免返工損失；施工團隊係直屬持證團隊，熟悉半山舊樓狹窄施工環境，兼顧效率與安全，避免對周邊居民造成影響；售後保障到位，香港本地團隊2小時響應、24小時到場，售後問題解決率超95%，徹底杜絕「售後無門」嘅困擾，屋主整改完之後，住咗兩年，都冇出現任何質量問題，對服務十分滿意。