中國房價兩個月跌7%!廣州、鄭州等47個城市新房和二手房都降價

10月份,中國新建住宅價格和銷售額雙雙下降。在70個大中城市中,47個城市的新房和二手房價格在9月、10月連續下降。

近期,中國國家統計局公佈全國房地產開發投資和70個大中城市房價變化數據。

9月和10月是傳統“金九銀十”銷售旺季,但今年銷售並不旺,銷售額和價格都下降。

9月份,全國新建住宅銷售額比去年同月下降15%,平均銷售價格比8月份下降3.8%。

10月份,全國新建住宅銷售額8393億元,比9月下降34%;與去年10月份相比,下降23%。這一銷售額,是2016年以來各年10月份銷售額最低谷。2016年至2021年期間,最低值是2017年10月,也有9090億元。最高值是2020年10月,達1.44萬億元。今年10月份銷售8393億元,跌破9000億元整數關口,更低於2017年10月的數值。

價格表現更直觀。

今年10月份,全國新建住宅平均價格是10026元/平方米。從價格走勢看,新建住宅價格連續兩個月回落,與近期小高峰8月份相比,回落7%。

平均銷售價格,是根據中國國家統計局公佈的住宅商品房銷售額、銷售面積計算得出。國家統計局介紹,銷售額是買賣雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價,銷售面積是正式買賣合同中所確認的建築面積。

歷史上,10月份的平均銷售價格是高是低?

近6年,10月份的價格比前兩個月都下降,但今年降幅最大。2016年至2021年,各年10月份比8月份的價格,降幅在1.8%至5.5%之間。只有今年,10月份比8月份價格下降達7%。

具體到不同城市,房價如何變化?

統計局數據顯示,在70個大中城市中,有58個城市10月份的新建商品住宅價格指數低於9月份,有62個城市二手住宅銷售價格指數低於9月份。

也就是說,在70個大中城市中,只有12個城市10月份新房價格上漲,8個城市二手房價格上漲。

這70個大中城市,包括北京、上海、廣州和深圳4個一線城市;二線城市包括天津、石家莊等省會城市和計劃單列市如大連等,共31個;還有唐山、牡丹江、北海等35個三線城市。

對比今年8月份,在70個大中城市中,有51個城市的新建住宅指數在9月份、10月份連續下降。這51個城市,包括廣州和深圳這兩個一線城市;還有哈爾濱、太原、鄭州和廈門等20個二線城市;也有錦州、唐山、洛陽、無錫和湛江等29個三線城市。這些城市中,大連的新建住宅指數降幅居於首位,下降1.69%;南寧、宜昌和溫州的降幅都是1.59%,排在第二;武漢、湛江和岳陽降幅是1.49%,排在第三。

將統計時間延長到兩年,與2020年相比,哈爾濱和太原是省會城市新建住宅價格指數降幅前兩名,分別下降8.6%和6.9%。

對比今年8月份,這51個城市的二手房價格指數絕大多數也在下降。

51個城市中,除了烏魯木齊、南京、昆明和瀘州4個城市外,其它47個城市的二手房價格指數連續下降。降幅前10城市中,有5個是東北城市,分別是牡丹江、錦州、吉林、丹東和哈爾濱,二手房降幅在1.4%至2%之間。

同樣將這47個城市二手房價格變化統計時間延長到兩年,與2020年相比,哈爾濱和鄭州是降幅前兩名,分別下降11.8%和4.8%。(經濟周刊)


降了7%,窮鬼還是窮鬼
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