5 個指標幫助大家判斷房地產價格趨勢

第1個指標：當地的 GDP 水準

有購買力的人口如果對一個城市或國家的經濟發展有一個良好的長期預期，他們就有意願去那裡置業，房價會漲。反之，他們選擇去一個地方置業的意願降低。

近 3 年以來，城市經濟的增長發生了很大的變化。10 多年以前，恩多國家的經濟經濟增長是外延式的，主要依靠製造業、基礎服務業和包括原材料、能源在內的傳統實體經濟。所以過去的經濟增長表現得更直觀，城市越來越大，基礎設施建設的投入也越來越多。結果，從事挖煤挖礦的人賺錢了，做出口加工的人也賺錢了。

第2個指標：一個城市成交的新房二手房數量比例

·如果一個城市每天賣 6 套房子，其中 3 套是新房，3 套是二手房，新房二手房成交比為 1∶1，這就意味著樓市接近飽和，北京、上海等很多城市就是如此。

但是如果新房二手房成交比不足1∶1，比如說賣了6套房，其中2套房是新房，4套房是二手房說明這個市場已經飽和，房價快速上漲的動力減弱。

第3個指標：人口增長量

· 人口淨流入量為正，房價上漲，反之下跌。住宅和人口數量高度相關，如果一個地方的人口數量沒有增長，那裡的房子一定會貶值。

· 眾所周知，美國矽谷聚集了受過良好教育的科技人才。其中一些人在那裡創業，既創造了就業機會，又帶來收入，這種人口增長本身就是一種積極的影響。在中國，過去製造業、出口對GDP的貢獻最大，而現在服務業、科技產業造福GDP增長。

第4個指標：業主與租客的比例

儘管許多新手投資者都非常希望有潛在的租戶，但是儘量購買擁有自住業為主吸引力的房地產區域。

房東自住的房子稱作owner occupied自住房，這樣的房屋更穩定，更少機會隨意買進賣出，或者造成區域內大量的不穩定因素。像以自住房東為主的澳大利亞， 70％的房產都是房東買了自己住的，這比很多東南亞新興城市，是純建造給“非本地”居民居住的旅遊港口地區，房價穩定很多。那些在許多年前購買房屋並擁有大量房屋產權的既有自住業主占多數的區域，很明顯增加了房產價值的穩定性。

第5個指標：待售的天數 Date On Market

掛牌交易天數（DOM）是衡量在特定郊區出售典型房產需要多長時間的一種度量，並且比實際數位更重要的是提供上下文的趨勢。

顯然，當需求高漲且買家數量超過可購買的房產數量時，上市天數將減少。

另一方面，如果市場可能由於經濟狀況而疲軟，或者由於湧入的新房產而使市場疲 軟，那麼上市時間將增加，這將壓低價格。

此統計資料可説明投資者識別正在增強的位置，以便他們可以在大眾面前買進，從而 隨著上市時間的減少而充分利用價格上漲的機會。