澳洲房價持續上漲，根據最新數據，布里斯本房價中位數突破80萬澳元大關！

布里斯本南部等房市漲幅最高，預計2024將持續維持上升趨勢；

另一邊，澳洲留學生人數也創新高，政府開始加大拒簽率。

專家猜測，未來可能會限制留學生人數！

01 布里斯本房價持續上漲創新高，首度破$80萬大關！漲幅最大地區揭曉

《信使郵報》報導稱，布里斯班的房屋中位價在連續15個月上漲後創下新高。首次突破80萬澳元大關

根據最新的PropTrack房價指數，3月住宅價值（獨棟屋和單元房合計）又成長了0.41%，目前的中位數價比12個月前高出12.9%，達到80.2萬澳元，僅比墨爾本低1000澳元。

自疫情開始以來，布里斯班的房價已經上漲了63%以上，

幾乎是雪梨漲幅的兩倍，

目前80.1萬澳元的中位數價格僅比澳洲最昂貴的房地產市場低20多萬澳元。

River City的獨棟屋中位數現在為89.5萬澳元，

而單元房中位價上個月又成長了0.6%，達到60萬澳元。

但數據顯示，南布里斯班市場的房屋中位數價格正迅速趕上悉尼，

目前已達到驚人的103.8萬澳元，與雪梨的106.9萬澳元相差不遠。

PropTrack經濟學家兼報告作者Eleanor Creagh表示，

利率的穩定維持了買賣雙方的信心，

導致銷售量和價格都有成長。

Creagh表示：「與去年前12週相比，布里斯班的銷售量增加了不少，

與2023年第一季相比，成長了14%。

我們知道，隨著利率暫停了幾個月，買家信心有所提升，

鑑於銷售量增加，他們正在將這種改善的情緒付諸行動。 」

過去一年，布里斯本房價漲幅最大的地區是

Ipswich（+15.47%，達到63.6萬澳元）、

南布里斯班（+15.23%，達到103.8萬澳元）和

Logan-Beaudesert（+14.03%，達到68.7萬澳元）。

但不僅是首府的房價持續成長，

昆州偏遠地區的中位數價

目前為64.5萬澳元，

僅比布里斯班低15.2萬澳元。

自2020年3月以來，昆州各偏遠地區房價上漲了66.5%，

光是2月份就上漲了0.49%，中位數價格達到64.7萬澳元。

PropTrack的數據顯示，Townsville以13.3%的年增長率領先，達到41.8萬澳元，

其次是Gold Coast（12.14%，達到91.5萬澳元）、

Sunshine Coast（8.64%，達到96.3萬澳元）和

Cairns（8.54%，達到51.5萬澳元）。

在全國範圍內，房價繼續保持上漲勢頭，上漲了0.34%，

除了霍巴特之外，每個大城市的房價在3月都有所上漲。

Herron Todd White全國住宅總監Ben Esau表示，

通貨膨脹、利率和失業數據將是未來需要關注的關鍵指標，

不斷增加的移民將給住房需求帶來更大壓力。

Colliers Queensland住宅總監Jon Rivera表示，

昆州東南部的期房市場正在蓬勃發展，最近自住買家和投資者的需求激增。

「預計在2024年整個期間，價格趨勢將保持堅挺，

因為開發商面臨越來越多的開發障礙。

與地塊銷售/收購、土建開發費用和基礎設施收費相關的成本上升，

對可行性和最終定價結果構成重大挑戰。 」

02 澳洲留學生數、留學簽拒簽數量皆創歷史新高！專家發出警告

據《澳洲金融評論報》報導，

目前在澳洲居住的海外學生人數已超過70萬，創下歷史新高，

而在截至今年2月份的三個月內，

已有超過5萬名學生的

留學簽申請被拒，

同樣創下歷史新高。

最新的政府數據顯示，2月在澳洲持學生簽證的人數達71.3萬，比去年9月創下的66.41萬的紀錄還要多5萬人。

數據顯示，在12月至2月的三個月裡，簽證申請開始出現轉折點，

並在兩年多來首次出現下降。

同時，簽證批准率降至82.8%，遠低於近幾十年來90%或更高的水平。

然而，在大選臨近，以及中短期內租屋危機似乎仍然無法解決的背景下，

專家警告稱，政府為了更快降低學生人數而做出的過激反應可能會破壞整個教育產業。

國際教育是澳洲僅次於鐵礦石、煤炭和天然氣的第四大出口產業。

2023年其價值約為500億澳元。

移民專家Abul Rizvi也警告稱，政府可能會試圖引入一些權宜之計，

例如大幅提高申請費用或限制總人數，以降低學生人數。

政府目前採取的策略是減少核准簽證的數量，

這正在產生連鎖反應，導致申請積壓和上訴增加。

然而，簽證申請放緩表明，潛在的留學生已經開始注意到更嚴格的政策環境，以及被拒簽的風險大大增加。

新數據顯示，在8,300名潛在留學生的調查中發現，

在過去一年中，有22%的學生改變了他們首選的留學國家，

從加拿大、英國和澳洲等主要目的地轉向紐西蘭等國家，以及德國和美國。

他們改變偏好的主要原因包括對負面政策變化的擔憂、高昂的課程費用和緩慢的簽證處理時間。

其他原因包括更好的就業機會、時間更長的畢業後工作的權利，以及更好的移民機會。

近幾個月來，加拿大和英國與澳洲一樣，也推出了更嚴格的政策來遏制留學生人數的成長。

03 降息預測來勢洶洶，澳洲四大銀行卻調高信用卡利率！專家警告：可能永不下調

《每日電訊報》4月1日報導，

儘管對澳聯儲今年稍晚正式降息的預期不斷升溫，

但澳洲的大銀行一直在悄悄地提高信用卡利率。

比較網站Mozo.com.au對四大銀行的最新分析發現，

自2023年底以來，低利率和高利息獎勵卡的利率都有所上升。

該網站稱，西太銀行（Westpac）將於6月加入另外三家大銀行（即CBA、NAB和ANZ）的行列，

將其獎勵信用卡利率提升至20.99%。

自去年9月以來，這些銀行的信用卡利率已上調了0.5%至1.25%之間的幅度，

Mozo女發言人Rachel Wastell表示，

銀行也一直在降低其獎勵計劃的價值。

她說：「在過去幾年裡，先買後付（Buy Now Pay Later，BNPL）佔據了越來越多的短期信貸市場，

這意味著銀行從信用卡賺取的利息越來越少。 」

“這可以從信用卡餘額價值的下降中看出來，澳聯儲的數據顯示，在過去10年裡，信用卡餘額下降了80億澳元。”

“Mozo的分析顯示，年費在過去10年中增加了25%，這可能是為了彌補BNPL對其業務造成的影響。”

目前市面上各家貸款機構的信用卡利率從7.49%到27.49%不等，

Mozo資料庫中的利率中位數為19%。

消費者不應指望信用卡利率會跟進澳聯儲在未來幾個月內的降息而改變。

專家說：“即使澳聯儲降低官方現金利率，銀行今年下調信用卡利率的可能性也是零。”

“銀行從未下調過利率，也可能永遠不會下調。”

Wastell說，人們可以透過每月全額償還餘額來管理信用卡利息：“如果你做不到，可以考慮辦理一張0%的餘額轉移卡，以減少你為債務支付的利息。”

“檢查信用卡的費用，而不僅僅是利率，因為信用卡的年費和月費可能真的會累積起來。”（今日昆士蘭）