為了實現聯邦內閣設定的增加120萬套新住宅目標,根據Oxford Economics的推算數據,澳洲每年需要額外再批建約8萬套房屋。
經濟學家警告說,持續的供應不足正在進一步推升已觸及歷史高點的租金和房價。
根據澳洲統計局週四發布的報告,2月住宅批建總數下降到12,520套,比去年同期減少了5.8%。
根據ABS的數據推算出來的趨勢,Oxford Economics的房地產與建築預測部負責人Timothy Hibbert表示,目前的批建量,等同於每年建造約163,000套住房,遠低於澳洲聯邦住房協議設定的目標。
Hibbert先生指出,為了在五年內達到聯邦政府設定的120萬套新住宅目標,年批准量需要再增加近50%,總數約24萬套。
他表示:“目前的趨勢顯然是在減速。預計在2024年的剩餘時間內,這樣的趨勢仍然會繼續。”
呼籲投資
公寓和聯排別墅等高密度住宅的批准量顯著下降,跌至自2012年以來的最低點。
數據表明,2月份的相連式住宅(包括公寓、聯排別墅以及其他非獨立屋型住宅)批准數量下降到3771套,與去年同期相比下降了17.2%。
代表建造業的Master Builders 執行長Denita Wawn指出,由於勞動力短缺和材料成本上漲,住宅建設的速度已經明顯減慢。
她提到,要讓專案在經濟上可行,需要更多的投資。
「雖然社會對更多住宅,特別是高密度租賃住房的需求很高,但實際建設的住房數量與這些需求之間存在明顯差距。」Wawn女士說。
租戶面臨的不利消息
“在簽訂新合約時,投資回報不足讓讓人難以落筆。”
摩根大通經濟學家Jack Stinson表示,與過去十年相比,目前批准的住房數量““極為低迷”,按人均來計算更是如此。這表明住宅投資的前景並不樂觀,預計會“繼續給租金帶來上漲壓力」。
澳洲聯邦銀行在研究報告中提到,批准數量的減少意味著住房供需失衡,現有房屋的價格預計將會進一步攀升。
在這種下降趨勢之下,聯邦和州級政府正準備推出旨在加速此類住宅建設的改革措施。新南威爾斯州政府計劃在接下來的幾個月實施區域規劃改革,以加快公寓和聯排別墅的批准速度。維多利亞州政府也在推動提高住房密度的相似措施。
住宅批准帶來希望
雖然高密度住房的批准明顯放緩,但私人住宅的批准量環比增加了10.7%,達到8404套,這在一定程度上緩解了高密度住房批准放緩的影響。即使是住宅批准量,年比也減少了1.3%。
Hibbert先生表示,在高密度住宅成長之前,住宅核准通常會先出現成長,這增加了人們對住房批准可能比預期更快反彈的樂觀預期。
過高的建築成本導致一些住房開發項目無利可圖,而對未來成本水平的不確定性也使得開發商和建造者推遲項目計劃,導致提交的批准申請減少。
澳洲國民銀行的市場經濟主管Tapas Strickland在簡報中指出,“加速的人口增長給租金和住房價格帶來了壓力,這對通膨回歸預設目標構成挑戰。”
「儘管最近的淨遷移數據顯示人口成長可能會放緩,但鑑於住房的明顯短缺和人口成長的強勁勢頭,情況可能並非如此樂觀。
"遺憾的是,供應問題的解決不會一蹴而就。建築業仍面臨產能限制,部分原因是要與大量公共部門基礎設施項目爭奪資源。
"由於建商持續將較高的勞動力和建築材料成本轉嫁給顧客,第四季度新建住宅成本較上季上升1.5%"。(澳房匯)