為了實現聯邦內閣設定的增加120萬套新住宅目標，根據Oxford Economics的推算數據，澳洲每年需要額外再批建約8萬套房屋。

經濟學家警告說，持續的供應不足正在進一步推升已觸及歷史高點的租金和房價。

根據澳洲統計局週四發布的報告，2月住宅批建總數下降到12,520套，比去年同期減少了5.8%。

根據ABS的數據推算出來的趨勢，Oxford Economics的房地產與建築預測部負責人Timothy Hibbert表示，目前的批建量，等同於每年建造約163,000套住房，遠低於澳洲聯邦住房協議設定的目標。

Hibbert先生指出，為了在五年內達到聯邦政府設定的120萬套新住宅目標，年批准量需要再增加近50%，總數約24萬套。

他表示：“目前的趨勢顯然是在減速。預計在2024年的剩餘時間內，這樣的趨勢仍然會繼續。”

呼籲投資

公寓和聯排別墅等高密度住宅的批准量顯著下降，跌至自2012年以來的最低點。

數據表明，2月份的相連式住宅（包括公寓、聯排別墅以及其他非獨立屋型住宅）批准數量下降到3771套，與去年同期相比下降了17.2%。

代表建造業的Master Builders 執行長Denita Wawn指出，由於勞動力短缺和材料成本上漲，住宅建設的速度已經明顯減慢。

她提到，要讓專案在經濟上可行，需要更多的投資。

「雖然社會對更多住宅，特別是高密度租賃住房的需求很高，但實際建設的住房數量與這些需求之間存在明顯差距。」Wawn女士說。

租戶面臨的不利消息

“在簽訂新合約時，投資回報不足讓讓人難以落筆。”

摩根大通經濟學家Jack Stinson表示，與過去十年相比，目前批准的住房數量““極為低迷”，按人均來計算更是如此。這表明住宅投資的前景並不樂觀，預計會“繼續給租金帶來上漲壓力」。

澳洲聯邦銀行在研究報告中提到，批准數量的減少意味著住房供需失衡，現有房屋的價格預計將會進一步攀升。

在這種下降趨勢之下，聯邦和州級政府正準備推出旨在加速此類住宅建設的改革措施。新南威爾斯州政府計劃在接下來的幾個月實施區域規劃改革，以加快公寓和聯排別墅的批准速度。維多利亞州政府也在推動提高住房密度的相似措施。

住宅批准帶來希望

雖然高密度住房的批准明顯放緩，但私人住宅的批准量環比增加了10.7%，達到8404套，這在一定程度上緩解了高密度住房批准放緩的影響。即使是住宅批准量，年比也減少了1.3%。

Hibbert先生表示，在高密度住宅成長之前，住宅核准通常會先出現成長，這增加了人們對住房批准可能比預期更快反彈的樂觀預期。

過高的建築成本導致一些住房開發項目無利可圖，而對未來成本水平的不確定性也使得開發商和建造者推遲項目計劃，導致提交的批准申請減少。

澳洲國民銀行的市場經濟主管Tapas Strickland在簡報中指出，“加速的人口增長給租金和住房價格帶來了壓力，這對通膨回歸預設目標構成挑戰。”

「儘管最近的淨遷移數據顯示人口成長可能會放緩，但鑑於住房的明顯短缺和人口成長的強勁勢頭，情況可能並非如此樂觀。

"遺憾的是，供應問題的解決不會一蹴而就。建築業仍面臨產能限制，部分原因是要與大量公共部門基礎設施項目爭奪資源。

"由於建商持續將較高的勞動力和建築材料成本轉嫁給顧客，第四季度新建住宅成本較上季上升1.5%"。(澳房匯)