澳洲多地出租房源大幅上升!

根據澳媒報導,澳洲租賃市場空置率略有改善,部分地區的掛牌量大幅上升。

新的PropTrack數據顯示,3月可供出租的房屋數量略有增加,全澳空置率上升0.04個百分點至1.11%。

但對於空置出租房屋數量比一年前減少的租屋者來說,條件仍然極其緊張,而在過去四年裡,首府城市的空置房屋數量下降了58%,城郊地區的空置房屋數量下降了47% 。

PropTrack高級經濟學家Paul Ryan表示,全澳各地的租戶都面臨困難的處境。

瑞安先生說:“目前全澳各地幾乎沒有可用的出租房屋。空置率超過3%的市場很少,我們認為這是一個比較平衡的市場。”

但新數據顯示,在少數地區,租屋者可能有更好的機會找到房子,與一年前相比,掛牌數量大幅增加。

根據PropTrack 的數據,維多利亞小鎮Shepparton的新出租房產年增幅最大,上市的新出租房增加了92%。

布里斯本南部郊區Greenslopes 以81% 的新增房掛牌量排名第二,而維多利亞州的Collingwood 增加了79%、昆士蘭州的Coomera (73%) 和雪梨的Granville (66%) 也位列前五名,這些是新租賃房源漲幅最大的五個地區。

儘管年增長率看似很高,但Ryan先生警告說,這些數字對於城區的出租房屋數量來說是一個巨大的增長。

他說:“這些都是孤立的地區,租金供應情況有所改善,但總體而言,在全澳每個市場,我們都看到情況仍然非常艱難。”

Youngs & Co Real Estate Shepparton 的Bree Graham 表示,Shepparton的租賃市場仍然緊張,當新的租賃房上市時,會有50 到60 個申請。

PropTrack 的Ryan先生表示,出租房屋數量增加的前10 個地區名單對於尋找房產的租戶來說可能是一個有用的起點。

「我認為這些郊區中的任何一個對租戶來說都是有用的,因為它為他們指明了可能有更多可用空間的位置的方向,而且我認為很明顯,租戶必須開始更進一步、更廣泛的搜索,才能在當前的市場。”

Ryan表示,有一些跡象顯示投資者活動對租金成長做出了反應。

他說:「我認為,這顯然是我們在更廣泛的市場上看到的低租金供應和強勁租金成長的症狀,這正在吸引更多投資者進入市場。從長遠來看,這是我們看到這場租賃危機緩解的關鍵途徑之一,那就是更多的投資者鼓勵更多的建設並提供更多的租賃住宿。”

澳洲統計局週一公佈的貸款數據顯示,2 月向投資者發放的新增房屋貸款成長1.2%,較去年同期成長21.5%。

但根據PropTrack 的數據,布里斯本、阿德萊德和珀斯的空置率均維持在1% 以下。

此外,租金負擔能力處於有史以來至少17 年來的最低水準。

PropTrack 的調查結果顯示,新南威爾斯、塔斯馬尼亞和昆士蘭的租金負擔能力最差,但在天平的另一端,維州是澳洲租屋者最負擔得起的州。 (米宅澳洲房產)


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