香港的二手房價格在八個月內跌幅最大，因為房地產開發商以具有競爭力的價格推出一系列新房項目後，吸引了買家進入新房市場。

根據Centaline Property Agency Ltd（中原地產）的數據，與上週相比，截至4月7日的一周，二手房屋價值下降了1.5%，這是自去年8月以來的最大降幅。這標誌著在取消各種稅之後，價格在過去三週的連續增長中發生了逆轉。

在二月份宣布減稅政策後，香港購房者正在搶購新房，同時開發商也加快了新房項目啟動，並設定了有競爭力的價格，以捕捉不斷增長的需求。這似乎很有效，因為Wheelock Properties Ltd.（會得豐地產）在周六的幾個小時內就賣出了368個單元——這是自稅收政策變化以來最好的單日銷售數據——是建立在為新房公寓定價折扣的基礎上。

這表明，遭受了二十多年來最嚴重衰退的香港房地產市場終於得到了緩解。作為上個月稍後發布的預算的一部分，該市政府取消了最初旨在為過熱市場降溫的措施。

但新房市場的強勢也給二手房帶來了壓力，交易在早期反彈後疲軟。作為二級市場表現衡量標準的該市十大莊園的銷售額在第二周有所下降據Centaline Property Agency Ltd稱，本週末只有19人來看房。

Knight Frank大中華區研究和諮詢主管Martin Wong表示：「買家對新房市場更感興趣，因為開發商可以在利率高的時候為買家提供貸款計劃。」「新房的庫存量也很多，所以價格上漲的空間不大。開發商的策略主要是以折扣價出售房屋。”

相較之下，香港二手房屋銷售商除了降價外，在吸引買家方面沒有多大用處。

Centaline研究部門高級副主任Roen Yeung估計，3月份有大約800筆新房屋交易，是上個月的兩倍多。她預計4月份的銷售額將進一步加速，達到2500筆交易，這是近五年來的最高月度數字。

在過去一年的疲軟市場導致未售出公寓的累積後，該市的房地產開發商面臨著卸下庫存的壓力。據Jones Lang LaSalle稱，與前三個月相比，2023年第四季度，新房市場可用的住宅單元增加了6%，達到91,300套。相較之下，政府數據顯示，從2021年到2023年，平均每年只有13,000套新房子易手。

建商正試圖用折扣來吸引買家。 Wheelock專案的第一批單位價格為自2019年年中以來該地區最低，比附近的二手房單位便宜8%。

然而，房屋過剩意味著，在未來幾個月吸收更多供應之前，價格可能不會恢復。分析師估計，今年價格將走軟，瑞銀集團預期價格將下降5%。根據Centaline的數據，自香港上個月取消了額外的房產稅以來，二級房價下降了0.19%。

香港二手房價格在3月上漲約2%，在政府取消購屋限制「辣招」後，房地產市場溫和反彈下降1.5%。這是一個正面的訊號，也許對內地的房地產發展也會是一個利多？ （思考）

還有一份聲明中表示，有折扣的新房住宅項目最近備受關注，導致二手房市場的銷售減少。

例如，本月早些時候，CK Asset Holdings Ltd.售出了200多套在公寓在短短五小時內被售罄，其新的藍色海岸項目，價格比附近的競爭對手低至少20%。

香港一半人口住政府公屋，而私人房屋中，有80%已經供完這個比例是全世界之最。而且現在二手房放盤中，大都是已經供完，並不存在房貸問題，所以，主要原因都是移民套現。（發比利斯）