成都全面取消限購；天津取消本市戶籍居民在市內六區購買120平方米以上新房限制；北京在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房…「五一」前夕，三地先後優化調整樓市調控政策。記者「五一」假期訪視了解到，隨著樓市政策持續優化調整，三地房地產市場有所回升。

在北京市海淀區北五環外的某新樓盤，記者4日看到，該樓盤售樓處的大廳沙發上幾乎坐滿了人。售樓處置業顧問霍先生告訴記者，「五一」期間看房的人很多，尤其是假期前兩天，15個銷售人員接待不過來。

「『五一』前我們剛開盤，假期過後近300套房源已售出過半。」該樓盤銷售負責人介紹說，「從購房者類型看，目前剛需和改善性需求都有。80平方米的小戶型和120餘平方米的大戶型最受歡迎。 '90後'，他們買房不僅考慮地段，對於樓盤品質和配套也有較高要求。

▲ 5月4日，北京北五環外某新樓盤售樓處正在接待訪客。新華社記者王優玲攝

北京二手房市場上，看房的人也明顯多了起來。 「『五一』諮詢量和成交量都多了。我們系統內這幾天成交額排在前列的，近一半房源是來自五環外地區。」剛接待完客戶的一名經紀人對記者說，相較於去年“五一”，今年市場明顯回暖，目前他正在積極拓展客戶。

北京市民陳莉對記者說，她家已有兩套住房，這次政策出台後可以在五環外多買一套，所以打算去看看有沒有合適的改善型住房。 “房價已經調整了一段時間，我們準備適時'出手'。”

在天津，記者「五一」假期造訪多個樓盤的售樓處發現，訪客量有所增加。

位於天津市河西區的“體北魯能公館”，均價每平方公尺55000元、定位為改善型項目。一位銷售人員告訴記者，今年樓盤銷售下滑明顯。新政策推出後，來訪量和下單量有所增加。假期第一天他接待了近20位客戶。顧客主要關注到新保單中取消120平方公尺以上住宅的限購，信心和預期有所提振。

天津二手房市場的變化也較為明顯。 5月1日至5日，天津貝殼二手房合計成交877套，較去年同期成長38.55%，季增0.34%。德佑房地產中介一名業務員告訴記者：“假期前4天我經手成交了兩單，還有一單正在談，都是二手房。”

在成都，新房市場在「五一」期間熱了起來。 「成都的新樓盤項目多，戶型多樣，不少開發商都有折扣和優惠，我們正在考慮購買一套養老房到成都與女兒一家團聚。」來自山西省的張美芸得知成都不再審核購房資格，特意在「五一」期間前往多個樓盤了解情況。

成都住宅與房地產業協會、成都市房地產開發企業協會舉辦了2024「安家成都安逸生活」成都房產精品展。保利發展、華潤置地等30多家房商、超300個樓盤項目參展。記者看到，「五一」期間成都不少開發商推出了「一口價」特價房源、限時優惠房源、購屋大禮包等促銷措施。

「我們採取了『五一』特價房和成交送家電措施進行促銷。」成都越秀房地產開發有限公司行銷負責人魏俊青向記者介紹，該公司「五一」期間日均成交套數環比上漲80-150% ，累計成交超過3.5億元。

記者觀察到，以成都家庭首套房屋貸款100萬元、按30年混合貸等額本息貸款為例，與2019年至2020年成都房貸高點首套房五年期以上6%的利率、公積金貸款五年以上4.5%的利率相比，目前每月供從5,252.58元降至4,306.27元，還款總支出將減少34萬餘元。

鏈家數據顯示，今年「五一」期間北京二手房日均成交量較去年同期成長43%，成都、天津分別較去年同期成長28%、19%。

業內人士認為，隨著國家層級支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續發揮作用，地方政府充分運用調控自主權，因城施策，優化調整房地產政策，市場預期正逐步改善。

北京優化放寬五環外購買商品住房限制

為更能滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，北京對現有住房限購政策進行優化調整。 4月30日，北京市住房及城鄉建設委員會發布通知稱，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房。

根據通知，符合可以在五環外新購買1套商品住房的居民家庭或成年單身人士包括：北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；北京市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

此外，新購買商品住房位於通州區（不含台湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

天津市進一步優化調整房地產政策

天津市住房及城鄉建設委員會4月30日發布消息，《關於進一步優化房地產調控政策的通知》自2024年5月1日起正式施行，透過政策調整，以適應房地產市場供需關係發生重大變化的新形勢。

第一，滿足京津冀協同發展住房需求，深入推動區域一體化和京津同城化發展，明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在天津購買住房的，享受本市戶籍居民購屋政策。

第二，進一步優化房屋限購政策，明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方公尺以上新建商品住宅的，不再核驗購屋資格。

第三，完善房屋套數認定標準，明確居民在非限購區購買住房的，核查其在相應區住房情況。同時，對有60歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認定住房套數時核減1套。

第四，繼續鼓勵各區因區施策，提出繼續鼓勵各區結合本區實際，透過發放購屋補貼、企業團購優惠等政策減輕居民購屋負擔，支持剛性及改善性住宅需求。同時，鼓勵各區結合城中村改造、都市更新等安置需求，探索房票安置方式，對接本區新建商品房項目，更能滿足被安置住戶住房需求。

據天津市住房及城鄉建設委員會相關負責人介紹，上述政策調整符合目前天津市房地產市場情勢及居民購屋需求。 「首先是聚焦經濟建設這一中心工作和高品質發展這一首要任務，服務京津冀協同發展。另外，該政策滿足居民合理住房需求，也可確保房地產市場穩定，促進房地產市場平穩健康發展。 」

成都優化房地產市場政策不再審核購屋資格

28日，成都市住宅及城鄉建設局發布進一步優化房地產市場政策的通知，自4月29日起，成都市全市範圍內房屋交易不再審核購屋資格，全市商品住宅專案不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售，對社會關注度較高的熱門項目，鼓勵企業採取公證搖號選房銷售。

通知稱，此次優化政策是為了適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供需關係變化，並加速建構房地產發展新模式，更好地滿足群眾多元化住房需求，促進成都市房地產市場平穩健康發展。

政策優化內容包括：科學精準編制住房發展規劃及年度計劃，完善「市場+保障」住房供應體系；深化實施經營性建設用地供應「紅、橙、綠」三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區域，適當減少用地供應；鼓勵市場主體將自有閒置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房，鼓勵市、區（市）縣國有企業透過租購閒置商業辦公用房作為辦公、公共服務及產業使用，推動商業辦公用房市場良性循環；全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售，對社會關注度較高的熱門項目，鼓勵企業採取公證搖號選房銷售；推動城市房地產融資協調機制走深走實，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求；全市範圍內住房交易不再審核購房資格；推廣首層架空層用於公共服務空間設置，提高住宅陽台等半開放空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步增加高品質住宅供應。

該政策自2024年4月29日起正式實施。先前政策規定與該政策不一致的，以該政策為準。（新華社）

繼去年11月底宣布與華為成立合資公司後，時隔近半年，長安汽車揭露了合作計畫的最新進展。

5月7日，長安汽車（000625.SZ）發佈公告稱，公司與華為的投資合作項目目前各項工作正積極推進中。目前，長安汽車已基本完成該項目涉及的財務、法務、業務與技術盡職調查，雙方正在就交易關鍵條款進行進一步協商。

鑑於專案重大性、複雜性及交易各方推進內部程序的需要，專案進度較備忘錄預估有一定延遲。根據最新專案進展，公司預計不晚於2024年8月31日簽訂最終交易文件。

事實上，這段時間比原來的交易達成時間延遲了三個月。

去年11月，華為和長安汽車發佈公告，雙方擬成立新的合資公司，華為擬將智慧汽車解決方案業務的核心技術和資源整合至新公司，長安汽車及關聯方將有意投資該公司。

彼時，雙方計劃在備忘錄簽署日之後6個月內簽署最終交易文件，包括股權購買協議、股東協議、目標公司章程以及最終交易文件項下定義的其他與本次交易相關的文件。

長安汽車董事長朱華榮在談到投資華為車BU時表示，雙方協議中，華為承諾不從事整車業務，不從事新公司裡面的業務。

今年1月，華為已完成目標公司的註冊，名稱為深圳引望智能技術有限公司（以下簡稱“引望”），由華為全資持股，其業務範圍主要包括汽車智能駕駛解決方案、汽車智能座艙、智慧汽車數位平台、智慧車雲、AR-HUD 與智慧車燈等，具體業務範圍以最終交易文件為準。 3月，引望在上海、杭州、東莞、南京、蘇州等地也成立子公司。

有分析指出，深圳引望或將裝載華為車BU技術和資源，後續將成為一個股權多元的技術開放平台。這也意味著長安汽車只是首個擬合作的主機廠，後續或將有更多汽車公司參與。

華為常務董事、智慧汽車解決方案BU董事長餘承東曾透露，華為車BU業務走向獨立運營並引入投資後，長安率先參與合作，新公司已向賽力斯、奇瑞、北汽、江淮發出股權開放邀請，並希望中國一汽集團等有實力的車企加入。

一汽集團和東風集團也可望入股

除了長安汽車，一汽集團和東風集團兩家央企也有望入股。東風汽車集團有限公司黨委常委、副總經理尤崢公開表示，正在聯合一汽集團積極推動參股華為智慧汽車解決方案業務事宜，預計到今年6月會有初步結論。

21世紀經濟報導記者也從一廣汽集團高層獲悉，「廣汽會綜合考慮（是否入股）。我們會從價格、規模等各方面評估競爭力，不是為了入股而入股，股權歸股權，競爭力歸競爭力，沒有品質、價格優勢我們不會用」。該人士表示“我們很願意繼續和華為合作，也認同華為的技術，接下來願意和華為保持更大的空間合作。”

有分析師對21世紀經濟報導記者表示，由於華為智慧汽車解決方案的優渥性、華為獨特的企業文化和對產業話語權的強勢追求，導致至今各大車企集團在選擇智慧化技術的線路和合作對象時，對華為心存忌憚，涉及所謂的「靈魂」爭奪。

但另一方面，若無更多的車企選用華為智慧汽車解決方案，華為就很難在若干年內回收專案的巨額投資。而任何技術解決方案都會隨著時間延後技術先進性邊際效應遞減，隨時可能有別家更先進的技術方案創新出來。

因此分割車BU於華為而言既可以減輕財務負擔、也可以令整車廠打消顧慮 ，同時華為繼續掌握研發技術和智選車業務，也能留下更大的發展空間。

上個月剛發表智慧駕駛新品牌乾崑

今年4月，北京車展開幕前一天，華為「車BU」繼去年「走向獨立」後首次亮相，發布了智慧駕駛新品牌乾崑，並宣布新一代鴻蒙座艙再次進化，被視為華為車BU獨立市場化運作已接近「目的地」。

首次以華為智慧汽車解決方案BU CEO身分亮相的靳玉志官宣了乾崑品牌的首批七家合作夥伴。其中東風旗下的嵐圖和猛士品牌採用乾崑智駕的車型將在年內上市，此外還有長安旗下的深藍和阿維塔、廣汽傳祺、北汽的極狐和享界、賽力斯問界、奇瑞智界、江淮旗下新品牌，共有十款戰略車型上市。

獨立後，實現獲利則是華為車BU內部的重要目標之一。今年3月，餘承東透露，華為智選車業務今年前三月已轉虧為盈，車BU接近盈虧平衡的邊緣，預計從4月開始應該能實現扭虧為盈，形成良性正向發展。

對於盈利的最新進展，靳玉志對21世紀經濟報導記者表示，華為車BU並不擔心盈利的問題，“我們認為智駕的方向是對的，盈利就是遲早的，哪一年盈利並不重要。” (21世紀經濟報導)

5月7日，在赴貝爾格萊德對塞爾維亞進行國事訪問之際，國家主席習近平在塞爾維亞《政治報》發表題為《讓鐵桿友誼之光照亮中塞合作之路》的署名文章。習近平指出——

在中國，賓利、法拉利、瑪莎拉蒂、蘭博基尼、保時捷等超豪華品牌的車主的平均年齡不到40歲，遠低於全球；並且，女性車主比例為全球最高。

「中國客戶整體趨於年輕化。」在不久前的2024北京國際車展上，賓利汽車中國內地及香港、澳門執行總經理安睿軒（Kim Airey）在談及中國市場特徵時告訴中國新聞周刊， “賓利汽車在中國市場的女性車主比例高於其他市場，達到約30%，個別車型甚至可達到40%。”

中國用戶更年輕、女性客戶更多，意味著「個人化」的需求更高。過去一年，超豪華個人化客製化服務的市場需求攀至新高。以賓利為例，有四分之三的客戶在賓利品牌提供的460億種標準配置的搭配組合之外，選擇了由賓利汽車個性化定制部門MULLINER提供的定制化服務，這一需求較2022年較去年同期成長43%。

目前，中國是超豪華汽車品牌最主要的市場之一，但在過去一年，包括賓利、法拉利、蘭博基尼等超豪華品牌都出現在華市場的銷售下滑。不過，客製化的盛行依舊為這些超豪華品牌帶來可觀的利潤，使其保持強大的獲利能力。

2002年，賓利正式進入中國市場。伴隨中國豪車市場和高淨值人群的快速成長，賓利享受到紅利。 2022年，賓利交出史上最佳成績單：全年實現銷售15,174輛，實現利潤7.08億歐元。

不過在2023年，包括賓利在內的多家超豪華汽車品牌出現了銷售下滑。數據顯示，2023年，賓利在全球市場共交付13,560輛汽車。在營收方面，雖然賓利全年營業收入年減了13%，為29.38億歐元；營業利潤下降了17%，為5.89億歐元。

「不論全球超豪華汽車市場還是整個市場經濟環境，目前處於一個比較低迷的節點。去年的銷量相較於前一年有所降低，這個狀態符合目前市場的狀態。」安睿軒表示，在經濟低迷的周期，賓利不會在市場上過多地提供車型，而是會“根據市場實際訂單需求安排生產，以確保賓利座駕的價值。”

根據安睿軒介紹，中國客戶整體呈現年輕化的特點，對於個人化客製化的需求、細節的關注度和美學的要求都越來越高。同時，賓利汽車在中國市場的女性車主比例高於其他市場。 「這或許也從某種程度上與個人化訂製需求的成長有關，畢竟女性更擅長選擇個人化增項以客製化符合自身品味和喜好的專屬座駕。」安睿軒說。

安睿軒（Kim Airey）表示：「賓利汽車將於2024年推出多款極具中國特色的特別版MULLINER定制車型，專屬定制細節的設計靈感源自賓利汽車中國客戶、經銷商和本土文化，以極致的超豪華個性化定制服務回應中國客戶的至高期待。

在前不久的北京國際車展上，賓利汽車揭曉了三款專為中國市場打造的特別版MULLINER定制車型，均飽含中國文化元素的定制細節。安睿軒表示，在個人化訂製的設計匠造過程中，賓利汽車總部的資深設計師和中國本土團隊進行了深入的溝通，比如令其得以充分了解「如意」的形狀，如何書寫漢字並理解其背後的文化內涵。

客製化對於超豪華品牌來說，意味著更高的利潤。儘管過去一年賓利銷量出現了下滑，但考慮到其Mulliner個性定制化業務同比增長了43%，在單車利潤方面依然可觀。對於不少超豪華品牌來說，都是如此。

勞斯萊斯並未公佈2023年的營收，2022年獲利將實現57%的成長，為6.52億英鎊，根據預測2023年獲利將持續成長。勞斯萊斯全球第二家專屬高級訂製中心於2023年在上海正式開幕；2024年勞斯萊斯在全球還會新增兩個專屬高級訂製中心。

法拉利在淨利方面也創下新高。這家超級跑車製造商表示，2023年公司營收年增17.2%至59.7億歐元；淨利年增34%至12.57億歐元，這是法拉利史上首次突破10億歐元。法拉利執行長Benedetto Vigna先前在談到業績時曾表示，法拉利業績預期的改善，主要得益於利潤豐厚的個人化（包括全碳纖維飾面）以及強大的產品組合。個人化訂製是指法拉利為客戶提供了內外飾的客製化選擇，使車型更符合客戶的品味。

蘭博基尼在2023 年首次交付超過10,000 輛汽車，達到1,0112 輛，其中中國銷量為845輛，下滑17%。但其營收達26.6億歐元，年增12.1%；營業利潤為7.23 億歐元，較去年同期成長17.8%。本次北京車展，蘭博基尼全新Urus SE迎接民眾首秀。 Urus SE可提供豐富的Ad Personam高級個人化客製選項，超過100種車身顏色選擇，以及包括47種顏色組合和4種刺繡樣式的內裝選項。

在汽車產業電動化、智慧轉型的當下，未來十年，超豪華品牌也將迎來重大變革。

安睿軒對未來經濟趨勢持有謹慎樂觀的態度。不過，他認為在電動化、智慧化浪潮之下，賓利所提供的客製化服務依舊能為高淨值人群帶來與眾不同的體驗。同時，賓利正依據「Beyond100」商業策略推動電動轉型，力求2030年實全面碳中和。根據先前披露的信息，賓利汽車計劃在2024年底為全系車型推出插電混動版本選擇，併計劃於2026年發布首款純電動車型。

「中國市場上燃油車逐漸地向電動車進行過渡，這是非常重要的趨勢。賓利汽車基於品牌的'Beyond100'商業策略，擁有自己的電動化路線方案，這是品牌非常重要的未來發展方向。 」安睿軒表示：「賓利汽車遠遠不只是一個裝有四個輪子的新電子設備，我們更希望大家可以靜享車內的奢華體驗，收穫情感的共鳴。

蘭博基尼將於今年推出新款Urus SUV以及全新一代Huracánche車型供消費者選購，其中前者將全面停售純燃油版車型，並搭載保時捷卡宴Turbo S E-Hybrid同款4.0T V8插電式混合動力引擎，傳動系統搭配8速雙離合器變速箱。同時新車也計畫將於2029年將推出第二代Urus車型，並採用前後雙馬達或四馬達形式驅動。而全新一代Huracánche也將停售純燃油版車型，並換上Urus同款4.0T插電式混合動力系統。

瑪莎拉蒂官方也公佈了該品牌的電動化產品計畫。瑪莎拉蒂在2025年前將會推出所有車型的電動版本，並在2030年成功實現純電動車型品牌的轉型。按照計劃，瑪莎拉蒂計劃在2024年推出GranCabrio Folgore雙門跑車之後，於2025年推出MC20 Folgore，還將在2027年推出一款全尺寸純電動跨界車型，2028年推出Quattroporte（總裁）純電版。同時，官方表示所有新車都將100%在義大利設計、開發和製造。

在電動化、智慧化時代，超豪華品牌在燃油車時代累積的技術優勢不再是絕對的障礙。從12缸引擎超豪華座駕生產商變革成為純電動超豪華品牌汽車生產商，對於賓利等超豪華品牌的考驗將是巨大的。這些超豪華品牌，能否持續延續品牌強大的吸引力以及驚人的獲利能力？ (中國新聞周刊)

習近平抵達貝爾格萊德開始對塞爾維亞進行國事訪問

當地時間5月7日晚，國家主席習近平乘專機抵達貝爾格萊德，並應塞爾維亞總統武契奇邀請，對塞爾維亞進行國事訪問。

習近平乘坐的專機進入塞爾維亞領空後，塞爾維亞兩架空軍戰機升空護航。習近平搭乘專機抵達貝爾格萊德尼古拉·特斯拉國際機場時，塞爾維亞總統武契奇夫婦，對華合作國家委員會主席、前總統尼科利奇夫婦，議長布爾納比奇，總理武切維奇和外長久里奇等熱情迎接。

武契奇在機場為習近平舉行獨具特色的迎賓儀式。塞爾維亞少年兒童向習近平和彭麗媛獻花，揮舞中塞兩國國旗，身著民族盛裝的塞爾維亞民眾載歌載舞熱烈歡迎。

習近平發表書面演講。習近平指出，中塞傳統友誼深厚，兩國關係經受國際風雲變幻的考驗，樹立起國與國關係的典範。 2016年兩國建立全面戰略夥伴關係以來，雙邊關係實現跨越式發展，並取得歷史性成就。兩國政治互信堅如磐石，高品質共建「一帶一路」成果豐碩，人員往來更加密切，鐵桿友誼深入人心。中塞合作建立在平等互利基礎上，符合兩國根本利益和長遠利益。中方願同塞方一道，不忘初心、攜手前行，開創動力更強、領域更廣、品質更高的合作新局面。我期待以這次訪問為契機，同武契奇總統就雙邊關係以及其他共同關心的問題深入交換意見，共話友誼、共商合作、共謀發展，規劃兩國關係發展新藍圖。我相信，這次訪問一定會取得豐碩成果，譜寫中塞關係發展新篇章。

習近平主席夫人彭麗媛，中共中央政治局常委、中央辦公廳主任蔡奇，中共中央政治局委員、外交部部長王毅等陪同人員同機抵達。

中國駐塞爾維亞大使李明也到機場迎接。

習近平乘車從機場赴下榻飯店途中，貝爾格萊德洋溢著歡樂喜慶的氛圍。中塞兩國國旗到處迎風飄揚，多處點亮“中國紅”，巨幅電子屏滾動播放著“熱烈歡迎親愛的中國朋友”。旅塞華人華僑和留學生以及塞爾維亞民眾自發性等候在道路兩旁，揮舞中塞兩國國旗，熱烈歡迎習近平到訪。 (新華每日電訊)

自從OpenAI 推出ChatGPT 以來，Google的人工智慧策略一直比較複雜，對消費者甚至開發者來說都令人困惑。

我個人不再像過去那樣對谷歌的搜尋主導地位有信心了。消費者習慣的變化可能會威脅到谷歌在搜尋領域的主導地位，接下來的幾年至關重要。

Google和OpenAI試圖塑造不斷變化的消費者行為，網路是否願意改變他們的重複行為？隨著OpenAI 準備推出一款利用必應和GPT-5 直接與Google競爭的搜尋產品，一些重大事件即將發生...

到2024 年中期，GoogleGemini Pro 1.5 明顯變得更加穩定和有用。透過調整、品牌名稱變更和收益上的表現，我想幫助大家更了解Google的人工智慧生態系統、新聞和收益。

我還是很期待即將推出的GoogleGemini。 Gemini 是一款新的大型語言模型系列，旨在與OpenAI 的ChatGPT 相抗衡。 Gemini 是Google的下一代人工智慧架構，最終將成為PaLM 2 的補充，據傳將於2023 年秋季推出，作為新的GoogleDeepMind 團隊的聯合作品...

2024 年第一季的Google收益表現超出預期。根據LSEG 數據，截至3 月31 日的季度收入為805.4 億美元，而估計為785.9 億美元。

· 谷歌的營收比去年同期成長了15%，是自2022 年初以來成長最快的一次。

. 谷歌雲端業務的營業收入成長了4 倍，達到9 億美元。
· 公司也宣布了首次股息和700 億美元的回購。
· 淨收入從去年同期的150.5 億美元成長了57%，每股從1.17 美元成長到了1.89 美元。
· 谷歌報告的總廣告銷售額為616.6 億美元，比去年同期的545.5 億美元成長。
· 公司一直在大力投資於人工智慧，為搜尋和其他服務添加生成式人工智慧功能，以確保消費者即使在他們在線獲取資訊的方式發生變化時仍繼續使用Google工具。

谷歌的人工智慧產品策略

早些時候，在Google Cloud Next 大會上，該公司宣布並發布了新產品和功能，以擴展和區分其為開發者提供的人工智慧服務。在過去幾個月中，Google也正在為其消費者產品推出了人工智慧助理和伴侶。這是Google策略概述的更新，反映了最新和最引人注目的機器學習和人工智慧產品及其價值主張。

谷歌在其整個開發者和消費者產品組合中擁有全面的人工智慧策略。其能力的關鍵主題是「規模」、「模組化和開放性」以及「多模態」。

規模的價值主張指的是Google產品可以為全球任何應用程式處理大量資料和頻寬，以及可以透過Gemini 1.5 Pro 存取的100 萬標記上下文視窗。模組化和開放性主題指的是GCP 與其他雲端平台、開發者和MLOps 工具的兼容性。多模態指的是Gemini 1.5 Pro 可以處理文字、圖像、視訊和音頻，以及整合到產品中的AI 助理的功能，例如Workspace 和Chrome。

谷歌雲端平台被定位為“雲端的新方式”，其價值主張集中在Google龐大、分散式的伺服器網路上，可以以低延遲處理大量資料和頻寬。它受到各種硬體晶片的支持，包括Google自己的TPU，現在是第5 版。

Vertex AI 是由Google提供的完全託管的開發者環境，與GCP 以及其他平台相容。
它包括三個關鍵領域：
1、AI Studio，配備MLOps 和管線工具，用於開發AI 後端系統和應用程式
2、Agent Builder - 一個用於訓練和部署AI 模型的無程式碼和低程式碼環境
3、 Model Garden，包含第一方模型（見下文）和數十個第三方模型，包括來自Anthropic 的Claude 系列、來自Meta 的Llama 系列和來自Stability AI 的Stable Diffusion

在Google Cloud Next 大會上，該公司展示了可以使用其開發者工具建立的六種類型的代理。它們是：
1、客戶代理- 透過自然語言促進客戶在生命週期內的交互，從啟用購買到管理交付和處理客戶支援查詢
2、員工代理- 向員工管理工具（例如HR、IT、福利）添加人工智慧功能，以及能夠提高員工生產力的內部工具
3、創意代理- 可以產生Gemini 支援的所有模態（文字、圖像、視訊、音訊）的內容，用於行銷、銷售和商業文件的生成
4、資料代理- 用於促進來自內部和外部來源的數據和業務智能的聚合、分析和可視化
5、代碼代理- 為開發人員編寫和調試代碼提供​​幫助
6、安全代理- 用於識別和減輕威脅
谷歌發布了這些類型代理的101 個範例清單。
「使用Google搜尋進行基礎工作」是一項新功能，可透過GCP 開發代理，以幫助實現檢索增強生成系統，該系統現在可以利用谷歌的搜尋引擎，而不僅僅是公司自己的企業資料。
谷歌的旗艦AI 模型，Gemini 1.5 Pro 是一個多模態、100 萬標記上下文視窗模型，可以一次處理1 小時的影片、3 萬多行程式碼、11 小時的音訊或70 萬個單字。它可透過Model Garden 取得，並整合到各種開發者助手中，這些助手可透過GCP、Vertex AI 以及第三方IDE 提供。
它們包括：
• 程式碼輔助- 用於軟體交付
• 雲端助理- 用於在雲端管理應用程式生命週期
• 安全工具- 用於識別和處理威脅
• BigQuery - 加快資料分析速度
• Looker - 用於商業智慧
• Android Studio - 用於Android 應用程式開發

此外，Project IDX 是一個實驗性項目，目前處於預覽階段，旨在透過人工智慧功能將全端、多平台應用程式開發工作流程帶入雲端。

Gemini 也被部署為GoogleWorkspace、搜尋和Chrome 等產品的許多AI 功能的後端。
谷歌搜尋現在提供了一項實驗性的生成功能，可以在搜尋結果頁面的頂部以自然語言回答用戶的查詢。 Workspace 還提供了AI 功能，可協助使用者在各個應用程式中撰寫、編輯、摘要和建立文字、圖像或影片形式的內容，從Gmail 到Docs 和Slides。
在會議方面，AI 會議和訊息附加元件將為使用者提供存取Google Meet 功能的權限，例如工作室外觀、工作室照明、工作室聲音和筆記。未來，AI 會議和訊息還將在Google Chat 功能中提供存取Gemini 功能，例如按需會話摘要和訊息的自動翻譯。

Google Vids 是一款新的AI 動力影片創建應用程序，計劃於2024 年6 月發布。它可以為編輯生成一個故事板，從庫存影片、圖像和背景音樂中拼接草稿，並幫助創建配音。

Workspace 的另一個增加是一個AI 動力的安全附加元件，讓IT 團隊可以自動對公司範圍內的敏感檔案進行分類和保護。此功能使得可以對Drive 中的現有和新文件進行持續評估、分類和保護，用於組織中的所有員工。

Chrome 的AI 功能使用戶能夠管理和組織他們的標籤、建立新的瀏覽器主題，並為他們的網路瀏覽產生內容，例如用於電子郵件、表單和撰寫產品評論。

最新的公告和發布使得AI 在Google的開發者、企業和消費者應用程式組合中變得更加普遍和全面。對於當前用戶來說，這是一個決定如何使用和部署人工智慧來應對他們的生活和工作負載的機會，對於Google來說，這是一個學習哪些功能有效、哪些服務需要改進的機會。這也是一家公司獲得更多市場份額的機會，特別是在雲端運算和企業領域，Google正在與AWS 和微軟的Azure 競爭。 (人工世界Artificial World)

為了深入了解新興但未知的AI的未來，在近期紅杉資本的AI Ascent 2024 活動的上，紅杉的3 位合作夥伴Pat Grady、Sonya Huang 和Konstantine Buhler 在活動期間分享了關於AI的一些獨特的見解。

另外，@sequoia在以上三個人的發言的基礎之上，也補充了自己的想法和理解，歡迎更多的小夥伴和我們互動交流。

Pat Grady的演講重點闡述了人工智慧帶來的巨大機會及其在各個行業創造價值的潛力。

人工智慧以獨特而引人注目的方式解決現實世界問題所需的要素，如廉價而豐富的計算、快速可靠的網路以及隨時可用的數據，直到最近才匯集在一起，使人工智慧成為未來10- 20 年主導主題的最佳時機。

機會：人工智慧有可能用軟體取代服務，瞄準可能達到數十兆美元的市場機會。全球軟體TAM從2010年的3,500億美元成長到2022年的6,500億美元，雲端軟體部分從60億美元增加到4,000億美元，15年的複合年增長率高達40%。

前景廣闊：人工智慧機會前景廣闊，大部分尚未開發，未來十年有可能出現40-50 家價值數十億美元的新公司。這為企業家和企業創造了價值和顛覆產業提供了重要機會。

推動技術領域的重大轉變：人工智慧以類似人類的方式進行創造、推理和互動的能力正在推動技術領域的重大轉變，類似於過去二十年的雲端轉型。

02Sonya Huang：當今的人工智慧現狀

Sonya Huang 的演講深入探討了人工智慧的現狀，強調了它在各個行業的影響以及人工智慧充分發揮其潛力所需解決的挑戰。

AI產品越來越契合市場的需要：人工智慧已經在客戶支援、法律服務和軟體工程等行業展示了產品與市場的契合度。例如，由人工智慧驅動的客戶服務平台Klarnas 透過處理三分之二的客戶服務查詢，實現了相當於700個全職座席工作的自動化。

生成式人工智慧正在經歷快速成長：第一年的收入約為30 億美元，這項壯舉是SaaS 市場花了近十年才實現的。與先前的技術轉變相比，這凸顯了人工智慧的加速採用和價值創造潛力。

AI 的$200B 問題：雖然公司在AI 基礎設施上投入了大量資金，光是去年就有大約500 億美元用於NVIDIA GPU，但AI 應用程式產生的收入仍然相對適中。這就提出了一個問題，即對人工智慧的投資何時以及如何轉化為可觀的回報？

預測：Sonya Huang 預測，2024年將是真正的AI應用將我們從Copilots(副駕駛)轉變為可以作為人類Agents(代理)的一年。之前的人工智慧可能更像是一種輔助工具，而未來的人工智慧將變成你的同事。

她也預計，隨著人工智慧應用進入生產階段，人工智慧將更有能力完成更高層次的認知任務，如規劃和推理，並使運算的平衡從預訓練轉向推理。

融資環境不平衡：目前的人工智慧公司的融資環境並不均衡，更關注基礎模型而不是應用。對於希望利用人工智慧革命的新創公司來說，這既是挑戰也是機會。

關鍵挑戰：從長遠來看，提高用戶保留率和縮小期望與現實之間的差距是人工智慧應用成功需要解決的關鍵挑戰。目前，與行動應用程式相比，生成式AI 應用程式的日月活躍用戶比率和一個月留存率較低。

產品與市場的契合度需要進一步提升：隨著基礎模型變得更加智能，人工智慧的產品與市場的契合度有望加速，從而在各行業中出現更成功的人工智慧應用。

03Konstantine Buhler ：人工智慧的長期未來

Konstantine Buhler 的演講重點在於人工智慧的長期未來，將其定位為一場將改變產業和整個社會的生產力革命。

從根本上降低成本：人工智慧代表了一場類似於農業機械化的生產力革命，使人類能夠用更少的努力和資源取得更大的成就。隨著人工智慧的不斷進步，它有可能大大降低各行各業的成本，使產品和服務更容易獲得和負擔得起。

注入人工智慧的公司：隨著人工智慧的發展，整個公司可能會開始像神經網路一樣運作，從而產生了一人公司的概念。

將AI 整合到各種流程和KPI 中已經在進行中，並且預計這一趨勢將加速，人工智慧注入公司的出現，這些公司以前所未有的效率和適應性運作。未來，人類將與複雜的人工智慧代理網路一起工作，導致各行各業的重大變革，並降低教育、醫療保健和住房等關鍵領域的成本。

標準普爾500指數正在減少：標準普爾500指數（S&P 500），意思是成份股公司創造100萬美元收入所需的工人數量正在迅速減少，這凸顯了人工智慧推動整個經濟生產力成長的潛力。

隨著時間推移，電腦、軟體、玩具、影片等成本不斷降低，而教育、住房、醫療等成本成長遠高於通貨膨脹，人工智慧的發展有望降低這些關鍵領域的成本，這也是十分令人欣喜的方面。

泛化概念重要性提升：隨著人工智慧的不斷進步，計算中的泛化概念將變得越來越重要。例如，字母“A”將不再表示為像素矩陣，而是表示為可以由人工智慧系統產生和上下文的多維概念。

儘管我們已經認識到人工智慧（AI）所帶來的變革性影響，但考慮到AI正處於一個重要的發展階段，即所謂的“巨型週期”，在這一周期內，歷史上眾多產品和解決方案都將逐漸被AI驅動的創新替代方案所取代。因此，探討這項轉變對產業和社會的深遠影響，無疑是一個值得高度關注的重要議題。

如果我們將人工智慧以類人的方式進行創建、推理和互動的能力引入需要大量勞動力或只能由專業人員執行的任務中，會怎麼樣？這個問題對於發展基於人工智慧的業務至關重要。

人工智慧產業在一年內實現了與SaaS 產業十年時間相同的收入，這一事實很好地表明了這種變化的規模。雖然已經對雲端轉型進行了類比，但我個人認為，產業變革會更大，人工智慧相關產業的TAM將擴展到幾乎所有人類參與的產業。

我們正處於應用層大量創新的第一年。正如Sonya所預測的那樣，AI已經從副駕駛轉向了代理。雖然到目前為止，重點一直放在基礎訓練上，但現在它將轉移到更高層次的認知任務，如計劃和推理。

由於成本降低，擁抱人工智慧的公司將越來越多地成為行業標準，取代大型組織或外包公司。

除了降低成本外，以前人類無法完成的自動化任務（基於人工智慧的客戶支援、銷售、行銷）也將為收入成長做出重大貢獻。

就專業職業而言，雖然勞動力可能不容易被取代，但更專業的服務將加速出現，使公眾能夠獲得這些服務。同時，市場將經歷分叉成長，熟練AI的專業人員能夠產生高附加價值，管理人工智慧工人並產生更多高價值收入。

在以下三個因素的推動下，擁抱人工智慧的公司的競爭優勢將持續上升：

收入成長及利用人工智慧創新傳統產業

最後感謝Pat Grady、Sonya Huang 和Konstantine Buhler在紅杉資本的AI Ascent 2024 活動中的演講。 (AI Pioneer)

推出政策支持住房「以舊換新」的城市越來越多了。而且不少城市拿出了“真金白銀”，降低換房者的“退出成本”。

據中指研究院統計，截至5月6日，全國已有超50城表態支持住房「以舊換新」。許多人都聽說過家電、手機“以舊換新”，但房子“以舊換新”還相對比較新，怎麼操作？怎麼換划算？

1.  超50城支持住房“以舊換新”

5月6日，深圳出台樓市新政稱，支持在本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房「收舊換新」和「以舊換新」工作。對於實施「收舊換新」的房地產開發企業，收購換屋人舊房時不受本市有關企業單位、社會組織等法人單位購屋政策的限制。市府住宅公積金管理中心將提供房屋交易便利服務，優化商品住宅「帶押過戶」流程，提升房地產交易便利度。

武漢同日發布樓市新政稱，推行「賣舊買新」交易新模式，對賣舊房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助；支持符合條件的企業收購置換購房家庭的自有住房，用於市場化租賃住房、保障性租賃住房及拆除安置住房等。

上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會日前聯合倡議，在上海全市發起商品住房「以舊換新」活動。據了解，首批參加倡議的房地產開發企業20餘家，房地產經紀機構近10家。記者登入「樂居換新購」小程式查詢發現，目前已有像嶼交控·中環雲悅府等7個項目上線。

據中指研究院統計，目前已有包括常熟、南京、江陰、連雲港、哈爾濱、鄭州等超50個城市支持住房「以舊換新」。如果有「以舊換新」的需求，不妨先查詢你所在城市是否有相關政策推出。

2.  房子「以舊換新」的三種方式

記者梳理發現，各地支持住房「以舊換新」的方式主要有三種，大致可以簡稱為：「幫賣」「收舊」和「補貼」。

一是「幫賣」。由房地產開發商聯合經紀機構對舊房優先推售，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若無法售出，則新房訂金全額退款。

這種方式下，「賣舊買新」會更加便利、節省交易成本，但無法保證舊房一定能夠售出。

二是「收舊」。由開發商或地方國企收購舊房，售房款用於購買指定新房項目，這種方式是今年以來住房「以舊換新」的主流。

這種方式比較直接，舊房有人幫你收了，不怕賣不出去。但也可能有收購價達不到預期，以及你所在區域不在收購範圍內等問題，需要仔細檢查當地政策的具體條款。

三是「補貼」。對出售自有住房併購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的購房補貼或稅費優惠。

有的地方會將上述兩項或三項政策聯合起來使用以最大限度地便利交易。

還有地方以“帶押過戶”（不需要提前歸還舊貸款、註銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續）、放寬首套房認定標準等政策配合“以舊換新”，以更好地打通換房鏈條。如武漢市日前宣布，在當地僅有一套房屋且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業性房屋貸款時認定為首套房屋。

3.  「以舊換新」大面積推廣，什麼訊號？

首先，這意味著中國樓市調控政策的著力點發生變化，從過去單純的需求側提振，到如今的供需兩方面同時發力。

諸葛資料研究中心首席分析師王小嬙表示，當下的房地產市場發展並不能單純從鼓勵需求切入，而是應從供需兩端著力，建構新的發展模式。與限購、限售等需求面政策不同，「以舊換新」觸及供需兩面。

其次，各地推動「以舊換新」旨在打通房屋「增存循環」。

去年以來，多地二手房掛牌量大增，售房週期拉長，換房鏈條不暢，新房和二手房市場出現「溫差」。

4月30日召開的中央政治局會議明確提出，「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」。新房和二手房各自代表增量和存量住房的主要部分，暢通“以舊換新”，不僅能推動庫存消化、盤活存量資產，還有助於化解新房市場交付風險，推動房地產業轉型。

此外，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來透過消化存量房產的方式來滿足配租型或配售型保障房需求，或成為一種重要的方式。其中關鍵是要遵循市場化、法治化和商業永續的原則。

業界預計，2024年將有更多城市推出「以舊換新」的相關配套政策。

4.  「以舊換新」要從百姓需求出發

「以舊換新」政策能否真正達到其預期目標，關鍵在於是否從百姓的需求出發，讓百姓得實惠。

例如：賣掉舊房子時，因為房齡、配套等各種原因，二手房業主需要降點價，才能賣出去。換新房子時，開發商也需要給點優惠，彌補換房者的部分損失。李宇嘉認為，二手房業主讓利了，開發商讓利了，政府也要把金融、稅收該讓的利讓出來，比如按揭利率降低、契稅減免、補貼到位等。

此外，他提醒，對開發商來說，要把品質好、性價比高的「好房源」拿出來，不能把「以舊換新」當作去庫存、去尾貨的機會。要讓「換新」的買家真正看到，要買的新房子是能改善自己居住的好房子。  (財經國家周刊)

‍近日，武漢、深圳、無錫、上海等多地密集出台住房「以舊換新」政策。

據中指研究院統計，截至5月6日，全國已有超50城表態支持住房「以舊換新」。

接受《證券時報》記者採訪的業內人士認為，目前住房「以舊換新」政策仍在探索階段，今年將有更多城市推出相關配套政策，進一步促進置換需求釋放。

超50城表態支持住房“以舊換新”

近日，多地密集推出住房「以舊換新」政策。

5月6日，武漢發布10條穩樓市新政，其中提出，推行「賣舊買新」交易新模式。2024年12月31日前，對出售自有住房並在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房後12個月內出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區財政部門對其出售原自有房屋已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。同時，組織金融機構提供長期低利率貸款，支持符合資格的企業收購置換購屋家庭的自有住房，用於市場化租賃住房、保障性租賃房屋和拆除安置房屋等。鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、購屋者三方聯動，實現舊房「先賣」、新房「優買」。

同日，深圳優化房地產政策，其中提出，提升二手房交易便利化。支持在深圳市有開發案的房地產開發企業以及相關房地產仲介機構開展商品住房「收舊換新」和「以舊換新」工作。對於實施「收舊換新」的房地產開發企業，收購換屋人舊房時不受本市有關企業單位、社會組織等法人單位購屋政策的限制。

5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議發起商品住房「以舊換新」活動，主要針對計劃出售二手住房併購買新房的購房居民。首批參加倡議的房企20餘家、房仲近10家、工程30餘個。參加活動的房企承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件「退房退款」；房仲承諾，對購屋居民的舊房「全城推、優先賣」。上海房協倡議房企加大優惠力度，為「以舊換新」居民提供相應的優惠。

5月1日，無錫發布的穩樓市新政中提出，加大「賣舊買新」支持。凡是在2023年1月1日後，在無錫市區範圍內出售自有住房，並於2024年5月1日起在市區範圍內購置新建商品住房的家庭，給予政策支持。對購買新房的家庭，出售的原有房屋可不受「在取得不動產權證2年內不可轉讓」的限制，依「先買後賣」順序「賣舊買新」。同時，在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在無錫市區範圍內出售自有住房並於2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新房的家庭，給予「賣舊買新」契稅補貼，套補貼總額最高不超過10萬元。

據中指研究院監測數據，截至5月6日，全國已有超50城表態支持住房「以舊換新」。

各地「以舊換新」主要兩種方式

從各地支持「以舊換新」的方式來看，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，主要包括兩種：一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房。二是開發商或國資平台收購舊房，售房款用於購買指定新房項目，這種方式是今年以來住房「以舊換新」的主流。除此之外，對出售自有住房併購買新建商品住房的個人或家庭給予一定的購房補貼，也是地方政府進一步促進購房者「以舊換新」的重要舉措。

招商證券房地產產業首席分析師趙可進一步表示，根據部分城市已出台的政策措施歸納，「以舊換新」模式可進一步細分為四種執行方式。部分城市直接為「以舊換新」購屋者提供購屋補貼或契稅補貼，如瀋陽、徐州、揚州等；也有一些城市可以用二手住房抵扣新房購房款或直接收購二手住房，如太倉、蘇州、鄭州、南京等；而有的城市則更多透過調動市場主體，為「以舊換新」購屋者提供購屋一定期限內新房購屋合約無責任解約、中介機構優先出售二手住房等支持措施，如紹興、深圳、上海等；還有的城市則為「以舊換新」購屋者提供首付比例、利率等優惠措施，如長沙等。

從資金來源來看，趙可指出，目前已有的地方層級「以舊換新」相關政策措施中，不管是購屋補貼或是收購二手住房，資金或主要來自於地方財政資金及城投平台資金。至於收購房屋的用途，他認為，將大機率用於長租屋、保障性租賃房屋等用途。

長江證券房地產產業首席分析師劉義指出，從已推出住房「以舊換新」政策的城市來看，整體以三、四線城市為主，深圳、上海、鄭州、南京、武漢、濟南等一二線城市也明確支持，多數城市當前住宅庫存去化週期偏高。

相關配套政策仍有待進一步完善

儘管各地密集推出了「以舊換新」政策，但在陳文靜看來，各地仍處於政策探索階段，當前整體效果尚不明顯。

證券時報記者了解到，各地推出「以舊換新」政策後，公佈落地進展的城市並不多。 4月26日，鄭州公佈了二手住房「賣舊買新、以舊換新」試點工作最新進展：此次鄭州二手住房「以舊換新」試點收購500套，自4月20日試點工作啟動以來，目前已接收群眾網路報名申請368個，經初步審核，符合收購條件的房源194套，當下27套房源屋主已確認換房意願。

鄭州市住房保障和房地產管理局房地產市場監管處副處長婁延山表示，鄭州市二手住房「以舊換新」政策的出台，為激活鄭州存量房源市場注入確定性、釋放流動性，收購回來的二手住房房源，未來將用於保障性租賃住房，進一步健全「市場+保障」的住房體系，為來鄭就業的新市民、新青年提供更舒適宜居的住房保障。

對於「以舊換新」整體效果不明顯的原因，陳文靜接受證券時報記者採訪時指出，從當前主要的兩種方式來看，中介優先售房模式主要面臨二手房市場調整壓力，當前不少城市的二手房掛牌量處於高位，「以舊換新」購屋者即便透過仲介優先推介，但若想快速售出二手房，還是需要在價格方面給予一定讓步。而開發商或國資平台舊房收購模式，目前一般要求購房者在指定的新房樓盤購買，購房者的選擇受到一定限制，只有項目的區位、價格、配套資源等與購房者目標相契合才能實現“以舊換新」的目的；同時，多數城市舊房收購數量較少，不足以大規模釋放置換需求。除此之外，居民就業、收入預期尚未明顯好轉，購屋者觀望情緒重，購買期房較為謹慎等因素也一定程度影響了「以舊換新」政策效果。

陳文靜認為，未來相關配套資金、統籌方式等仍待進一步完善，今年將有更多城市推出相關配套政策，進一步促進置換需求釋放。

對於備受關注的二手房收購價格問題，如何確保評估價格反映市場真實水平？鄭州城發安居公司執行董事兼總經理於通介紹，試點收購中，由鄭州市住宅與房地產業協會組織房地產評估機構自願報名，將符合條件的評估機構名單錄入服務平台，形成名錄庫，並確保不少於三家評估機構，確保評估全面性、客觀性。在具體評估方式上，由鄭州城發安居公司隨機抽取評估機構，按照市場化原則，結合鄭州近期二手房成交價公開數據進行價格評估，評估價格作為未來群眾售賣二手房的最終交易價格，確保群眾在參加「以舊換新」活動中的權益不受損。

根據鄭州的「以舊換新」方案，2024年全年，鄭州計畫透過兩種方式完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」1萬套。其中，透過鄭州城市發展集團有限公司收購，試辦階段完成「換房」500套，計畫全年完成5,000套；透過市場化自由交易，計畫全年完成5,000套。  (證券時報)

人工智慧運動熱潮的一個旗手的結果為該領域更廣泛的回調奠定了基礎。

不可否認，自2023年初以來，人工智慧(AI)的最新進展一直是推動市場走高的長期動力。企業和投資者都渴望從這些先進演算法釋放員工生產力浪潮的潛力中獲利。儘管有這種潛力，但這些變化將在數年或數十年內發生，而不是幾週或幾個月。

在此背景下，截至美國東部時間週三下午2點40分，半導體專業公司輝達(Nvidia)下跌3.1%，晶片設計公司Arm Holdings下跌2.9%，內存和存儲晶片製造商美光科技(Micron Technology)下跌1.4 %。

對所有常見的疑點——財務報告、監管文件和分析師目標價的變化——進行檢查後發現，幾乎沒有什麼新聞可以解釋股價下跌(稍後會詳細介紹)，這表明投資者關注的是人工智慧運動的旗手之一的表現。

超級微型電腦公司(Supermicro Computer)是人工智慧革命中表現最好的股票之一。這家高效能伺服器和儲存解決方案的製造商——這是人工智慧持續採用的關鍵——在過去一年成長了700%以上，即將發布財報。儘管以幾乎任何標準衡量，這些業績都很強勁，但投資者想要更多，導致該股暴跌。

超微2024財年第三季(截至3月31日)的營收為38.5億美元，較去年同期成長200%。這推動調整後每股盈餘(EPS)達到6.65美元，成長了308%。

對大多數公司來說，這樣的業績應該是值得慶祝的，但超微的投資者卻發現，超微的業績並不理想，因為分析師的普遍預期是，超微的營收為39.5億美元，每股收益為6.78美元。

超微執行長Charles Liang介紹了結果的背景，指出超微繼續“面臨一些供應鏈挑戰”，並且難以獲得構建其直接液冷(DLC)伺服器所需的所有組件，這些伺服器運行雲端基礎設施提供商和資料中心使用的生成式人工智慧模型。 Liang指出，他預計供應鏈問題將在未來幾季得到緩解。

不過，這還不足以讓那些運氣好的投資人滿意，他們中的許多人賣掉了超微的股票，去追逐下一個閃亮的東西。

那麼，這與我們的三支人工智慧股票有什麼關係呢？簡而言之，什麼都沒有。在過去一年或更長時間裡，投資人一直在推高人工智慧相關股票，並對人工智慧應用的時間表設定了不切實際的看法。

輝達提供圖形處理單元(gpu)，有助於人工智慧系統的訓練和使用。這些gpu支撐了人工智慧的採用，並經歷了前所未有的需求。

Arm Holdings設計了許多最廣泛使用的半導體所基於的架構。該公司從使用其晶片設計的公司賺取版稅和許可費。

美光科技生產的快閃記憶體和儲存處理器是人工智慧處理所需的gpu的必要組件，因此它也受到人工智慧採用速度的直接影響。

在這一組中，唯一與公司相關的新聞與美光有關，而且消息肯定是正面的。該公司在今天的新聞發布會上宣布，這是「第一個推出用於人工智慧的關鍵記憶體」。美光錶示，該公司正在「驗證並出貨其基於32Gb DRAM晶片的高容量單晶片128GB DDR5 RDIMM記憶體。」這些晶片是高效能中央處理器(cpu)的關鍵組件，用於在雲端運算和資料中心中運行生成式人工智慧和機器學習，而大部分的人工智慧都是在雲端運算和資料中心中處理。這是個好消息，因此沒有任何理由讓該股在今天走弱。

在估價這個問題上，俗話說，情人眼裡出西施。如果用最常用的估值指標來衡量，這些股票都不算特別便宜。

美光、安謀和輝達目前的預期本益比分別為160倍、64倍和33倍，因此輝達是三家公司中估值最低的。從本益比來看，Arm、輝達和美光的預期本益比分別為21倍、15倍和3倍，這使得美光的估值最具吸引力。然而，這兩個指標都不能反映當前的成長前景。

如果用遠期本益比(考慮公司目前成長率的因素)來衡量，輝達、安謀(Arm Holdings)和美光(Micron)的本益比都不到1，這是被低估股票的標準，因此我認為它們都值得買入。