為什麼全球中產階級,都在拼命湧入澳洲?


1 最近幾件事,很多人震驚了:

澳洲,一位中國富豪搭私人飛機到墨爾本,壕擲3350萬澳元買下豪宅;

澳門,一場豪宅線上直播,2小時賣了5套豪宅,總價超5000萬人民幣;

香港,撤辣後的一個週末,一位中國大佬一口氣買了4套核心房產;

瞧,這些有錢人花起錢來可真大手筆!

他們表面在花錢,實際上是在做資產配置啊,透過資產配置,來實現財富和保值和增值。

最近,全國中產階級在資產配置上的關注度,飆升到了史無前例的程度。

一個擺在我們面前的事實—

當普羅大眾已經感受到資產配置、資產對沖的緊迫感時,真正高淨值人群已經在這條路上走了很多年。

招商銀行的報告指出,94%的高淨值人士有收藏習慣,其中藝術品、翡翠珠寶、名表、名酒等是他們最青睞的收藏品。

但相較於這些,有錢人做資產配置,還是最熱衷投資房產。

未來三年,透過資產配置來守財,抵禦「黑天鵝」對財富傳承和保全帶來的風險,一定比賺錢更重要!


2 怎麼能夠守得住財?

在局勢變化越來越快的眼下,誰能護住家庭資產使其不縮水、並能真正傳承到下一代、甚至下下代?

這是中產階級家庭眼下最急需思考的問題。

以前賭區域市場的暴擊,賭一年猛賺30%-50%的機會,但現在不行了。

現在全球經濟進入慢速期,投資邏輯也改變了,誰再敢閉眼賭暴擊,都會輸的一敗塗地!

重點是什麼?

夠安全!

能穩定長持!

每年有看得見的合理的收益!

作為深耕資產配置的我們,從去年開始,反覆在全球高頻考察,包括澳洲、美國、土耳其、英國、日本、泰國、越南等等,一年多時間每個國家都深入考察過至少3次以上。

在這些國家裡,很多人會把澳洲當作家庭資產和家人的第二個家。

因為整個亞洲,大部分國家都比較卷。

而澳洲天生安逸,距離亞洲最近,既能長持投資又能帶來頂級教育、養老附加價值的地方,而且絲毫不擔心文化包容度的地方,這相當難得。

本週一開始,米公子又陪同一批粉絲奔赴澳洲開啟新一輪考察。


全世界的中產階級熱衷投資澳洲房產!

2022-2023 財年,新加坡買家在澳洲購買了3 億澳元的住宅。

中國仍是澳洲國際購屋的第一大國家,來自中國的買家已獲批在澳購買價值34億的住宅,一年大幅成長40%。

連續9個月裡,中國購屋者平均每天在澳洲住宅物業上花費630萬澳元!

每年移民澳洲的中國人數量暴漲!

以往,每年大概有18,000-2.2萬中國人選擇移民澳洲;

但2022-2023財年,飆升到了23,936名!


為什麼全球中產階級,都在拼命湧入澳洲?

一個上海打拼了多年的阿姐說,在國內,大家卷名牌、卷豪宅、卷豪車,甚至卷孩子教育,生活裡的細細碎碎都在卷。

但在澳洲,沒人把你開輛賓士、拎個LV包、戴個百達翡麗錶當回事兒,大家都不捲,也不會有人對你評頭論足,你有錢可以盡情享受,沒錢有政府兜底,也能活的不錯。

而且澳洲人的收入懸殊不算大,沒有太富的人,也沒有什麼特別窮的人,是典型的中產階級社會,大量人都是從世界各地而來,誰也不排斥誰。

這才是人性追求的真正平等、自由、舒適。

因為社會福利制度、環境宜居,因為教育優質和高收入,澳洲需求瘋狂飆升!


3 任何地方,基於需求暴漲,房價一定跟著暴漲。

就像現在的澳洲,房價、租金,都漲瘋了!

先說房價。

今年3月份,澳洲全國住宅價格比2023年3月漲了近7%。

疫情回檔後,澳洲全國房價已經連續上漲了14個月。

把時間軸拉長,2004至2023年期間,澳洲的房價平均值季度增幅為5.4%。

5.4%*4=21.6%,這是平均年漲幅。

也就是說,過去二十年裡,澳洲房價平均每年漲幅超過20%。

整個澳洲租金猛漲,創近17年新高!

以2023年6月-2022年6月為例:

墨爾本的公寓租金漲幅15.5%,雪梨18.8%,布里斯班16.3%;

墨爾本的別墅租金漲幅10.6%,雪梨9.4%,布里斯班8.6%;

今年一季度,全澳首府城市綜合租屋成本中位數達到了每週630澳元的新紀錄,季度漲幅創近17年來新高。

今年以來,尤其是墨爾本,租金漲瘋了!

你看,這是墨爾本各區租金漲幅:


最高的Ivanhoe East 租金一年漲了42.9%。

因為租賃需求大爆發,澳洲租賃空置率已降至史上最低的1.06%。

房價穩漲、租金暴漲,最近大量中產階級開始瘋狂諮詢澳洲房產,但建議只關注雪梨、墨爾本、布里斯班,只專注在夠優質、夠核心。


4 澳洲房價還會不會繼續漲?

這是我們考慮家庭資產配置的重中之重。

其實全世界任何一個地方的房地產市場,背後邏輯都是相通的:

漲不漲,跌不跌,看幾個指標:

看人口;

看供需;

看成本;

看購買力;

人口的漲跌,直接捆綁居住需求;

供給與需求的偏差,直接決定市場寬鬆與緊張度,供過於求,房價跌;供不應求,房價漲;

這兩點,在決定房價走勢裡至少佔80%,前提是沒有政策強力幹預。

澳洲本土人口不多,新增8成靠移民。

在截至2023年3月的12個月內,澳洲人口增加了2.2%,總人口2,650萬人,新增的人口之中81%都是移民。

淨移民45萬以上,加上數十萬的臨時簽證持有者,澳洲人口成長達到近70年來最高值。

居住市場需求大爆發,但供應卻迎來腰斬。

建築審批數量比10 年前下降了55.2%;

移民需求在飆升、居住需求在飆升、租金在飆升……你說房價還有理由不漲嗎?


5

但想強調的是,被中產階級視為天生安逸的澳洲,也並非適合所有人。

澳洲房產適合家庭配置、長期受益和家族傳承,房子都是私有產權,是可以傳給世世代代的財富!

但如果要賭短期炒房,不建議買。

澳洲房產配置的背後是澳洲人口、澳洲經濟、移民社會、澳洲教育、養老天堂。

萊坊發布的《2023年財富報告》指出,從2022年到2027年,澳洲的超高淨值人口將激增40.9%,從17,456人到24,589人。

當全世界的中產階級都在往這兒擠,也意味著門檻和成本必定會越來越高、越來越少。


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