1 最近幾件事，很多人震驚了：

澳洲，一位中國富豪搭私人飛機到墨爾本，壕擲3350萬澳元買下豪宅；

澳門，一場豪宅線上直播，2小時賣了5套豪宅，總價超5000萬人民幣；

香港，撤辣後的一個週末，一位中國大佬一口氣買了4套核心房產；

瞧，這些有錢人花起錢來可真大手筆！

他們表面在花錢，實際上是在做資產配置啊，透過資產配置，來實現財富和保值和增值。

最近，全國中產階級在資產配置上的關注度，飆升到了史無前例的程度。

一個擺在我們面前的事實—

當普羅大眾已經感受到資產配置、資產對沖的緊迫感時，真正高淨值人群已經在這條路上走了很多年。

招商銀行的報告指出，94%的高淨值人士有收藏習慣，其中藝術品、翡翠珠寶、名表、名酒等是他們最青睞的收藏品。

但相較於這些，有錢人做資產配置，還是最熱衷投資房產。

未來三年，透過資產配置來守財，抵禦「黑天鵝」對財富傳承和保全帶來的風險，一定比賺錢更重要！

2 怎麼能夠守得住財？

在局勢變化越來越快的眼下，誰能護住家庭資產使其不縮水、並能真正傳承到下一代、甚至下下代？

這是中產階級家庭眼下最急需思考的問題。

以前賭區域市場的暴擊，賭一年猛賺30%-50%的機會，但現在不行了。

現在全球經濟進入慢速期，投資邏輯也改變了，誰再敢閉眼賭暴擊，都會輸的一敗塗地！

重點是什麼？

夠安全！

能穩定長持！

每年有看得見的合理的收益！

作為深耕資產配置的我們，從去年開始，反覆在全球高頻考察，包括澳洲、美國、土耳其、英國、日本、泰國、越南等等，一年多時間每個國家都深入考察過至少3次以上。

在這些國家裡，很多人會把澳洲當作家庭資產和家人的第二個家。

因為整個亞洲，大部分國家都比較卷。

而澳洲天生安逸，距離亞洲最近，既能長持投資又能帶來頂級教育、養老附加價值的地方，而且絲毫不擔心文化包容度的地方，這相當難得。

本週一開始，米公子又陪同一批粉絲奔赴澳洲開啟新一輪考察。

全世界的中產階級熱衷投資澳洲房產！

2022-2023 財年，新加坡買家在澳洲購買了3 億澳元的住宅。

中國仍是澳洲國際購屋的第一大國家，來自中國的買家已獲批在澳購買價值34億的住宅，一年大幅成長40%。

連續9個月裡，中國購屋者平均每天在澳洲住宅物業上花費630萬澳元！

每年移民澳洲的中國人數量暴漲！

以往，每年大概有18,000-2.2萬中國人選擇移民澳洲；

但2022-2023財年，飆升到了23,936名！

為什麼全球中產階級，都在拼命湧入澳洲？

一個上海打拼了多年的阿姐說，在國內，大家卷名牌、卷豪宅、卷豪車，甚至卷孩子教育，生活裡的細細碎碎都在卷。

但在澳洲，沒人把你開輛賓士、拎個LV包、戴個百達翡麗錶當回事兒，大家都不捲，也不會有人對你評頭論足，你有錢可以盡情享受，沒錢有政府兜底，也能活的不錯。

而且澳洲人的收入懸殊不算大，沒有太富的人，也沒有什麼特別窮的人，是典型的中產階級社會，大量人都是從世界各地而來，誰也不排斥誰。

這才是人性追求的真正平等、自由、舒適。

因為社會福利制度、環境宜居，因為教育優質和高收入，澳洲需求瘋狂飆升！

3 任何地方，基於需求暴漲，房價一定跟著暴漲。

就像現在的澳洲，房價、租金，都漲瘋了！

先說房價。

今年3月份，澳洲全國住宅價格比2023年3月漲了近7%。

疫情回檔後，澳洲全國房價已經連續上漲了14個月。

把時間軸拉長，2004至2023年期間，澳洲的房價平均值季度增幅為5.4%。

5.4%*4=21.6%，這是平均年漲幅。

也就是說，過去二十年裡，澳洲房價平均每年漲幅超過20%。

整個澳洲租金猛漲，創近17年新高！

以2023年6月-2022年6月為例：

墨爾本的公寓租金漲幅15.5%，雪梨18.8%，布里斯班16.3%；

墨爾本的別墅租金漲幅10.6%，雪梨9.4%，布里斯班8.6%；

今年一季度，全澳首府城市綜合租屋成本中位數達到了每週630澳元的新紀錄，季度漲幅創近17年來新高。

今年以來，尤其是墨爾本，租金漲瘋了！

你看，這是墨爾本各區租金漲幅：

最高的Ivanhoe East 租金一年漲了42.9%。

因為租賃需求大爆發，澳洲租賃空置率已降至史上最低的1.06%。

房價穩漲、租金暴漲，最近大量中產階級開始瘋狂諮詢澳洲房產，但建議只關注雪梨、墨爾本、布里斯班，只專注在夠優質、夠核心。

4 澳洲房價還會不會繼續漲？

這是我們考慮家庭資產配置的重中之重。

其實全世界任何一個地方的房地產市場，背後邏輯都是相通的：

漲不漲，跌不跌，看幾個指標：

看人口；

看供需；

看成本；

看購買力；

人口的漲跌，直接捆綁居住需求；

供給與需求的偏差，直接決定市場寬鬆與緊張度，供過於求，房價跌；供不應求，房價漲；

這兩點，在決定房價走勢裡至少佔80%，前提是沒有政策強力幹預。

澳洲本土人口不多，新增8成靠移民。

在截至2023年3月的12個月內，澳洲人口增加了2.2%，總人口2,650萬人，新增的人口之中81%都是移民。

淨移民45萬以上，加上數十萬的臨時簽證持有者，澳洲人口成長達到近70年來最高值。

居住市場需求大爆發，但供應卻迎來腰斬。

建築審批數量比10 年前下降了55.2%；

移民需求在飆升、居住需求在飆升、租金在飆升……你說房價還有理由不漲嗎？

5

但想強調的是，被中產階級視為天生安逸的澳洲，也並非適合所有人。

澳洲房產適合家庭配置、長期受益和家族傳承，房子都是私有產權，是可以傳給世世代代的財富！

但如果要賭短期炒房，不建議買。

澳洲房產配置的背後是澳洲人口、澳洲經濟、移民社會、澳洲教育、養老天堂。

萊坊發布的《2023年財富報告》指出，從2022年到2027年，澳洲的超高淨值人口將激增40.9%，從17,456人到24,589人。

當全世界的中產階級都在往這兒擠，也意味著門檻和成本必定會越來越高、越來越少。