5.27新政落地，利多一大波購房者，但是，有一類購房者，和新政“失之交臂”，那就是存量房貸購房者。

目前網上， 關於存量房貸款利率下調的呼聲很高。

但6月4日，深圳官方就個人房屋貸款利率下限問題，正式對外宣佈：

深圳存量房貸利率不調整！

目前全國其他城市還未有正面回應，上海也未有任何消息。

但深圳官方回覆一出，有不少存量房貸使用者開啟“自救模式”，且“自救方法”走紅網路!

面對存量房貸利率不能下降，不少存量房貸業主開啟了“自救模式”，有多名網友在社交平台，曬出“自救指南”：

1.賣房置換，即房貸利率以舊換新。

2.過戶給親人。

以上這兩種方法，適用於「滿五唯一」、核算下來成本不高的使用者。

3、換成經營貸。

注意了，此項不合法不合規，面臨斷貸、抽貸、信用污點等風險，慎行！

另外最近，銀保監會公佈了多張行政處罰罰單，都是以經營貸等降存量房貸利率的情況。

5月以來，福建、河南等多地查處了一批案件，全面圍堵，一罰到底！

中國農業銀行股份有限公司三明分行被罰款310萬元。

因貸前調查未盡職，違規發放個人住房貸款，6月6日，中國建設銀行股份有限公司鄭州直屬支行被國家金融監督管理總局河南監管局行政處罰80萬元。

4.縮短房貸年期降利息。

在申請“提前還貸”的時候選擇“期數減少”，這種方式，每月供壓力會增加，但總利息能與低利率貸30年一樣，省下不少。

5.努力存錢，提前還貸，但摸底多家銀行後發現，提前還貸排隊情況依舊比較普遍，甚至有銀行能排隊2個月左右，還錢比貸款還難。

6.把房子賣了，租房子住。

也有人說，可以與貸款抵押銀行協商取消加點？與多名銀行人員諮詢，基於「執行當時利率下限政策」的合約條款，這種成功率不大。

對於銀行來說，房貸無疑是其最優質的資產之一，除非萬不得已，借款人通常不會違約。

據理解，上海某銀行的一位客戶經理就表示：「新增首套房貸款和存量房貸的利差的確是挺大的，之前上海首套房貸款利率在LPR（貸款市場報價利率）+35BP（基點），大概在4.65%左右，現在最低能降到3.5%，幾十萬的利息是可能省出來的。

雖說存量房貸多年未調整，但如今市場情況不一樣了，特殊情況特殊對待，政策也理應做出對應的合適的調整方向。

對於銀行來說，存量房貸利率的額外下調確實會帶來一定的挑戰。

在當前的經濟環境下，銀行利差不斷走低，這意味著銀行的淨利息收入（即貸款利息收入與存款利息支出之差）也在減少。若存量房貸利率再下調，將進一步壓縮銀行的利潤空間，增加銀行的營運壓力。

然而，從另一個角度來看，存量房貸利率的額外下調也有一定的必要性。

首先，這有助於減輕購屋者的經濟負擔，提高消費能力，從而刺激經濟成長。其次，這也有助於維護社會公平與穩定。

在房地產市場調控的過程中，有些購屋者因為各種原因而未能享受新政策的優惠，導致他們的房貸利率相對較高。如果不對這些存量房貸進行利率調整，可能會引發社會不滿和不穩定因素。

像上海等存量房貸利率較高的城市，或許會推出新政策來引導利率下調，拭目以待。 （上海樓市情報）