當面對高利率債務，每月的還款壓力讓人喘不過氣來時，二胎房貸整債能夠將多筆債務合併成一筆，減輕每月財務壓力，還能讓你有更多的資金應對生活中的其他需求。我們將告訴你如何透過二胎房貸整合債務，以及申請的管道和流程，讓你快速解脫債務的負擔。

負債整合擺脫高利債務

面對高利率的月付壓力，整合負債成為首要選擇。信用貸款、汽車貸款、機車貸款、信用卡循環利息等高月付債務，若佔收入比重過高，將對生活和財務造成影響與壓力。為避免債務與信用繼續惡化，建議優先整合這些高負債比的債務，讓財務變得更簡單、輕鬆。

二胎房貸整債好嗎？二胎房貸整債優點

二胎房貸整債是一種常見的減輕債務的方式。二胎房貸的利率通常比信用卡、信用貸款、汽車貸款等利率低、還款期限較長、額度較高，因此可以降低每月還款的負擔。以下說明為什麼我們會推薦用二胎房貸整債：

• 貸款額度較高：二胎房貸最高額度可達500萬，可以一次整合多筆債務。
• 降低月付壓力：善用二胎房貸整債，可以較低的利率來減輕月付壓力。
• 延長還款期限：二胎房貸還款較長，能夠有效降低需支付的還款金額。
• 改善信用評分：將多筆債務整合為一筆貸款，可以簡化還款流程，方便管理

二胎房貸整債適合哪些人？

如果目前有多筆小額、高利率貸款，可以考慮申請二胎房貸整債，將房屋設定第二順位抵押，將原有的多筆債務整合為單一貸款，藉以降低利息負擔、延長還款期限、簡化債務管理。若有以下情況，適合申請二胎房貸整債：

• 月付金超過收入的2/3
• 有循環利息狀況的借款人
• 多筆高月付債務，還款期限不一
• 借款人的財收、信用狀況需良好
• 擁有房屋所有權，且房屋貸款已繳納滿一年以上

二胎房貸整債推薦管道

銀行二胎房貸整債是一種常見的債務整合的方式之一，但並非每個人都適合。在申請二胎房貸整債之前，一定要先評估自身的財務狀況，再找出最適合的申請管道。

• 銀行：銀行是二胎房貸最主要的管道，通常提供較低的利率和較高的貸款額度。但銀行對借款人的信用、財力條件要求較高，審核流程也較為嚴格。
• 融資公司：融資公司的審核標準相對寬鬆，且撥款速度較快，適合信用條件不佳或急需資金的二胎房貸整債的借款人。
• 民間公司：代書、代辦或是當鋪等都可以辦理民間二胎房貸，貸款額度、利率、費用沒有規範，貸款爭議較多、風險較高。

二胎房貸整債申請流程

二胎房貸整債能夠幫助借款人達到降低月付金、延長還款期限，從而減輕財務負擔。但申請人應謹慎評估自身財務狀況，選擇合適的管道辦理。一般來說，申請銀行二胎房貸最快7~15天，融資公司的新融資二胎房貸最快3天。

• 評估自身的還款能力

申請二胎房貸整債方案前，借款人需先評估自身的財務狀況，包括收入、債務、資產等，以確定是否適合透過二胎房貸整債來改善財務狀況。

• 選擇合適的貸款管道

市面上有多種二胎房貸管道，各貸款管道的二胎房貸的利率、額度、還款期限等條件各不相同，借款人一定要仔細比較。

• 準備申請資料

申請人應準備好相關的申請資料，包括：

1. 身份證明影本（身分證、
2. 所得財力證明（融資公司不需提供正是財力證明）
3. 房屋相關證明（不動產土地及建物權狀影本）
4. 貸款繳息證明（近半年～一年房貸繳息證明）
5. 銀行存摺影本（撥款用）

• 辦理二胎房貸貸款

申請人攜帶申請資料前往銀行或融資公司辦理二胎房貸貸款。銀行或融資公司會對申請人的資質進行審核，如果審核通過，則會發放貸款。

• 進行簽約對保

在確認二胎房貸整債的條件後，銀行或融資公司會派對保人員前往拜訪，雙方確認貸款條件無誤後，進行簽約程序。

• 設定第二順位抵押權

貸款發放後，申請人需前往地政機關設定二胎抵押權。設定抵押權後，銀行或融資公司將擁有房屋的第二順位抵押權，作為債權的擔保。

• 核發貸款金額

在完成房屋抵押權設定後，會扣除開辦費、帳管費、手續費等費用後，再將款項給借款人。

二胎房貸整債是種充分利用房屋增值空間，和高額度的優勢，來整合現有的債務。可以降低高利率的支出，同時改善信用評分。對於想要降低高額負債，並改善財務健康的人來說，二胎房貸整合是一個值得考慮的房貸方案。