你知道申請二胎房貸時，聯徵紀錄會扮演怎樣的關鍵角色嗎？聯徵報告是金融機構評估借款人信用狀況的重要依據。若因聯徵分數過低無法申請銀行二胎房貸，選擇融資二胎房貸也會拉聯徵嗎？所有二胎房貸聯徵的相關細節，就在這篇裡！

一、 為什麼申請二胎房貸需要看聯徵？

二胎房貸是一種低風險的貸款方案，因為有借款人提供房屋作為抵押品。不過，即便如此，銀行在審核二胎房貸申請時仍需查詢聯徵報告。為什麼申請二胎房貸需要看聯徵報告？因為從聯徵報告記錄，可以了解借款人的信用紀錄和貸款還款等狀況。

• 信用評分：這是銀行評估貸款風險的重要依據。信用評分越高，代表申請人的信用狀況越好，貸款風險越低。
• 還款歷史：聯徵紀錄中詳細記載了申請人的信用卡、貸款還款歷史。良好的還款記錄有助貸款的過件機會。
• 現有債務：銀行可以從聯徵報告了解借款人目前的債務狀況，並判斷是否有能力承擔新的貸款。
• 逾期紀錄：聯徵紀錄也會顯示遲繳記錄。若有多次逾期繳款紀錄，代表信用風險較高，而遭銀行拒絕申貸。
• 查詢紀錄：對於短期多次聯徵查詢，會被認為借款人財務吃緊，貸款較風險，而影響貸款核貸率。
  

二、 銀行二胎房貸聯徵分數要幾分？

銀行二胎房貸聯徵分數是貸款審核的重點項目。一般來說，二胎房貸聯徵評分600分是銀行審核的基本門檻，有的銀行甚至會要求須超過700分，如果未達聯徵標準，會被視為條件不符而被婉拒申貸。

• 暫時無法評分：這個情況代表借款人的歷史資料過少，或一年內未使用信用卡消費。
• 固定評分「200 分」：此為固定評分。通常是指當事人有信用不良紀錄，但仍有其他銀行願意往來。
• 實際評分「200～800 分」：此為實際評分，個人信用評分的滿分是800分。信用分數越接近800分表示信用越好；分數越接近200分則可能有信用瑕疵或信用不良的情形。
  

三、 改善二胎房貸聯徵的方法？

若因申請二胎房貸聯徵分數不理想，而影響二胎房貸的准駁機會或貸款條件。 我們提供以下改善二胎房貸聯徵的方法：

• 保持良好還款紀錄：信用卡、貸款務必準時繳款，這是維持信用良好最重要的基本原則。
• 降低債務負債比： 償還部分債務或降低貸款額度，可降低債務負擔，提升信用評分。
• 減少聯徵查詢次數： 若有短期聯徵頻繁查詢，會被視為資金週轉有困難，而降低銀行核貸意願。
• 謹慎使用信用卡：避免啟動信用卡循環、信用卡只繳最低金額或預借現金等行為。
  

四、 有不看二胎房貸聯徵的貸款管道嗎？

二胎房貸聯徵紀錄是申請銀行二胎房貸，評估信用風險的重要依據。若聯徵信用評分不佳，而無法向銀行申貸，此時，還有以下民間二胎房貸管道可以辦理：

• 融資貸款公司：融資二胎房貸聯徵紀錄僅供參考，對於聯徵報告有信用瑕疵、負債比高的借款人，仍有機會核貸。
• 民間借款公司： 民間二胎房貸雖不會看聯徵報告，但貸款利率與風險最高，且還需支付手續費。
  

五、 融資二胎房貸申請流程

融資二胎房貸是銀行之外的另一種個便利的申請管道。申請融資二胎房貸流程並不複雜，只要照著以下步驟，順利核貸非難事。

• 諮詢申請：借貸人提供房屋地址，可免費進行估價。若房屋有增貸空間且符合申請條件，即可備妥資料送審。
• 條件審核：融資公司會根據借款人和房屋條件進行審核。審核結果會告知借款人核貸結果。
• 簽約對保：若同意融資二胎房貸貸款條件，就會進一步相約對保並進行房屋抵押權設定。
• 核撥款項：在完成融資二胎房貸申請流程後，約3個工作天就會將資金撥入指定銀行帳戶。
  

二胎房貸聯徵紀錄是申請銀行二胎房貸，重要的信用評斷依據。建議申請二胎房貸之前，可以先向聯徵中心申請個人信用報告，了解自己的信用狀況。 若聯徵紀錄良好，可優先向銀行申請二胎房貸；若聯徵紀錄不佳，則可考慮向安全性較高的上市融資公司申請融資二胎房貸。