台灣長期以來因住宅供需失衡、房價高漲與市場資訊不透明，民眾改善居住環境的需求難以滿足，尤其對於年輕人與弱勢族群，租屋成為迫切需求。然而租屋市場缺乏保障，許多人面臨「租不起、租不好、租不到」的窘境。蔡英文總統於2016年提出「8年20萬戶社會住宅」政策，而賴清德總統上任後持續加碼推動，包括社會住宅新建、包租代管及租金補貼三大核心政策，目標達到100萬戶，以緩解台灣的居住問題。本文將聚焦介紹「社會住宅包租代管」政策的內容與適用對象，並解析其優缺點與政府提供的優惠措施。 一、什麼是社會住宅包租代管？ 台灣房市面臨「高空屋率」、「高自有率」及「高房價」等問題，使租賃市場發展不均衡。社會住宅包租代管政策藉由政府補助與獎勵，鼓勵民間業者提供租賃管理服務，增加合適房源，並藉此減少空屋率。社會住宅包租代管並非直接使用政府興建的社會住宅，而是通過補助與委託物業管理業者，將符合資格的民間住宅納入社會住宅範疇。 包租代管主要分為「包租包管」與「代租代管」兩種模式：