#羅姐談好房# 一個好房子的夢想與現實
最近在「我是青埔人社團」,有一則跟某個社區有關的貼文,引發了熱烈的留言.創版人諾亞,點名說:羅姐,你怎麼說~那我就來說一說吧!
這個社區叫做琴海,其實也不用隱晦,因為照片非常清楚.有不只一位住戶,在陽台貼著「電梯關人X次~沒人處理」之類的標語.當然,也有人說可能是地主戶有多戶,所以跟建商的糾紛等等.這和之前青埔的另外兩個社區,發生了類似的狀況.一個在玻璃上貼著大大的冤.另外一個也是公設點交問題,住戶貼了布條在外觀上.
沒有人希望自己的社區發生這樣的事情,就算不是拉布條事件,光是在社團內,有住戶私訊我的就有另外三到四個社區,也是有各種「無法處理」的問題產生.這樣看起來,集合住宅的社區,不僅考驗建商,營造商,還考驗著住戶素質以及人性.這其實是我相對「悲觀」,而一直撰文要仔細挑好房的原因之一,因為很多時候我們都賭不起.但是又不想「只憑運氣」,只能多方打聽多做功課了.
說回琴海的狀況,我真的覺得非常心痛跟難過.因為他有一個絕美的外觀跟無敵的視野,卻在才不過交屋六年左右,就還是發生這樣不得不「訴諸公論」的事情.
其實,當年我不僅僅看過幾次,還下過斡旋金,最後被建商算是「羞辱」吧!現在想想,真的要感謝他們沒有把房子賣給我.
我當時去看屋時,買氣真的差到谷底,他們可能一戶也還沒賣掉,給介紹了一個不錯的樓層,提出一個條件,讓我可以拿手上一個另一個房子當作首付,「老闆說可以收下你的青埔小套房,因為現在真的很少人看好青埔,但是我們願意等,所以你不要擔心付不出這樣的屋款,就把你手上的一間小套房過戶,給老闆指定的人,當作頭款,我們再來做加減帳.」
聽起來很誇張吧?但是這樣的條件,怎麼可能是某一位售屋小姐自己決定的?所以我付了錢,拿了一張預購單,想說十天內來決定.結果他們十天後沒有找我,我回過頭去聯絡:「啊!不好意思,老闆現在覺得不想要收哪間房子.所以狀況有變化.」我正好看到新聞報導說,建商把後面二期的地成功賣掉,老闆手上有錢了,所以條件就不算了.
我想,好吧!那就重談,看起來就是要加價吧!我喜歡那個房子的無敵景觀,還想說不妨聽聽.結果主管完全擺出來一副連加價也不想談,還告訴我那個售屋小姐是自作主張,已經離職了.最後帶我去那裡低樓層,正對著土地公廟屋頂的一戶,「既然你想要低價,那就這間吧!其他你應該就無法負擔了.」(這樣的姿態應該有到羞辱等級?)
這個社區當時看到的優缺點,也就不一一細述.但是產生問題的電梯,我倒是印象深刻.真的非常的「高科技感」.一層兩戶,做成各戶有專用電梯的格局,然後後面還有一個工作電梯.的確看起來是豪宅等級的配置.但是也可能因為這個建商,並沒有蓋豪宅的經驗,所以在選擇廠牌或是發包時,沒有做好後面維修的考量.才變成像是有了「電梯孤兒」的問題.這當然是一件非常令人擔心的安全狀況.
至於他們毛坯狀況,說實在,在當時,也是一個算很創新的規劃,可以依照買主的需求,隔成各種需要的格局,作價兩百萬,可以把基本裝修(隔間,衛浴,廚房和地板)做好交屋.現在想想,我如果當時因為這樣就真的買下去,恐怕他後面的施工也很難確保.因為原本以為可以很短期間完成的「銷售帶裝修」,卻因為銷售階段一直拉長,而有價量的變化,那就很難確保品質了.
買房子真的是一個綜合總分的考量,很難有對個人來說十全十美的房子,但是碰到建商或是整體品質的問題,那可能就是「基本分」,後面就算是有再多的優點,也就不用繼續討論了.