＃羅姐談好房＃ 一個好房子的夢想與現實 最近在「我是青埔人社團」，有一則跟某個社區有關的貼文，引發了熱烈的留言．創版人諾亞，點名說：羅姐，你怎麼說～那我就來說一說吧！ 這個社區叫做琴海，其實也不用隱晦，因為照片非常清楚．有不只一位住戶，在陽台貼著「電梯關人Ｘ次～沒人處理」之類的標語．當然，也有人說可能是地主戶有多戶，所以跟建商的糾紛等等．這和之前青埔的另外兩個社區，發生了類似的狀況．一個在玻璃上貼著大大的冤．另外一個也是公設點交問題，住戶貼了布條在外觀上． 沒有人希望自己的社區發生這樣的事情，就算不是拉布條事件，光是在社團內，有住戶私訊我的就有另外三到四個社區，也是有各種「無法處理」的問題產生．這樣看起來，集合住宅的社區，不僅考驗建商，營造商，還考驗著住戶素質以及人性．這其實是我相對「悲觀」，而一直撰文要仔細挑好房的原因之一，因為很多時候我們都賭不起．但是又不想「只憑運氣」，只能多方打聽多做功課了．

＃羅姐談好房＃ 期待多些蝶式建築 看到標題，可能有很多團友想說，這是什麼？的確，是一種少見的建築模式，而且青埔雖然是重劃區，且各家建設公司百家爭鳴，卻迄今沒有任何一個個案用這樣的設計方式，我當然知道沒有（或不適合）採用蝶式的原因．但是因為最近在桃園其他重劃區，看到了「類蝶式」的個案．忍不住要來說說這種設計模式． 蝶式建築顧名思義，就是像蝴蝶一樣的外觀，是最適合加大採光通風面的建築方式，在很多緯度較高的國地區，例如上海，或是對於景觀和通風有多些要求的地區，例如香港．建築上常常採用蝶式設計，讓更多的房間可以向南，或是可以通風採光． 而我們一般看到的建築外觀，通常稱為「塔樓」．也就是四四方方的，所以只要面積一大，樓電梯間首先就是不採光，而所有戶型都是只有一個採光面，只有角間（邊間），才有機會兩面採光．

＃羅姐談好房＃真兩房/假兩房/好兩房/差兩房 在小宅當道的時候，兩房的產品逐漸取代三房兩廳，變成房地產規劃的主流．加上房價高漲，家庭人口減少，所以兩房產品，當然變成眾多購屋者的重要選擇． 要來分析到底兩房有什麼不同，先來說一個「笑話」．多年前我們從外派地，準備搬回來台灣，就開始找房．但是心裡其實沒有打算好，到底應該買多大的．就想說先選環境，想說看到喜歡的，大一點，小一點．都可以．畢竟只有兩個人住． 進了一個知名房仲品牌，一個年輕帥哥出來招呼，第一句問：你們要找幾房的產品？我說：我們兩個人住，一房到三房都可以～我才剛講到這裡，還沒解釋原因．他立刻接著說：那很簡單，你們就找兩房的．有幾個人住就找幾房．你們不用花氣力看三房的了．

＃羅姐談好房＃ 預售屋亂象如何因應 又濕又冷的週末，依然有火熱的新建案動工．立刻在社團內有團友想要知道我對新建案的看法． 由於持續撰寫「羅姐談好房」，所以我接觸的新建案和房產範圍早已跨出青埔，幾乎桃園其他地區也有不少訊息可以互相分享比較，倒也是有機會看到更宏觀市場狀況．當然真的不是只有青埔一個區塊的房價上漲．幾乎全台灣的房價普遍都有向上的趨勢． 我對於其他不同區域的發展，有機會也會撰文記錄下來．但是，先回應一下社友要求和期待，還是「再」寫一次預售屋的狀況吧！