降價大門敞開！中原第一城，取消房價跌停板了！

01鄭州取消新房限價

7月31日，中原第一城鄭州，發佈了《關於取消商品住房價格指導的通知》，提出：

經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

也就是說，鄭州市取消了新房限價措施，價格由開發商自主決定，並予以備案。

這意味著鄭州市的房價漲停板和跌停板都取消了。而以當下的環境來看，明顯側重點在後者，也即有意取消跌停板。

在這輪房價調整之初，很多城市沒有認清現實，紛紛開啟了設定房價跌停板的操作。其中湖南的岳陽，打響了限價第一槍。

之後上百個城市跟進，有的發了明文，有的則是心照不宣。

僅2021年，就有岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山出台限跌令的氛圍下，出台了限跌令：

最新取得預售證的新房，實際銷售價格不得低於備案價的85%，也就是說新房價格跌幅不能超過15%。

但限跌令依舊沒有擋住房價下跌。以其中的河北張家口來說，今年被媒體爆出很多房子已經鶴崗化了。

6月3日，每日經濟新聞披露：

當地中介爆料，張家口市下花園區，花6萬元的確可以買一套建築面積60平方米的兩室一廳，花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳。

而從貝殼找房平台查詢會發現，在張家口，總價10萬元左右的房源有數十套，如下花園區馬車社住宅樓一套掛牌價8.5萬元的房源，面積約78平方米，單價僅1000元/平方米左右。

根據公開資料顯示，張家口主城區，房價巔峰時期達到過13000元/平米左右。而目前，張家口的整體均價已經跌破6000元，價格已經腰斬。

02鄭州取消限跌令背後

鄭州取消限跌令背後，一方面是迫於無奈，另一方面則是順應時勢。

如今全國樓市已經進入了房價調整深水區。

2024年5月份，國家統計局披露的70個大中城市房價資料顯示，70個大中城市，二手房價格，無論環比還是同比，無一城不跌。

6月份，二手房價格環比下跌的城市66個，同比依舊集體下跌。

鄭州的房價，由於之前已經連續調整了五年，今年調整的幅度不算大，但趨勢沒有改變。6月份，鄭州二手房同比下跌8.6%。

按照克而瑞的統計，目前鄭州的房價已經低於2017年，應該跌回到了2016年。

在房價內卷如斯的年代，通過漲價施壓心理，造成再不買就得買貴的做法，已經行不通。

要知道，當下的新房市場，不僅有需求萎縮在施壓，還有更加價格內卷的二手房在虹吸新房客源。

所以，本號早就說過，如今的新房只有降價比二手房更狠，才能搶奪到為數不多的房源。畢竟，如今的新房，在與二手房競爭中，有天然的劣勢。劣勢在於，房企不斷出清的背景下，新房的風險相當大。

所以，除了降價，還是降價。不然沒法去庫存。

國家統計局披露：

1-6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

去年商品房銷量和銷售額已經大跌，直接從“雙13”跌至“雙11”。

而今年在去年本就慘淡的銷量上，進一步下挫。

去年上半年商品房銷售面積為5.95億平方米，今年上半年銷售面積較去年上半年跌了五分之一。去年上半年商品房銷售額為6.3兆元，今年上半年銷售額較去年上半年跌了四分之一。

商品房銷售面積與商品房銷售額雙雙跌破了“5”，也即上半年商品房銷售面積跌破了5億平方米，銷售額跌破了5兆元。

按照這個趨勢，今年結束，房地產銷量大機率會跌至“雙9”，也即銷售面積跌至9億平方米，銷售額跌至9兆。

鄭州方面，商品房銷量自2018年以來，一年不如一年，而庫存量則與日俱增。

2023年鄭州房屋銷售總面積2028.6萬平方米，相較於2018年的高點，下跌了45.4%。銷售額1748.4億元，相較於2019年的高點下跌了48.6%。

房屋庫存則突破了1100萬平方米。

此外，鄭州的賣地收入，早就腳踝斬了。根據鄭州市財政局披露的資料顯示，2023年鄭州市政府性基金預算收入（主要是賣地收入）387.9億元，相較於高點時期下降了73%。

進入2024年，這一資料出現了斷崖式情況。

據360房產網資料顯示，上半年鄭州全市新建商品房共計成交套49766套，成交面積531.54萬㎡。與2023年上半年的96045套相比，同比下跌48.2%。

中指研究院披露，上半年鄭州賣地收入只有88億元。

這種形勢，是鄭州最終決定取消限跌令背後的主要原因。

03誠意降價才是最好的選擇

去年以來，部分主串流媒體，已經在呼籲誠意降價。

比如中國房地產報去年8月份發表的文章提出，“特別是降房價，應對給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。”

證券時報在去年8月發表的文章提出，“現在，房地產市場供求關係已經發生變化，房企銷售受阻、經營困難、在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價自主權。”

本號一直強調過自己的觀點，誠意降價是當下市場最好的選擇。

第一，阻擋房價下行，並沒有達到他們想要的效果。

2021年以來近百座城市發佈過限價令，然而如今沒有房價不下跌的城市。

第二，阻擋，只會把事情越搞越糟。

限跌令阻礙了房企的銷售管道，讓房企無法回款，帶來的結果便是，房企不斷出清，與此同時房企根本無暇、無能力去拿地。所以造成了全國賣地收入直線下降。

2023年只有57996億元，相較於高點時期，下跌了33.38%。

財政部資料顯示，2024年前5個月，全國賣地收入1.28兆元，同比下降14%。

房子賣不出去，房企會加速暴雷，最終心累的還是購房者，因為這會增加買到爛尾樓的機率。

如此，後續可能需要地方城市花費更多的精力、更多的資金來處理爛尾樓問題。

當下的房地產正遭遇著供大於求、人口見頂、宏觀環境轉變、心態轉變、高房價與低收入之間無法踰越的宏觀共同施壓。

談底部還為時尚早。在這種背景下，順勢而為，才是最好的辦法。 (城市財經)