前言

隨著Metaverse概念興起，NFT虛擬資產，以及虛擬貨幣也跟著連環漲價，而這股熱潮竟然延燒到元宇宙中的「虛擬房地產」，成功搭上全球炒房熱，也讓元宇宙中的不動產，成為另一個投資目標。

根據Businessinsider報導，虛擬平台Decentraland中的一塊虛擬土地，在上個月以243萬美元（約新台幣6800萬元）的高價透過加密貨幣賣出，在當時，創下虛擬土地交易最高的紀錄，此外，這塊虛擬土地價格，竟然比現實生活中的房價還要貴。

根據加密資產管理公司 Grayscale 11 月的一份報告，元宇宙可能產生1萬億美元（約台幣28億元）的年收入機會。看似商機無限，但這股炒虛擬不動產趨勢，為何大受歡迎？這股趨勢又會持續多久呢？

虛擬不動產正夯，引來藝人置產籌備演唱會

現在，元宇宙中不只可以買到虛擬球鞋、服飾，連土地、房子也都買得到，不過，虛擬房地產是什麼概念？簡單來說，只要透過VR眼鏡或手機，進入元宇宙中，就可以在現實以外的地方買房、買土地，購買後，這些「虛擬不動產」就是你的，可以隨心所欲決定想要蓋什麼樣的建築物，或者房子要如何裝修，從而進入一種有別於現實世界的生活模式。

根據Business Insider報導，虛擬平台Decentraland在11月22日，售出一塊價值高達243萬美元的虛擬土地，這塊不存在於現實中的土地，價錢遠超過美國曼哈頓、舊金山的平均房價。此外，根據路透社報導，買下天價地產的公司，正是區塊鏈投資公司Tokens.com旗下企業「Metaverse Group」，Metaverse Group專門從事元宇宙房地產收購、開發、租賃、區域開發資本市場等，其他相關服務。

由此可見，元宇宙中的不動產，並不是花錢買來玩玩，而是具備投資潛力，吸引企業創立公司，特別管理這些虛擬不動產交易、買賣。

除了企業外，許多明星也紛紛在元宇宙中置產，知名藝人林俊傑，以12.3萬美元的價格買下3塊Decentraland虛擬土地，創作歌手陳零九，在社交媒體上表示自己花了約34萬台幣，買下The Sandbox的一塊虛擬土地，未來計畫蓋自己的家，並且開設演唱會。

不只演唱會，購物中心、住宅區、時尚大街正在納入規劃

前面提到，虛擬平台Decentraland在11月22日賣出一塊243萬美元的虛擬土地，根據華爾街日報報導，在同月30日，投資公司Republic Realm，以更高價430萬美元，從遊戲公司Atari 買入The Sandbox中的一塊虛擬土地，成為目前最貴的虛擬土地交易。

Republic Realm與Atari，兩家公司預計合作開發地產項目，瞄準購物中心以及住宅規劃，未來打算以出租的商業模式經營，並邀請遊戲開發商來建造。Republic Realm聯合創始人Janine Yorio表示，公司目前正透過購買多個不同虛擬世界中的土地來進行分散投資，其中一部分土地閒置等待升值，另一部分則已經著手開發。

除了購物中心，住宅區外，根據Therealdeal報導，Tokens.com以243萬美金買下Decentraland中的虛擬土地，事實上是要拿來作為舉辦時裝秀，或者用來販售虛擬服飾、穿著等等。

該公司認為，隨著Louis Vuitton、Gucci 和 Burberry 等奢侈品牌，逐漸開發 NFT產品進入元宇宙，並藉由區塊鏈技術保護其真偽，開發「時尚大街」不只能在未來的虛擬商業中發揮核心作用，舉辦、銷售時尚相關活動、服飾，可以幫助將更多品牌帶入生態系統。

Tokens行政總裁Andrew Kiguel說：「如果我沒有做研究，不了解這是有價值的房地產，聽起來就會覺得非常瘋狂。」

虛擬不動產可視為高風險投資選擇

儘管購買虛擬土地尚未像購買股票一樣常見，但為何許多企業、投資者都在瘋狂丟錢開發呢？根據加密資產管理公司Grayscale11月的一份報告指出，元宇宙可能產生 1 萬億美元的年收入機會。

如此巨大的商機源自於幾個重點，首先，根據Blockworks報導，元宇宙的虛擬不動產投資是一種高風險投資，儘管有些土地高達幾百萬美金，有些目前則要價十幾萬，並隨著時間上漲中。

根據The Motley Fool報導，今年12月8日The Sandbox上的一些土地以1.3萬美元售出，但去年3月首次販售時，僅要價38.70 美元，這種如同虛擬貨幣的漲幅，讓許多投資者願意承擔風險，紛紛抓準時機投入。

房地產科技風險投資公司 MetaProp聯合創辦人Zach Aarons表示，在一個快速發展、增長，有時甚至不穩定的空間中，虛擬土地也可以被視為一種高風險的投資選擇。

辦活動、廣告、轉售賺取被動收入，虛擬不動產需求增加

根據Blockworks報導，購買虛擬土地可以依照自己的喜好建設、裝潢，同時建立社區，與人互動，還可以建設商場、舉辦會議、社交聚會、甚至是遊樂園，不想要這塊土地時還可以轉賣土地獲利，其自由度比起現實世界增加許多，而且購買上也相當便利，只要透過網路，就可以在元宇宙中置產。

一旦有這些商業區的規劃，辦活動、販售廣告就會成為不動產擁有者的收入，紐約新創公司Parcel，專門在虛擬世界中競標資產，其聯合創始人Noah Gaynor表示，房地產投資的未來在元宇宙中具有巨大的增長機會，並指出虛擬土地所有者有可能在他們的財產上張貼廣告牌以賺取被動收入。

綜合以上原因，購買虛擬不動產的需求將逐漸增加，而市場供應量、價格也會持續上升。「歸根結底，這只是供求關係，對吧？有人願意為它付出那麼多，那麼這就是它的價值。與比特幣或任何其他資產相同。」Noah Gaynor說道。

元宇宙不動產曇花一現？關鍵還是需求量

當元宇宙成為日常生活不可或缺的一部分，虛擬世界中的房產，也終將形成稀缺的「黃金地段」，將被賦予巨大商業價值。雖然許多人乘著這股熱潮進入，但這些虛擬不動產平台是否能生存這麼久，才是投資者需要承擔的風險。不過，如同上述所說，只要市場中需求還在，那無論是虛擬貨幣、商品或者不動產，都會帶來商機。