2021年底開始火熱的元宇宙，還未撐過自己的“三年之癢”，便早早成為昨日黃花。

元宇宙曾是科技界最熱門的話題，無論是從業人員還是網民，都將其視為計算機的未來，也許也是生命本身的未來。

在元宇宙構建的未來美好願景裡，高山和大海不再是距離，每個人都可以在虛擬世界裡遨遊，隨心所欲去穿越古老的城堡、繁華的商業中心、孤局海外的島嶼、銀河上的太空飛船……

但元宇宙的門檻終究是過於高昂，以人類目前的科技能力遠遠無法邁過天塹，元宇宙最終成為一個遙不可及的夢想，最終被不斷簡化、分割成一個又一個小的項目。Web3、NFT、虛擬人、VR/AR、元宇宙遊戲、元宇宙社交紛紛應運而生。

無數創業人前仆後繼為元宇宙這把“虛火”添柴加薪，但最終一無所獲，空留一個又一個的“爛尾”項目。

2023年的房價，終於崩盤了……只可惜，這個“房價”既看不見，也摸不著。

前年11月，著名音樂人林俊傑作為元宇宙最早的鐵桿粉絲，斥巨資12.3萬美元（約84.5萬人民幣），在元宇宙地產銷售平台Decentraland平台上購買了三塊虛擬地皮。

而根據元宇宙分析平台WeMeta平台數據顯示，林俊傑購買的這三塊虛擬地皮，當前估值僅約1萬美元（6.8萬元人民幣），浮虧近91%。

僅僅過去了17個月，這塊84.5萬的“房產”就暴跌了91%，林俊杰喜提微博熱搜，隨後發文調侃自己稱：“聽說最近很多人想幫我理財！”

這一番言語之下，也是間接承認了元宇宙虛擬房產是個徹頭徹尾的大坑。

據了解，元宇宙房地產或者說虛擬房產，是元宇宙走紅後第一個孵化出來的消費場景。這個概念靈感來自於1992年的科幻小說《雪崩》，書中描述未來世界，人們以虛擬形像在一個與現實世界平行的三維數字空間實現社交。

知名炒幣玩家Decentraland就盯上了這個故事，Decentraland構建了一座“虛擬城市”，基於區塊鏈的“元宇宙”擁有俗豔的色彩和九十年代風格的圖形，有綠色桌布的賭場、奢華的藝術畫廊、昏暗的酒吧、售票的夜總會和隱蔽的聲色場。

依託於“看不見的城市”，Decentraland從2020年12月至2021年12月，一年內提升了3300%的流量，並成功讓自己的代幣MANA價格上漲了4100%以上。

在Decentraland的自我描述中，這座虛擬之城將成為下一個大型社交網絡、一個繁榮的商業城市以及一種新型“空間”互聯網的門戶。

而林俊傑就是被這樣的故事所打動，花費12.3萬美元在Decentraland購買了黃金地段的虛擬別墅，並在家中擺放多幅高價購買NFT產品，包括無聊猿、蒂芙尼的NFTiff等。林俊傑多次表示期待有朝一日，可以實現在元宇宙別墅之中開演唱會。

最終隨著元宇宙的熱潮退散，虛擬房地產成為一個崩塌的項目。

當元宇宙囿於技術難以前進時，Web3開始成為“簡易版”元宇宙，以“下一代互聯網”為噱頭，一度成為資本造神新概念。根據Messari統計，在2022年Web3公開的投資項目共1769個，同比漲幅30%。

Web3的核心邏輯是使用區塊鏈技術，形成去中心化和點對點交易的網絡生態，而NFT（Non-Fungi－bleToken，非同質化通證）就是Web3的具現化產物。

2022年1月，周杰倫推出NFT作品“Phanta Bear（幻想熊）”，上線5分鐘售出3000個，收入約6200萬元；半個月內，“幻想熊”NFT交易量就已經超過5億，成為打響國內NFT的第一槍。

周杰倫也在用自身名氣和流量，為國內對NFT一知半解的網友們做了一波用戶教育，讓NFT在傳播擴散的廣度和深度上都得到提升。

騰訊旗下數藏平台幻核推出的“敦煌飛天系列”NFT數字藏品，發行均價不過百元，到了2022年年中卻一度被叫賣到1.5萬元以上。

整個2022年上半年，NFT數字藏品都陷入一種狂熱的躁動，國內各平台藏品基本上線秒沒。

但NFT過於火爆就導致魚龍混雜，很多人壓根不理解NFT設計的初衷，只是為了快速進場撈一波快錢。這導致NFT的技術標準沒有統一，市場上存在大量的不同標準的NFT，極其不規範和不透明，甚至還存在著大量的假冒偽劣的NFT和欺詐行為。

甚至一些平台開始大批量低價購入圖片，不上鍊鑄造，直接翻倍“賣圖”，只求割一波韭菜離場。

再加上NFT本質上與虛擬貨幣非常接近，90%以上的NFT交易平台均使用虛擬貨幣支付，這就導致NFT的實際價值與虛擬貨幣緊密相連。當虛擬貨幣開始崩盤，NFT也將自身難保。

從2022年下半年開始，隨著美聯儲的持續加息成為導火線，迅速引爆虛擬貨幣暗雷，市值接近200億美元的Luna直接崩潰；到了2022年11月全球第二大加密貨幣平台FTX被爆挪用用戶資金、背負債務危機，不到一周就宣布破產，虛擬貨幣價格暴跌。

就連最堅挺的比特幣，單幣價格也從2021年11月的6.8萬美元，跌至2022年11月的1.6萬美元。

多重因素相加，最終導致Web3被資本拋棄，各大平台陸續關閉叫停，逐漸失去了市場聲量。

成也元宇宙，敗也元宇宙的賽道還有很多，例如VR技術。

VR作為“元宇宙的大門”一直備受互聯網巨頭的青睞，Mate三年燒空上百億美元，依然難以實現VR技術上的突破。生產出來的VR設備壓根無法當做“元宇宙入口”，只能充當遊戲設備和觀看影視上使用，嚴重缺乏足夠有吸引力的生產力場景。

據統計，2022年全球AR/VR設備出貨量下跌超12%；其中美國VR可穿戴設備年銷售額同比下降2%至11億美元。

“專業用戶看不上，普通用戶不想買”的VR設備，陷入銷量告急、需求疲軟、庫存高企的窘促。無奈之下，以Meta、Pico為首的各大VR廠商紛紛打折促銷，以降價換銷量。

比起數以億萬記的研發費用，VR設備僅靠C端賣出的設備，僅僅只是杯水車薪而已。

VR賽道搖搖欲墜，依賴VR設備的元宇宙遊戲和元宇宙社交也瀕臨崩潰。

最早炒作元宇宙遊戲的是Roblox的沙盒遊戲，借助元宇宙的東風，Roblox成為一個擁有超過5.8億的註冊用戶，每天活躍用戶超過5800萬的超級平台；並在2021年3月10日，元宇宙平台Roblox在紐交所敲鐘上市，成為名副其實的元宇宙第一股。

但到了2023年4月，Roblox不管是每日活躍用戶人數還是用戶遊玩時長都雙雙下跌，股價也隨之大跌12.01%。

不止元宇宙遊戲，元宇宙社交平台一度是社交領域積極轉型的風口，曾用20天沖上App Store下載榜第一的元宇宙社交APP“啫喱”、小冰公司的“小冰島”、字節跳動推出的抖音仔仔、天下秀的“虹宇宙”……

無論是互聯網巨頭，還是剛起步的創業公司，都在捲進元宇宙社交這條看似有無限可能性的賽道，但最後卻都不了了之。

在中國，網易解散了元宇宙MMO遊戲的花火事業部；字節下架了元宇宙社交App派對島；快手的元宇宙業務“全景視頻”宣告暫停，負責人離職；百度的“息壤”暫停、Pico裁員15%……

在國外，微軟將成立只有四個月的微軟工業元宇宙團隊完全解散、XR業務部門直接解散，相關團隊的員工均已被解僱；Meta計劃裁員超11000人，佔員工總數的13%；迪士尼已撤銷開發元宇宙戰略部門……

以ChatGPT為代表的AIGC衝擊下，元宇宙逐漸淪為“食之無用”的雞肋，成為大廠們“優化”的首選項。

如今ChatGPT有多火爆，元宇宙就顯得有多落寞。（鋅財經）

隨著Metaverse概念興起，NFT虛擬資產，以及虛擬貨幣也跟著連環漲價，而這股熱潮竟然延燒到元宇宙中的「虛擬房地產」，成功搭上全球炒房熱，也讓元宇宙中的不動產，成為另一個投資目標。

根據Businessinsider報導，虛擬平台Decentraland中的一塊虛擬土地，在上個月以243萬美元（約新台幣6800萬元）的高價透過加密貨幣賣出，在當時，創下虛擬土地交易最高的紀錄，此外，這塊虛擬土地價格，竟然比現實生活中的房價還要貴。

根據加密資產管理公司 Grayscale 11 月的一份報告，元宇宙可能產生1萬億美元（約台幣28億元）的年收入機會。看似商機無限，但這股炒虛擬不動產趨勢，為何大受歡迎？這股趨勢又會持續多久呢？

虛擬不動產正夯，引來藝人置產籌備演唱會

現在，元宇宙中不只可以買到虛擬球鞋、服飾，連土地、房子也都買得到，不過，虛擬房地產是什麼概念？簡單來說，只要透過VR眼鏡或手機，進入元宇宙中，就可以在現實以外的地方買房、買土地，購買後，這些「虛擬不動產」就是你的，可以隨心所欲決定想要蓋什麼樣的建築物，或者房子要如何裝修，從而進入一種有別於現實世界的生活模式。

根據Business Insider報導，虛擬平台Decentraland在11月22日，售出一塊價值高達243萬美元的虛擬土地，這塊不存在於現實中的土地，價錢遠超過美國曼哈頓、舊金山的平均房價。此外，根據路透社報導，買下天價地產的公司，正是區塊鏈投資公司Tokens.com旗下企業「Metaverse Group」，Metaverse Group專門從事元宇宙房地產收購、開發、租賃、區域開發資本市場等，其他相關服務。

由此可見，元宇宙中的不動產，並不是花錢買來玩玩，而是具備投資潛力，吸引企業創立公司，特別管理這些虛擬不動產交易、買賣。

除了企業外，許多明星也紛紛在元宇宙中置產，知名藝人林俊傑，以12.3萬美元的價格買下3塊Decentraland虛擬土地，創作歌手陳零九，在社交媒體上表示自己花了約34萬台幣，買下The Sandbox的一塊虛擬土地，未來計畫蓋自己的家，並且開設演唱會。

不只演唱會，購物中心、住宅區、時尚大街正在納入規劃

前面提到，虛擬平台Decentraland在11月22日賣出一塊243萬美元的虛擬土地，根據華爾街日報報導，在同月30日，投資公司Republic Realm，以更高價430萬美元，從遊戲公司Atari 買入The Sandbox中的一塊虛擬土地，成為目前最貴的虛擬土地交易。

Republic Realm與Atari，兩家公司預計合作開發地產項目，瞄準購物中心以及住宅規劃，未來打算以出租的商業模式經營，並邀請遊戲開發商來建造。Republic Realm聯合創始人Janine Yorio表示，公司目前正透過購買多個不同虛擬世界中的土地來進行分散投資，其中一部分土地閒置等待升值，另一部分則已經著手開發。

除了購物中心，住宅區外，根據Therealdeal報導，Tokens.com以243萬美金買下Decentraland中的虛擬土地，事實上是要拿來作為舉辦時裝秀，或者用來販售虛擬服飾、穿著等等。

該公司認為，隨著Louis Vuitton、Gucci 和 Burberry 等奢侈品牌，逐漸開發 NFT產品進入元宇宙，並藉由區塊鏈技術保護其真偽，開發「時尚大街」不只能在未來的虛擬商業中發揮核心作用，舉辦、銷售時尚相關活動、服飾，可以幫助將更多品牌帶入生態系統。

Tokens行政總裁Andrew Kiguel說：「如果我沒有做研究，不了解這是有價值的房地產，聽起來就會覺得非常瘋狂。」

虛擬不動產可視為高風險投資選擇

儘管購買虛擬土地尚未像購買股票一樣常見，但為何許多企業、投資者都在瘋狂丟錢開發呢？根據加密資產管理公司Grayscale11月的一份報告指出，元宇宙可能產生 1 萬億美元的年收入機會。

如此巨大的商機源自於幾個重點，首先，根據Blockworks報導，元宇宙的虛擬不動產投資是一種高風險投資，儘管有些土地高達幾百萬美金，有些目前則要價十幾萬，並隨著時間上漲中。

根據The Motley Fool報導，今年12月8日The Sandbox上的一些土地以1.3萬美元售出，但去年3月首次販售時，僅要價38.70 美元，這種如同虛擬貨幣的漲幅，讓許多投資者願意承擔風險，紛紛抓準時機投入。

房地產科技風險投資公司 MetaProp聯合創辦人Zach Aarons表示，在一個快速發展、增長，有時甚至不穩定的空間中，虛擬土地也可以被視為一種高風險的投資選擇。

辦活動、廣告、轉售賺取被動收入，虛擬不動產需求增加

根據Blockworks報導，購買虛擬土地可以依照自己的喜好建設、裝潢，同時建立社區，與人互動，還可以建設商場、舉辦會議、社交聚會、甚至是遊樂園，不想要這塊土地時還可以轉賣土地獲利，其自由度比起現實世界增加許多，而且購買上也相當便利，只要透過網路，就可以在元宇宙中置產。

一旦有這些商業區的規劃，辦活動、販售廣告就會成為不動產擁有者的收入，紐約新創公司Parcel，專門在虛擬世界中競標資產，其聯合創始人Noah Gaynor表示，房地產投資的未來在元宇宙中具有巨大的增長機會，並指出虛擬土地所有者有可能在他們的財產上張貼廣告牌以賺取被動收入。

綜合以上原因，購買虛擬不動產的需求將逐漸增加，而市場供應量、價格也會持續上升。「歸根結底，這只是供求關係，對吧？有人願意為它付出那麼多，那麼這就是它的價值。與比特幣或任何其他資產相同。」Noah Gaynor說道。

元宇宙不動產曇花一現？關鍵還是需求量

當元宇宙成為日常生活不可或缺的一部分，虛擬世界中的房產，也終將形成稀缺的「黃金地段」，將被賦予巨大商業價值。雖然許多人乘著這股熱潮進入，但這些虛擬不動產平台是否能生存這麼久，才是投資者需要承擔的風險。不過，如同上述所說，只要市場中需求還在，那無論是虛擬貨幣、商品或者不動產，都會帶來商機。

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