洛杉磯Costco將變身住宅公寓
40多年來，會員制零售連鎖店開市客公司(Costco Wholesale Corp.)一直致力於滿足郊區購物者的各種需求，以折扣價為他們提供大批次的橄欖油、烤雞和衛生紙。
不久以後，洛杉磯市區的一家倉儲式商店將為顧客提供另一種商品：住房。
南洛杉磯一塊佔地面積五英畝（2公頃）的土地已經獲得批准，用於建造未來的開市客門店，門店上方有800套住房，其中184套將預留給低收入租戶。這個位於鮑德溫村/克倫肖地區的開發項目預計包括單間公寓、一居室和兩居室公寓，還有配套的籃球場、屋頂游泳池和社區花園。
雖然帶有底層零售門店的多戶住宅開發項目並不罕見，但這個項目還在建築規劃階段就引起了網際網路的關注。支持者稱讚，該項目向著解決洛杉磯住房嚴重短缺問題邁進了一步，而在社交媒體上，由於採用千篇一律的模組設計和狹窄的走廊，一個廣泛傳播的帖子將其稱為“開市客監獄”。
這個項目引起了住房專家和社區成員的質疑，他們認為公寓的設計明顯是權衡利弊，即高成本地區的多戶住宅是否可以包括為家庭設計的空間。
總部位於洛杉磯的開發商Thrive Living和加州奧蘭治的建築公司AO負責該項目的設計和規劃。在一份新聞稿中，Thrive的喬丹·布里爾(Jordan Brill)引用了洛杉磯市長凱倫·巴斯(Karen Bass)在2022年關於無家可歸問題的緊急聲明，並表示該公司正在“響應號召”，建造急需的經濟適用房。該公司還表示，這個開發項目採用模組化建築，也就是在施工現場外建造預製單元，這將降低建築成本。
這個開發項目有800套住房，包括182套為低收入家庭預留的公寓。圖片來源：Thrive Living
Thrive沒有回應置評請求，AO也沒有安排設計師接受採訪。開市客表示，不會對正在進行的項目發表評論。開市客與住宅開發項目的關係僅限於一棟共用建築和一個地下停車場，但零售連鎖店需要這座建築，才能獲得在該地點開業的許可——這也是該公司在南洛杉磯開設的第一家分店。
根據2022年加利福尼亞州頒布的一項法律，包含住宅的商業開發項目可簡化審批程序，而這個六層高的開發項目將成為首批利用該法律獲批的項目之一。支援住房組織Yes in My Backyard California的研究總監諾蘭·格雷(M. Nolan Gray)表示，由於該項目靠近公共交通，這也意味著開市客和Thrive將享受以交通為導向的激勵政策，可以提高住宅密度，格雷偶爾也為CityLab專欄撰稿。
“開市客的申請也許並不完全符合我們的預期，”格雷說，他補充道，當你改變法律後，“人們實際上會找到很好的方法來利用法律。”
開市客對法律的創造性利用，也解釋了為什麼這棟住宅被嘲笑為有礙觀瞻。據費城開發商、自稱平面規劃書呆子的鮑比•費揚(Bobby Fijan)說，設計師並不是想讓這個項目看起來漂亮，而是為了適應高成本、高監管的環境。
“讓我看到動力，我就會讓你看到結果，”費揚引用伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)已故高管查理·芒格(Charlie Munger)的話說。對於這個項目，費揚表示，“這也是同樣的情況。”
由於大約四分之一的住房預留給收入為該地區中位數收入80%或以下的居民，開市客大樓的租金可能對南洛杉磯的家庭頗具吸引力，Thrive Living在新聞稿中表示，“該地塊的設計是為了支援家庭、老年人和其他居民在社區內橫向遷移。”
但一些中南部社區的領導人表示擔心，儘管需要適合家庭和老年人的住房，但這些住房大多數可能會提供給年輕的單身人士。南洛杉磯一個社區委員會的主席吉娜·菲爾茲(Gina Fields)說，社區告訴開發商，他們希望這個項目“能保護社區，而不僅僅是為外來者服務。”
菲爾茲說，平面圖公佈以後，一些社區成員擔心，這些公寓看起來“非常非常小”。她認為，這些住房更有可能吸引附近南加州大學的學生，而不是鮑德溫村的老年人。
2020年，南洛杉磯社區委員會領導人吉娜·菲爾茲對開市客的新開發項目表示擔憂。攝影：Matt Winkelmeyer/Getty Images North America
設計效果圖顯示，這些住房的面積將在350到605平方英呎（32.5到56.2平方米）之間。根據加州大學洛杉磯分校蘭德爾·劉易斯住房計畫負責人肖恩•菲利普斯(Shane Phillips)的說法，面積低於400平方英呎（37平方米）的住房被視為“微型住房”。預製住房不一定非得建得這麼小：這類住房的面積和建築風格各不相同，從後院的棚屋到獨戶式麥克豪宅，都可以通過預製工藝建造。相反，其他因素——即高成本和監管負擔——正在決定住房的面積大小。
專門研究如何讓住房更適合家庭居住的費揚說，這個平面規劃肯定不適合家庭：因為住宅太小了，很可能會吸引年輕人。
“我敢打賭，這種公寓的周轉期相當短，”費揚說，“有人會搬進去住六個月或一年時間。”他補充說，他不期待這個開發項目成為“一個有深厚聯絡的社區。”
菲利普斯表示，由於住宅設計的原因，住在開市客樓上的人可能不會花太多時間在這家超市購物，因為他們住的可能是小房子，放不下大量的食品雜貨。“這有點不匹配，”菲利普斯說。
並不是所有人都認為開市客大樓的設計方案是負面的，代表該項目提案所在選區的女議員希瑟·赫特(Heather Hutt)表示，她很高興該項目將為老年居民（其中許多人生活在貧困線以下）提供經濟適用房的新選擇。
“這個項目將包括大量住房，這些住房的租金水平將是極低收入家庭能夠負擔得起的，”赫特在聲明中說。Thrive Living表示，開發商計畫成立一個“社區聯盟”，幫助向老年人推銷這些公寓。開發商還表示，正在與開市客合作建立一個項目，培訓和僱傭鮑德溫村及鄰近社區的居民；據開市客估計，該項目將為當地增加400個工作崗位。
對於這個開發項目是個別案例，還是有可能在加利福尼亞州及其他地區進行推廣，專家們還存在分歧。
格雷表示，其他開發商和公司可能正在密切關注，他希望最終的成品將成為未來發展的典範，不僅是因為其混合用途設計，而且是因為採用了預製建築。
菲爾茲表示，對於鮑德溫村的居民來說，最重要的需求是價格合理的開發項目，能夠為住戶提供服務，而不是取代住戶。她說，她對混合用途模式將滿足這一需求持謹慎樂觀的態度：“我希望他們能夠兌現他們提供和承諾的條件。” (CITY來不)