申請房子二胎貸款時，大家最關心的問題往往是「到底房子二胎可以貸多少？」其實，這不是隨便決定的，而是根據你選擇的貸款管道，以及其他幾個重要因素來決定。別擔心，下面簡單整理了幾個方向，幫助你更清楚地了解自己能貸多少，並進一步評估自己的需求。

首先是房屋鑑價

最直接的影響因素就是房屋鑑價。房子的市場價值會是計算二胎貸款額度的基礎，這是所有貸款管道中都會用到的數據。

在進行房屋鑑價時，實價登錄是一個非常重要的工具。這是由政府提供的一個平台，讓買賣雙方可以查詢到真實的交易價格，從而更準確地了解市場行情。

如何查詢房價？

1. 實價登錄查詢：可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網，輸入地址或地區，快速獲得周邊類似房屋的實際成交價格。
2. 房仲業者的平台：許多房仲業者也提供線上查詢服務，能夠更直觀地比較相似房產的價格及特性。
3. 專業評估師：若需要更詳細的評估報告，可以考慮請專業的房地產評估師進行實地評估，他們能提供更具體的建議。

了解自己房產的市場價值，能幫助在申請房子二胎貸款時，獲得更有利的條件和額度。這一數據將成為與貸款機構協商的重要依據，確保能夠獲得理想的貸款金額。

不同貸款管道的二胎額度計算方式

這是最關鍵但卻常被忽略的因素——貸款管道！
很多人會想：「缺錢不就是找銀行嗎？」但問題來了，如果銀行貸不到你所需要的額度呢？其實，除了銀行之外，還有融資公司和民間貸款等其他選擇，每個管道的計算方式和額度都不同，這會直接影響你能貸到的金額。

銀行的貸款額度計算方式

銀行通常是大家的首選，但他們的審核標準較嚴格，房子二胎的額度計算方式為：
銀行房子二胎額度 = 可貸金額 - 原房屋設定金額

融資公司的貸款額度計算方式

融資公司則相對靈活一些，計算方式類似，但略有不同：
融資公司房子二胎額度 = 可貸金額 - 剩餘房貸金額
相較於銀行，融資公司在可貸成數上彈性較大，如果銀行額度不足，這是一個可行的替代方案。

民間貸款的額度計算方式

民間貸款則完全依靠借款人和貸款方的協商，沒有固定的公式。雖然民間貸款的申請條件較為寬鬆，但必須注意：

1. 利率較高：民間貸款的利率通常高於銀行和融資公司，還款壓力可能更大。
2. 條款不透明：協商條款可能不如銀行或融資公司明確，需要特別留意合同細節，避免未來的糾紛。

不同的貸款管道，都會直接影響你能申請到的貸款額度。所以，選擇合適的管道是取得理想貸款的關鍵。

到底房子二胎可以貸多少?房子二胎額度範圍

那麼，房子二胎可以貸多少呢？經過房屋鑑價後，每個貸款管道都會根據不同的條件來計算額度。雖然每間銀行和機構會有公告的可貸額度範圍，但這些通常是廣告數字，實際貸款額度可能會低於這些數字。以下是常見的範圍整理：

• 銀行二胎貸款額度範圍：銀行的房子二胎又稱為二順位房貸，通常能貸到房屋市價的90%左右。銀行房子二胎貸款額度從25萬元到600萬元不等。
  以下是各銀行的房子二胎額度：
• 王道銀行：最高500萬
• 玉山銀行：50萬以上（依據顧客個別財資力及信用狀況而定）
• 台新銀行：50~300萬
• 兆豐銀行：按本行鑑估辦法核貸
• 永豐銀行：50萬
• 國泰世華銀行：最高150萬
• 凱基銀行：最高300萬
• 新光銀行：最高600萬
• 遠東銀行：25萬以上（依本行鑑價辦法核定）
• 陽信銀行：本行最高擔保品價值95%；他行上限600萬
• 台中銀行：最高600萬
• 三信商銀：50-200萬

這些額度可作為參考，具體數字可能依照個別情況和銀行要求有所變動。

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• 融資公司二胎貸款額度範圍：相對於銀行，彈性較大，通常能貸到房屋市價的100%左右。
• 民間貸款額度範圍：無明確上限，依雙方協商。

總之，選擇合適的貸款管道非常重要，這會直接影響能否順利拿到理想的貸款額度。
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꒰ ˙👄˙꒱最近在研究房子二胎貸款的Natalie