突發！融創好消息

融創中國又融到一筆資金。

10月17日一早，融創中國發佈公告稱，擬按每股2.465港元價格，配售4.89億股股份，配售股份及認購股份分別佔融創中國現有已發行股本的5.6%，及經認購事項擴大後公司已發行股本的5.31%，認購事項所得款項總額約12.05億港元。

融創方面表示，此次配售募集資金，將主要用於支援境內公司債的長期解決方案落地及一般營運資金，相關債務風險的化解也更有利於保交付工作的完成和經營恢復。

據悉，此次配股已經順利完成，整個過程用時極少。

這一事件在當前不甚景氣、亟待回暖的房地產行業背景下，具有積極意義。“市場已經很久沒有這樣令人振奮的好消息了。上一次房地產行業配股還是1年多以前的事，此後房企股價持續低迷，股權融資很難落地。”一位企業人士稱。

所謂配股，是上市公司根據公司發展需要，依照有關法律規定和相應的程序，向原股票股東按其持股比例、以低於市價的某一特定價格配售一定數量新發行股票的融資行為。

近期地產股價的上漲，為此次融創順利配股提供了有利環境。自9月29日中央發佈新一輪樓市新政以來，融創中國股價一路高漲，最高漲幅達183%。截至10月16日，收盤價為3.08港元/股，當日漲幅達40%。這也從側面反映出，市場對其未來預期的上升。

此次2.465港元/股的配股價格， 相對於融創中國前一日3.08港元/股的價格，相當於打了8折，對於看好融創發展的股東而言，具有一定吸引力。

有分析者稱，融創此番股權融資，為其恢復融資能力邁出關鍵一步，這也是資本市場對中國房地產行業信心回暖的標誌性事件。

自本輪房地產行業調整以來，融創一直在努力化債，且成為化債標竿。此前，融創僅用時18個月，就率先完成境內、境外債務重組的所有流程，整體化解了約900億元的債務風險，被市場認為是房企中最堅決化債的代表。

截至2024年6月30日，融創中國流動和非流動借貸分別約1934.9億元和839.3億元，現金餘額約256.8億元；截至8月29日，到期未償付借貸本金約1143.2億元，其中約539.6億元可能被要求提前還款。

為此，今年上半年，融創將10隻境內債券展期到今年年底後。而下半年，融創將繼續尋求展期和整體化解方案，保持債務基本面的穩定。

融創還表示，始終將“保交付”作為公司經營的首要目標，今年將衝刺超17萬套的交付計畫。

“此次配股，是融創在當前市場環境下積極應對挑戰、尋求突破的重要舉措，對融創自身及整個房地產行業都具有積極的影響。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，雖然融創的這一舉措為公司帶來了正面的市場反應，但房地產行業的複雜性和政策環境的變化，意味著市場仍有一定不確定性。融創需要在希望獲取收益的同時，能夠有效規避下行風險。”

值得關注的是，就在10月17日開盤之際，融創中國股價下跌15%。柏文喜表示，就一般邏輯而言，配股會擴大基本盤並稀釋原股東權益，因此在沒有其他因素影響的情況下，配股之後股價下跌屬於情理之中。

今日，多隻港股房地產股均出現走弱行情。一方面，與近期股市大盤和房地產類股震盪有關；另一方面，也說明市場對房地產行業未來仍存在疑慮。

建銀國際此前曾表示，地產估值重估會先一步發生並將持續更長時間，但提醒投資者關注獲利回吐和股權融資活動帶來的風險。

近期，一大波政策利多直指促進房地產行業“止跌回穩”，樓市和地產股亦被認為是抄底時機到來。 (中國房地產報)