＃羅姐談好房＃投資置產客快快退散

這句話有夠霸氣吧？誰說的？可不是我．

最近跟一位業內大佬（資深卻年輕）聊天，對於現在全台灣預售屋大漲亂漲的現象，他表示極為憂心．認為這樣對於想要永續經營的房地產業者，絕對不是好現象．講著講著，他突然說：希望投資置產客不要來亂啦！這樣讓自住客壓力很大耶！

我說：你確定嗎？這是你心裡話？你不是在賣房子？還叫投資置產客都別來亂？那不是縮小了你的客群？當然，我知道他是認真的．我也不能說他是誰．只是想要真的提醒一下，仔細看這篇，逐字看．有看出重點嗎？投資和置產是兩件事．他居然連置產客都放進來說了．可見得這個價格真的需要好好想一下吧！

可惜，光這樣說其實是沒有用的．大家都發現，預售屋開價一案還比一案高．大家心裡的想法都是：Ａ案都賣到ＸＸ價，我還比他的地點好，應該可以更高．然後Ｃ案看到Ｂ案跟著Ａ案走，就覺得那我也不差，我也來試試看挑戰ＸＸ價．到了Ｄ案，企劃主管剛把分析資料做好，就被老闆痛罵一頓，那你看ＡＢＣ都這個價錢，你還不加上去？

在買方端，你走到這裡也要搶，那裡也要約．問問都沒房，價錢又越問越高．乾脆不要買？又有實際壓力．怕以後追不到了．畢竟半年前一年前可不是這個價錢．

這位大佬進一步闡述他的看法，他認為，讓投資甚至置產客來擋住自住客，把快速漲價的壓力讓自住客承受，其實是沒有人得到好處的．沒有一方獲利的．

簡單說，別以為漲價建商就穩賺．這一波因為各種原因的飆漲，是全世界的通膨問題．想要永續經營的建商，面對缺工缺料等問題，還要面對他們的更上游，就是地主．地主都坐地起價，等「有膽子不怕死的人來」買，這樣的惡性循環，的確是大家都很痛苦．

這種系統性的問題，還立刻影響中古屋市場，開始一樣拉高價格和惜售，搞到房仲業也一樣不好做．

那麼到底應該怎麼辦呢？我的看法依然是，請自住客繼續努力，不要放棄．這種現象短期不會結束．不敢說哪時會反轉，但是還沒有看到反轉跡象．只有在這樣的市場裡「沙裏淘金」，還是可以找到性價比好的物件．這裡的自住，不是指首購喔！自住的範圍包括首購，結婚．換屋，退休都算，只要是要拿來自己家裡用都算．

如果不是自住客，只是想多買一間來收租投資，或是繳房貸當存錢，或是想要賺價差，或是想在預售期間慢慢交錢，等日後再來出租等等．不管你是什麼理由．一買一賣之間的費用還有稅率，可能都超乎你的想像．所以都建議緩一緩吧！這場「賭局」，不一定是你可以玩得起的．還是保守為宜．

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