上海，又出地王了！

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又現地王！上海土拍殺瘋了！

今天，2025年上海第三批次土拍舉行，大熱地塊-靜安區N070302單元111-21地塊吸引8組頭部房企的爭奪。

經過激烈競價，民企大華集團以24.86億元競得該地塊，折合成交樓板價約92659元/㎡，溢價率約32.31%。

這一樓板價，打破了此前的中建玖合地塊的成交樓板價，成為靜安大寧區域的新地王，未來預期售價15萬元/㎡左右。

從區位與周邊設施來看，該地塊似乎不如去年中建玖合拿下的另一幅大寧地塊。

但是，靠近內環也是這宗地塊的優勢，其直線距內環高架不到1公里，直線距南北高架約1.2公里，出行便捷。周邊有新華園、盛源生活廣場、五月花生活廣場、上海市第十人民醫院等設施。

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地價三連跳！全國“地王潮”大爆發！

其實不止上海，最近全國土拍市場都像打了雞血。

1、杭州：地價三連跳，樓麵價從50717元/㎡幹到7.7萬/㎡

今年1月，杭州蛇年首場土拍，濱江湖墅地塊，地價約64834元/㎡成交，大幅刷新史上樓麵價TOP1記錄。（去年10月錢二地塊，地價約50717元/㎡）

今年3月，杭州水電新村地塊，以77409元/㎡的樓面地價成交，再次刷新杭州史上最高樓麵價！

2、北京：海淀樹村地塊樓麵價破10萬/㎡

今年3月，北京海淀的樹村地塊掛牌出讓，經過274輪舉牌競價，中海以總價約75.02億元拿下，樓麵價約10.23萬/㎡，溢價率約27.93%，刷新了北京樓市的單價地王。

3、蘇州：園區地塊182輪廝殺，綠城砸53億搶地

今年3月，蘇州園區土拍爆了，鏖戰182輪，湖西科技園地塊最終被綠城拿下！

成交樓面地價約40684元/㎡，溢價率約45.3%，地塊總價超53億！是蘇州歷史總價TOP2，園區總價TOP1！

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上海為何成為“風暴眼”？

這波地王潮，早已突破城市邊界。但若論瘋狂程度，上海仍是當之無愧的“王中王”。究其根源，三大推手正在重塑遊戲規則：

1、政策鬆綁，取消限價的“潘多拉魔盒”

2024年上海取消“土拍限價”和“房地聯動價”，如同打開資本洪流的閘門。

以往“限房價、競地價”的調控邏輯被徹底顛覆，以徐匯濱江某地塊為例，政策放開後樓麵價直接飆升至13.1萬/㎡，溢價率突破30%。

2、供需矛盾，核心區土地“賣一宗少一宗”

上海內環宅地庫存已逼近臨界點。

資料顯示，徐匯、靜安等核心區未來3年新增住宅用地不足50萬㎡，而單是東安新村舊改項目就需消耗20萬㎡。

土地供應量的減少，直接點燃房企的焦慮性搶地。

再加上豪宅市場的“虹吸效應”，開發商深知：只要搶到核心區地塊，就等於鎖定高淨值客群。

3、房企預期向好，強勢補倉

房企對市場的敏銳度較高，他們看的是未來2-3年的行情。真心看好，才不惜斥巨資拿地。

寫在最後：

這輪地王潮，本質上是一次“城市資產保衛戰”。

當三四線城市還在為去庫存發愁時，部分一二線城市的核心土地，已變成硬通貨。

不過對於普通上海人來說，與其焦慮地王頻出，不如記住這句話："在上海，房子可以等，但這座城市不會等你。"

畢竟二十年前覺得翠湖天地10萬/㎡是天價的人，現在連後悔的資格都沒有。 (上海樓市情報)