2025年的上海，坐穩了中國積體電路設計的第一把交椅。上海市積體電路行業協會12月發佈的《2025上海積體電路產業發展報告》顯示，上海共有IC設計企業682家，佔全國總數的18.3%。全年營收合計3860億元，同比增長12.7%，連續八年位居全國首位。一、頭部上市軍團：12家百億級企業（一）韋爾股份（603501）韋爾股份以352億元營收蟬聯上海IC設計企業榜首。核心業務是CMOS圖像感測器與模擬晶片，豪威品牌在全球手機CIS市場市佔率達19%。2025年，其車規級CIS出貨量同比增長110%，市佔率升至22%。（二）復旦微電（688385）全年營收186億元，淨利潤42億元。FPGA與儲存器是兩大核心，國產工業控制FPGA市佔率穩居第一。2025年，其28nm FPGA實現大規模量產，良率穩定在98%以上。（三）格科微（688728）營收168億元，專注中低端CMOS圖像感測器。2025年完成2億像素CIS的量產，成為全球首家實現該規格量產的中國企業。手機主攝與車載攝影機是其主要增長極。（四）艾為電子（688798）營收124億元，扣非淨利潤同比增長40.79%。聚焦音訊、射頻、電源管理晶片，車規級音訊功放晶片2025年出貨量突破1億顆。產品已進入比亞迪、理想等主流車企供應鏈。（五）思特威（688213）營收119億元，安防領域CMOS圖像感測器市佔率蟬聯全球第一。2025年推出的低照度安防CIS，在星光級環境下的成像效果超越國際競品。（六）瀾起科技（688008）營收112億元，同比增長57.83%。DDR5記憶體緩衝晶片全球市佔率超80%，壟斷地位穩固。2025年，其HBM配套緩衝晶片完成研發，進入台積電驗證階段。（七）聚辰股份（688123）營收108億元，EEPROM晶片全球市佔率第三。汽車電子業務增長迅猛，2025年車規級EEPROM出貨量同比增長95%。已成為特斯拉、大眾的核心供應商。（八）納芯微（688052）營收106億元，專注隔離晶片與功率半導體。2025年，其車規級隔離晶片在新能源汽車電控領域市佔率達28%。與英飛凌達成戰略合作，共同開發碳化矽驅動晶片。（九）思瑞浦（688536）營收105億元，高精度模擬晶片龍頭。工業控制與汽車電子是兩大業務類股，2025年推出的車規級運算放大器，通過AEC-Q100 Grade 0認證。（十）卓勝微（上海總部）（300782）營收103億元，射頻開關與LNA晶片國內第一。上海總部負責高端射頻晶片研發，2025年推出的5G射頻模組，已進入小米、vivo旗艦機型供應鏈。（十一）芯原股份（688521）營收101億元，國內最大的晶片設計服務公司。2025年10月啟動臨港研發中心建設，總投資13億元。為國內超200家初創企業提供設計服務。（十二）展訊通訊（上海）營收100億元，專注移動通訊基帶晶片。作為紫光展銳的核心子公司，2025年推出的5G RedCap晶片，在物聯網終端市場出貨量突破5000萬顆。二、細分賽道王者：非上市龍頭，憑技術壟斷細分市場上海682家IC設計企業中，超過500家為非上市企業，其中既有細分賽道龍頭，也包含大量中小微配套企業。它們深耕單一賽道，用技術壁壘築起護城河，部分細分龍頭的全球市佔率位居前三，中小微企業則填補了產業鏈細分空白。（一）AI晶片賽道壁仞科技：國產GPU四小龍之一，專注高端通用GPU。2025年BR200晶片實現大規模商用，在AI訓練叢集的出貨量突破10萬塊。沐曦積體電路：聚焦高性能AI推理晶片。2025年推出的MX2系列，在雲端推理場景的能效比超越輝達L20。燧原科技：完成D輪50億元融資，專注雲端訓練晶片。2025年其雲燧T3晶片進入阿里雲、騰訊雲供應鏈。曦智科技：獲超15億元C輪融資，國內光電混合算力獨角獸。2025年推出的光電計算卡，已在金融風控場景落地。（二）射頻晶片賽道唯捷創芯（上海）：射頻功率放大器龍頭，2025年營收89億元。5G射頻模組在國內Android手機市場市佔率達35%。慧智微：專注射頻前端晶片，2025年完成科創板IPO。其Sub-6G射頻模組，已進入榮耀、傳音供應鏈。（三）汽車電子晶片賽道傑發科技：四維圖新旗下，車載晶片龍頭。2025年其車規級MCU在國產車市場市佔率達18%，同比提升5個百分點。芯旺微電子：專注RISC-V架構車規MCU。2025年推出的32位車規MCU，通過AEC-Q100 Grade 1認證，出貨量突破2000萬顆。芯鈦科技：完成C+輪融資，聚焦車規級安全晶片。其車載T-Box安全晶片，已進入上汽、廣汽供應鏈。（四）儲存晶片設計賽道江波龍（上海總部）：2025年8月臨港總部落成。推出6款自研儲存主控晶片，累計出貨突破1億顆。高端SSD主控晶片已進入資料中心市場。佰維儲存（上海研發中心）：營收98億元，專注儲存晶片設計與封裝。2025年其PCIe 5.0 SSD主控晶片實現量產。（五）模擬與電源管理晶片賽道希荻微：專注快充晶片，2025年營收45億元。其氮化鎵快充晶片，在國內手機廠商的出貨量佔比達40%。上海新進芯微電子：Diodes旗下，專注模擬與混合訊號晶片。音圈馬達驅動晶片全球市佔率超25%。（六）MCU與嵌入式晶片賽道靈動微電子：國內32位MCU龍頭，2025年營收32億元。工業級MCU市佔率達12%，推出的RISC-V MCU已在智能家居領域批次應用。啟英泰倫：專注AI語音晶片，2025年出貨量突破3000萬顆。其離線語音晶片，在智能家電市場市佔率達28%。三、2025新興潛力企業2025年半導體資本寒冬持續，但上海仍有一批初創IC設計企業獲得大額融資，或實現產品關鍵突破。它們是上海晶片設計的未來力量。星思半導體：2026年2月完成近15億元融資，躋身獨角獸。聚焦5G/6G空天地一體化晶片，2025年其NTN衛星通訊晶片完成終端測試。原集微科技：2025年2月由復旦大學孵化成立，獲數千萬元種子輪融資。專注二維半導體晶片，是國內該領域的先行者。元芯智控：2025年11月完成5億元A輪融資。其高速網路晶片metaScale-200，已進入多家網際網路公司批次部署階段。智繪微電子：專注毫米波雷達晶片，2025年推出的77GHz車載雷達晶片，已進入小鵬汽車供應鏈。芯礪智能：聚焦車載計算晶片，2025年完成B輪2億元融資。其域控製器晶片，在商用車市場的出貨量突破5萬片。上海瀚薪半導體：專注碳化矽功率器件，產品覆蓋650V-3300V電壓平台。2025年實現車規級SiC MOSFET量產。凌煙閣（上海）：2025年3月喬遷新址，專注超低功耗MCU。其抗輻照MCU，已在航天領域實現應用。上海智匯芯暉：2025年12月臨港數字光源晶片封測基地動工。專注數字光源晶片，應用於AR/VR與車載顯示。芯馳半導體（上海研發中心）：2025年營收突破60億元。其X9系列車規級MCU，在高端乘用車市場市佔率達12%。平頭哥（上海分部）：阿里旗下，專注RISC-V架構晶片。2025年推出的玄鐵910B晶片，性能較上一代提升40%。四、外資設計巨頭：上海分部，成全球研發核心上海是外資晶片設計公司在華佈局的首選地。2025年，多家外資巨頭加大在滬投入，將上海分部升級為全球研發中心。高通（上海研發中心）：2025年新增研發人員500名，專注5G/6G與AI晶片研發。其驍龍8 Gen4的部分設計工作，由上海團隊完成。輝達（上海設計中心）：聚焦AI晶片與自動駕駛晶片設計。2025年，上海團隊參與了H200晶片的架構最佳化工作。ARM（上海研發中心）：2025年推出的Armv9.5架構，上海團隊貢獻了汽車電子與AI指令集的核心設計。AMD（上海研發中心）：專注GPU與伺服器CPU設計。2025年，上海團隊完成了MI300X晶片的部分驗證工作。瑞薩電子（上海設計中心）：專注車規級MCU與功率晶片。2025年推出的RH850/U2A系列，由上海團隊主導設計。萊迪思（上海辦公室）：2025年7月遷址徐匯區，擴大在華團隊。專注低功耗FPGA，上海團隊負責中國市場定製化產品開發。英飛凌（上海設計中心）：2025年新增車規級晶片研發項目，聚焦新能源汽車電控晶片。其碳化矽驅動晶片，由上海團隊與無錫工廠協同開發。賽靈思（上海研發中心）：專注FPGA與自適應計算加速平台。2025年，上海團隊完成了Versal AI Core系列的中國市場適配。五、中小微配套企業：682家的重要組成，填補產業鏈空白除了上述核心企業，上海IC設計產業的682家主體中，絕大部分是中小微配套企業，它們是產業鏈不可或缺的支撐力量。這類企業規模不大，營收多在1億元以下，卻聚焦細分剛需賽道，填補了頭部企業未覆蓋的市場空白，主要分佈在三大領域。（一）EDA與設計服務配套約120家企業專注EDA輔助設計、晶片版圖設計、模擬測試等服務，為頭部設計企業和初創公司提供技術支撐，降低研發成本。其中不乏深耕細分領域的佼佼者，部分企業在專用晶片模擬測試領域，服務了國內超半數AI晶片初創公司，貼合上海RISC-V生態建設的需求。（二）小眾感測器與專用晶片近200家企業聚焦小眾感測器、專用模擬晶片、定製化MCU等領域，應用於工業控制、智能家居、醫療電子等細分場景。它們多為創新型中小企業，符合上海優質中小企業梯度培育要求，雖規模有限，但產品針對性強，部分企業已成長為專精特新中小企業。（三）物聯網與消費電子配套晶片約180家企業專注物聯網終端晶片、消費電子輔助晶片，如智能穿戴感測器、藍牙晶片、電源管理輔助晶片等，依託上海完善的消費電子產業鏈，實現穩定供貨。這類企業大多依附頭部終端廠商，形成協同發展格局，也是上海IC設計產業營收穩步增長的重要支撐。 (1 ic芯網)

2026年2月26日消息，2026年2月25日夜，翠湖五期成交一套建築面積191㎡的3房，成交價4600萬，折合單價超過24萬/㎡。值得注意的是，該房源位於3樓，也就是超低樓層，客廳朝北，沿復興路，沒有景觀。一般來說，2樓3樓超低樓層的房源單價在中高樓層的80%左右，該房源的成交意味著翠湖五期中高樓層的單價已經修復到了30萬左右/㎡（2023年40萬左右/㎡），景觀好的話還要加上景觀溢價。據悉，該房源在過年前買方願意支付的價格大約在4200萬左右，昨夜4600萬的成交意味著該房源的市場價相比過年前跳漲了10%。房價一旦進入上升通道，每成交一套房源，下一套的成交價就會進一步跳漲10%，直到翻倍。祝上海樓市好運。 (魔都房地產觀察)

馬年伊始，上海的AI企業已經開足馬力、全面復工。位於上海徐匯濱江的“模速空間”是全國首個AI大模型生態社區，聚集了200多家各類AI創新企業。2026春節假期剛結束，這裡的不少企業就已經全員復工。在一家專註記憶科學領域的AI企業上海辦公室，數十名員工已經100%到崗。這家孵化於“模速空間”的公司成立於2024年，由於記憶科學等核心技術的應用，公司產品能夠極大地節約算力、提升效率，下遊客戶數量快速增長。上海某人工智慧大模型公司首席執行長 溫德亮：在AI領域上的投入，特別是企業，對這種效能提升的需求特別旺盛，今年市場需求應該是在10倍以上。另一家AI企業的80多名員工也同樣全員復工。這家公司專門為外貿企業提供大模型智能體，能夠幫助出海企業進行獲客、行銷以及詢盤跟進，扮演“外貿專家”的角色。上海某智能科技公司首席執行長 韓美：現在Agent（智能體）以人的十分之一的成本、百倍效率去執行，它的業務加速就會很快。2026年1月份的業績達成率是2025年12月份的1.5倍。上海“模速空間”大模型創新生態社區副總經理 張韻：去年部分優秀企業的估值實現了7倍左右的增長，2026年不少企業也找到了AI應用場景落地的方向，據我們瞭解，很多企業的營收預期也將達到數倍的增長。 (央視財經)

前段時間，中國國家統計局公佈了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。這份備受關注的資料顯示，全國房地產市場整體仍處於調整期，但一線城市中，上海的表現格外引人注目。01. 新房市場資料顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海環比持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。但上海卻逆勢上漲4.2%，成為一線城市中唯一同比上漲的城市，北京、廣州和深圳則分別下降了2.4%、5.3%和4.9%。這一表現背後，是上海高端改善盤的支撐。從成交結構看，1月上海商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售114.99億元。上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱，從交易節奏來看，上海新房市場呈現高開低走的格局。基於年末衝刺的慣性，首周成交還在12萬平方米水平運行；此後隨著供應逐步縮減，成交也同步下行；受高端項目成交降溫影響，最後一周沒有出現翹尾行情。02. 二手房市場與新房市場的“降溫”形成鮮明對比的是，上海二手房市場在傳統淡季走出了“暖冬”行情。國家統計局資料顯示，1月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月縮小0.4個百分點。其中，上海環比下降0.4%，降幅比上月縮小0.2個百分點。更值得關注的是成交量。上海市房地產交易中心資料顯示，2026年1月，上海二手房累計成交22834套，環比12月的22961套微降0.5%；同比2025年1月成交的18387套，上漲4447套，漲幅24.18%。這是上海二手房成交量繼2025年11月站上2.2萬套後，連續三個月站穩2.2萬套。結合2022年-2025年二手房成交趨勢來看，今年1月二手房月度成交總量為近5年最高位。從日均成交量來看，1月上海二手房日均成交量約736套。工作日成交量基本穩定在600套以上，周末的日成交量更是頻頻破千。尤其是從1月10日起，連續3周周末、全月共有7個交易日單日成交量破千套。寫在最後：2026年開年，上海樓市政策頻出，為市場注入了新的活力。2月2日，上海收購二手住房用於保障性租賃住房項目工作實質性啟動。浦東新區、靜安區和徐匯區作為首批試點區，三個試點區結合區域實際，明確了各具特色的房源篩選標準與運作模式。浦東新區工作方案顯示，將以政府引導、市場運作、自願參與為原則，在內環內2000年以前、單套面積70㎡以下、總價不高於400萬元的產權清晰二手房中優先收購。這項政策被業內視為打通“賣舊買新”置換鏈條的重要舉措。此外，上海還延續了換房個稅退稅優惠政策至2027年底，並釋放了降准、降息等訊號，有效降低了購房成本，提振了市場信心。 (上海樓市情報)

近日，滬蘇浙皖同步公示《上海大都市圈國土空間規劃（2025—2035年）》草案，這份橫跨三省一市、覆蓋14個城市的超級規劃，首次以規劃檔案的形式明確：南通新機場（上海第三機場）是上海國際航空樞紐的“重要組成”，與浦東機場、虹橋機場一起，統一規劃、統一建設、統一營運、統一管理。這意味著，爭論多年的“上海第三機場”塵埃落定。但一個問題隨之浮出水面：當南通新機場以4000萬人次的起步容量加入體系，上海還需要第四機場嗎？上海周邊部分機場分佈圖1.35億人次 背後的缺口2025年12月31日23時59分，隨著HU7723航班平穩降落浦東機場，上海機場交出了一份刷新歷史的生產報表：全年旅客吞吐量突破1.35億人次，同比增長8.3%；貨郵吞吐量450萬噸，同比增長7.9%；航班起降83.9萬架次，同比增長4.5%。更值得關注的是結構變化。虹橋機場首次邁入“5000萬級俱樂部”，這座設計容量4000萬人次的機場，實際承運量已超負荷運轉多年。浦東國際機場儘管正在推進四期擴建，但新增容量將在相當程度上被國際航線恢復和南美、中亞、東歐等新開洲際航線填滿。上海浦東機場總體規劃鳥瞰圖算一筆帳：浦東+虹橋目前實際保障能力極限約1.4億人次，2025年已逼近1.35億。南通新機場首期規劃4000萬人次、遠期8000萬人次，看似為上海增加了“半座機場”的容量。但請注意時間表：南通新機場計畫2027年全面開工，首期建成投用約在“十五五”中後期。而根據上海機場的恢復曲線，國內客流已超疫情前，國際客流正加速追趕，年增量保持在8%左右——每九年吞吐量就要翻一番。也就是說，當南通新機場開航時，浦東、虹橋自身的自然增量很可能已經填滿了現有擴建成果。南通新機場的4000萬人次，主要用於承接溢出，而非預留遠期空間。上海要建設“十五五”國際航運中心，僅靠“浦東+虹橋+南通”的三機場格局，或許只能滿足2030年前的需求。2035年上海大都市圈規劃的目標是“具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市圈”，對應的航空吞吐量應在2億人次以上。缺口，已經隱約可見。擁有4+機場 全球並非孤例放眼全球，航空樞紐之間的競爭是排他性的。多哈、迪拜、伊斯坦布林正在不計成本地擴建超級中轉樞紐，新加坡樟宜第五航站樓、仁川第四階段擴建均已啟動。而且，一座世界級城市群，擁有四座甚至更多大型機場並非孤例：倫敦：希思羅、蓋特威克、斯坦斯特德、盧頓、倫敦城——5座商用運輸機場共同支撐全球第一航空都市圈；紐約：甘迺迪、紐瓦克、拉瓜迪亞、斯圖爾特——4座機場分工明確；東京：成田、羽田、茨城——3+1格局（調布、橫田等小型機場不計）；洛杉磯：洛杉磯國際、安大略、伯班克、長灘、橙縣——5座機場分流。上海大都市圈GDP已超18兆元，人口規模超過1個億。光上海一城，GDP已躋身5兆俱樂部，人口規模近2500萬，且航空出行強度正處於快速爬坡期。與上述城市相比，上海不僅不缺建第四機場的理由，反而需要追問：選址在那裡才算科學？第四機場的可行性 與選址推演目前最直觀的質疑，來自空域。華東是中國民航最繁忙的區域之一，上海終端區日均起降已超3000架次，虹橋、浦東、杭州、南京、無錫、常州、南通、寧波、舟山、台州……密集的航路點猶如蛛網。中國大陸部分航路示意圖但空域緊張不等於空域飽和。首先，技術層面有騰挪空間。浦東、虹橋進離場航線長期沿用傳統程序，隨著多種導航定位技術的普及，多種手段可顯著提升空域容量。中國民航局正在推進的空域管理體制改革，若將部分軍航管制區調整為軍民融合使用區，上海周邊或可具備釋放新航路走廊的條件。上海周邊部分機場分佈圖其次，南通新機場（上海第三機場）的選址本身就是一次空域最佳化。場址位於通州區二甲鎮，既避開了浦東、虹橋機場主降方向的正下方重疊區，又與無錫碩放、常州奔牛保持合理緩衝。通過統一規劃、統一管理，三場可實現進離場程序協同，而非簡單疊加。那麼，如果有第四機場，最合適的地方是那裡？答案需要滿足三個條件：與現有三場形成錯位分工，不構成航線交叉擁堵；具備與上海主城區的快速軌道交通聯絡，通達時間控制在40分鐘至1小時；有助於服務大都市圈尚未充分覆蓋的方向。從這些條件倒推，嘉興方向首先值得關注。嘉興機場已定位為“航空聯運中心”，側重貨運。但嘉興地處上海南翼，緊鄰杭州灣，如果未來客運需求升級，可分擔浦東的國際貨運壓力以及虹橋的部分商務快線。滬乍杭高鐵、滬杭城際規劃預留了與嘉興機場的銜接條件。嘉興南湖（軍民合用）機場此外，蘇州新建機場的呼聲一直非常高，但周邊的無錫、上海、嘉興都已存在機場或正在建設，且飛往國內的航線，都要經過蘇州上空，因此蘇州的空域資源本身已經非常緊張，可最佳化的空間可能實在有限。值得注意的是，《上海大都市圈規劃2025-2035》草案中，已提及“增強寧波櫟社、無錫碩放、常州奔牛等機場的區域服務能力”——這實際是為多機場體系預留介面。未來若某個區域服務機場客流突破單跑道極限，升格為上海樞紐的輔助成員，並非不可能。需要強調的是，這並非短期議題。第四機場的規劃窗口大機率在“十六五”開啟，當前階段更關鍵的是，為潛在選址做好空間預留。浦東是核心，虹橋是支點，南通是北翼——這是已經寫進跨省規劃的正局。但規劃從來不是終點，而是下一程的起點。世界級航空樞紐從來不是靠一兩個機場單打獨鬥，而是通過多機場體系實現功能分工、時刻互補、應急協同。南通新機場寫入上海大都市圈規劃，最大的意義不是增加了一座4000萬人次的機場，而是確立了一種範式：上海的國際航空樞紐功能，可以在長三角的棋盤上落子，可以在跨省協作中增值。這是對行政邊界的大膽跨越，也是對資源配置規律的真實回歸。 (今日房產觀察)

2月25日，上海宣佈了新一輪的樓市調控政策。如果單純從政策本身來看，這個時間點有點出乎意料。比我想像中的要早一點。昨天可能你看到了一些喧囂。今天各位看一些本質。如果你把這一次納入整個上海樓市的發展軌跡。你就會看到一張完整清晰的趨勢藍圖。作為一個成年人。談論政策，我希望大家明確幾個前提。第一，政策制定方有著比我們常規有的多的多的巨量資料。每一次政策的制定都是基於一次沙盤推演。我們去看推演的結果。也需要去看為什麼要這樣推演。第二，關於一些顧慮和擔憂。其實我們知道，政策制定方更知道。但是在知道這些顧慮的背景下依然這麼來做。這倒是又因為什麼。所以需要去看為什麼這個時候用這個形式進行調控。先貼一下政策整理內容。不過這點不重要，更多的希望大家理解調控。本質上需要理解每一次調控本質上是為了夯實整個產業鏈的結構完整。所以。有三件事至關重要。01. 完成外地購買力對於上海需求的填補很明顯這一次所有的放鬆限購沒有一條是針對戶籍的。都是給外地客戶的。1、外地人的買房社保條件從3年變成1年，也就是整個上海針對外地人的社保門檻變成了1年。2、外地人社保滿3年買房資質等同於上海戶籍的標準。3、沒有社保的，其實可以根據居住證，只要你居住證滿5年也可以買一套。門檻放到非常低的標準。並且沒有地域的限制，可以買上海任何的地方。但是有一個問題就是：到底吸引外地需求是希望更好的啟動剛需還是啟動什麼？我個人的理解，本質上更好的夯實改善甚至塔尖需求的補足。因為之前外環外本來限購門檻就是1年。這次更多的針對市中心。為什麼要這麼調？這其實也是上海過去一年市場資料的真實反饋。全上海的新房認籌資料中。310的比例在連續下滑。2021年左右還有45%的比例，但是在2025年已經下滑到37%了。市中心的比例雖然310的佔比會高一點。但是不過也只有40%而已。上海有大量的新上海人和非戶籍家庭買房的比例在提升。換句話來說：外地購買力已經是支撐整個上海樓市的重要力量。這一次放鬆本質上就是看到了這樣的趨勢。希望通過引入外地購買力夯實上海需求。而且這一次用於居住證5年也可以買房也可以看到這樣的態度。可能很多人的第一反應是那些靈活就業的服務人員。但其實還有一部分人。就是一些集團高管的外派人員。他雖然在上海工作，但是他們的社保不在上海。這部分客群本質上也會被啟動。02. 用公積金最大程度的啟動老破小另外這一次的滬七條，應該算是我有史以來見過對公積金規範的最為完善的一次政策宣佈。反正就是各種支援各种放松。這確實是二手房市場非常隱匿的一個問題。之前買房其實公積金使用範圍各種受限。很多時候明明帳戶上有錢。但是最後都不能用。這一次不論是公積金的認房不認貸也好，還是各種上限的提升也好。本質上受影響最大的就是買老破小的這一類客群。理論上公積金可以使用的上限達到324萬。換句話來說你有點積蓄弄個首付，在上海買個老破小基本上完全沒有壓力了。但是關鍵問題是：為什麼這麼在乎老破小的流動性？這背後就在於，上海的老破小是上海整個資產流動性最初始的環節也是最重要的環節。只有老破小流動起來，整個上海改善和豪宅的需求才會真正啟動出來。說到這裡你就可以理解年初為什麼會有租賃市場收購老破小的政策。這背後也是這麼一個訴求。這件事有用嗎？這件事絕對有用。從2025年的第四季度開始到現在，上海已經保持2萬套的成交很長一段時間了。但是每個月的2萬套，這裡面500萬以下總價佔據75%，200萬以下的房子佔據了44%。可以看出最近這一年有多少老破小因為價格降到位啟動出了足量的需求。這次結合公積金政策，會把這個身位的需求夯實充分。從而保證二手房市場持續性的活躍。03. 政策第一次有了主觀態度的變化這次政策有了很多細節的最佳化。比如說以前未成年子女因為上了爸媽產證之後，之後他們成年自己買房等於二套這種灰色地帶。現在不關注他們未成年之前的產證痕跡。包括成年子女以前是首套，現在變成唯一住宅都免徵房產稅。包括公積金以前認房又認貸變成了現在的認房不認貸。這些修正在我眼裡是什麼意思。本質上是一次把過去一些強勢政策制定完之後的一些盲區和誤傷地帶進行一次系統性的修正。以前樓市的政策，那怕是啟動市場需求。大多的措辭的言下之意叫：放鬆。就是還是覺得以前我限制你，現在我放鬆一點給你窗口期。這雖然沒有錯。但是在身位姿態上還是比較強勢和主觀的。而這一次的口吻大多數的言下之意叫：鼓勵。希望你買房，支援你買房。相比較過去而言，有了更多平等和感同身受。為什麼口吻很重要？身段決定姿態。口吻的調整意味著很多的注意力就會變化。我相信未來會對過去20年樓市上揚期，下所有政策進行一次系統性的復盤和整理。讓想買房的人可以更絲滑的買房。杜絕任何不合理的誤傷和影響。全力支援合理需求的正常釋放。04. 上海未來所有調控的陽謀是什麼其實很多人會覺得，怎麼上海的調控邏輯和其他城市的不太一樣？很多城市還都是比較清晰簡單的一次性放鬆。怎麼每次上海調控都是各種細則各種前提。理解起來很難，而且感覺力度也沒其他地方要大。這其實一直以來都是上海營運的基本邏輯。不論是買房政策還是落戶政策，一直是這樣的。雖然細則每次都很多，但是有一個大前提叫做：通過調控，完成整體的供需關係匹配。這句話什麼意思？其實不僅僅是上海樓市。大部分城市都一樣。在樓市上升期的20年，雖然去化踴躍，但是狂歡之後留下的是巨大的供需不匹配。——比如在市場火熱的時候，大量出讓郊區地塊，從而讓核心區的供應量極度稀缺從而導致嚴重的供不應求。——比如為了增加套數供應頒布7090政策從而導致市面上的二手房同質化嚴重。類似這樣的供求失衡的情況其實很多。但是等到樓市不好的時候，大部分城市本質上沒有認真審視過這些結構性問題，然後選擇最簡單粗暴的直接放鬆的模式，這也導致了越放鬆越沒人買。但是上海整個調控除了今天你看到的這個政策，結合這一年以及各種其他表象。可以總結為幾點：1、所有的新增都是有效供應所以你看到這麼多城市核心區域的地塊伴隨著城市更新開始進入市場，你看到每塊地對於戶型面積的配比越來越少，包括未來對於一手房的操作越來越市場化，這些都是為了創造有效供應，讓每一次的新增都能啟動需求。2、直面二手房的本質問題就是流動性問題其他城市最大的問題就是所有城市都只把注意力放在一手房和土地上，沒有直面二手房的問題，二手房的問題從來就不是房價問題，而是流動性問題。只有二手房流動起來才能讓資金流動起來才能更好地反哺到一手房和土地市場。現在我們看到的各種細則，就是為了啟動二手房，從而完成整個樓市的蓄水池。這也是我認為上海樓市健康的根本。如果說過去兩年整個上海樓市的調控方向不論是積分制還是放鬆限購調整。我認為主要的原則就是把需求合理分配。而這一次在過去需求分配完成之後，完成整個蓄水池的儲備量。這也是我希望所有二線城市可以認真來研究上海樓市的調控邏輯。雖然每次政策都很細很煩，像做閱讀理解一樣，但是你始終能夠看到這個城市在解決問題以及創造機會。這種事不是單點做，不是短期做，而要一直做才有效。如今我們要面對的每一個城市，都是在經歷20年狂熱之後的各種疑難雜症。這從來不是一蹴而就的事情。這需要定力。更需要持之以恆直面問題的態度和決心。05. 所以回到最後當然你說樓市完全沒有問題了嗎？當然不是。我們還需要面對個體收入的問題，還需要面對人口新增下滑的問題，還要面對經濟轉型升級各種問題。房地產一直是社會所有現象的濃縮和總結。所以也從來沒有什麼輕而易舉。但是我為什麼對短期內的現狀看好，包括最近我們可以說很少有這麼系統清晰的表態了。包括我自己也在這個周期來臨之前換到更好的資產。這一切的一切，本質上還是對於這個城市解決問題態度的信任。今年的樓市一定會不錯的。市場最難的時候已經過去。雖然問題永遠存在。但是只要直面問題，終究市場會兌現他該有的價值。好了，市場的喧囂會過去，我說的觀點也只停留在當下此刻。希望每個人都能夠建構對於這個市場屬於你們自己的世界觀。然後做出對於自己有利的判斷。 (格上財富)

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西藏南路237號新尚廣場6樓（多家分店）蘇浙菜除了本幫菜，上海的蘇浙菜餐廳也百花齊放，很多餐飲品牌更是把本幫江浙做了極大的創新和融合，包含杭州、寧波、紹興、南京、蘇州等多個人氣地方菜的特色：寧波菜的高品質首選一定是甬府，不管是老錦江店，虹橋龍柏飯店裡的別墅店，還是高空雲端裡的北外灘店，都舉雙手推薦。包括副牌甬府尊鮮、甬府小鮮也都做得極好，豐儉由人，隨便點不踩雷！台州菜當然首推榮府宴、新榮記。當然，這個品牌對自己的定位其實是包羅萬像一直創新的“榮派菜”而不是“傳統台州菜”，但我們這裡還是以大眾理解為主，其他不多做探討。甬府  |  茂名南路59號錦江飯店錦北樓十二樓（多家分店）榮府宴  |  南陽路170號貝軒大公館內新榮記  |  南京西路688號恆基688廣場L2（多家分店）永·江臻  |  復興中路思南公館55號雍頤庭  |  浦東南路111號 上海浦東文華東方酒店內龔禧龔禧·甬菜  |  張楊路777號二樓（多家分店）雲廬(陸家嘴店)  |  濱江大道2300號（近陸家嘴環路）醉玖蘭亭·精細紹興菜 | 南京東路恆基名人購物中心6樓衡山玖弄 SIYA CUISINE  |  衡山路9弄1號甬江春(新天地店)  |  太倉路181弄新天地北里16號2樓東臨觀海·和興1913  |  世博大道1700號-1（世博中心1號門右手鐵門開車進入）南麓·薈館  |  世紀大道8號國金中心商場L3-9隨堂裡  |  石門一路366號（居舍公寓式酒店2層）醉東Oriental House  |  南京西路嘉裡中心北區4樓N4-15號（多家分店）美齡緣(洛克·外灘源店)  |  洛克·外灘源 圓明園路133號女青年會大樓6樓台鄉緣·台府  |  廣東路500號世界貿易大廈1F-2F（多家分店）靜安50  |  愚園東路60號臨江宴  |  富城路216號（富城路與拾步街交叉口西50米）黃魚館 |  鉅鹿路889號11-12棟（多家分店）西郊壹號 |  虹橋路1950號壹福  |  虹橋路1665號B3幢別墅浦江春曉  |  外馬路601號沃弗1846商業中心3層蘭亭月·江南宴  |  延安西路1262號上生新所18號別墅（蔦屋書店東南方50米）浦之舟(濱江大道店)  |  濱江大道3688號(近東昌路)言江南JIANGNAN TALK  | 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吉安路111號新天地東台裡商業中心B棟L226粵菜創立於佛山，以預約制固定菜單與私房菜概念打造古法粵菜的壹零貳小館，包括連續多年上榜上海米其林的家全七福，都是上海粵菜的天花板級餐廳了！壹零貳小館  |  中山東一路27號羅斯福公館5樓家全七福  |  威海路豐盛商業中心二層R2-01寶麗軒中餐廳BAOLIXUAN  |  山西北路108弄上海寶格麗酒店旁（上海總商會大樓3層）明閣  |  申虹路333號上海虹橋康得思酒店B1層金軒中餐廳  |  家嘴世紀大道8號國金中心上海浦東麗思卡爾頓酒店53樓唐閣  |  馬當路99號上海新天地朗廷酒店5樓（1號線一大會址站2號口、近太倉路）除此之外，這些也都是粵餐廳的品質之選，有偏傳統的，也有更注重創新的，大家可以各取所需：晶浦會.現代潮粵菜  |  上海中心大廈上海之品商場4樓2號廣舟  |  鉅鹿路168號（多家分店）恆悅尚品  |  南京西路1333號上海展覽中心西2館2樓鮮璟台  |  銀城中路501號上海中心68FYI LONG COURT逸龍閣  |  中山東一路32號半島酒店2樓（近北京東路）瑞華樟園Ruihua Villa  |  長風新村街道凱旋北路1555弄66號（華府樟園小區內，近光復西路）御寶軒  |  北京東路99號益豐·外灘源4層402-403號利苑  |  湖南路街道淮海中路999號環貿廣場L4-401(近陝西南路)喜粵8號  |  汝南街63號主樓101室（多家分店）子福慧  |   虹橋路1665號C2棟（多家分店）黛外灘  |  北蘇州路88號中美信託金融大廈南樓3層302室（多家分店）Hakkasan  |  中山東一路十八號5層三號黃浦會Canton Table  |  中山東一路3號外灘三號5樓蔚景閣  |  中山東一路2號上海總會5樓龍碼頭螃蟹王  |  瑞平路230號保利時光裡L2層L2-025-026（多家分店）怡廬(K11店)  |  淮海中路300號上海K11購物藝術中心4層L405、L501層醉輝皇  |  銀城中路501號上海中心大廈3樓5號商舖（多家分店）景煊 SOLE  |  南京西路1376號(沿街商舖)109室老吉堂上海本幫菜 | 中山東二路600號BFC外灘金融中心南區四層S415單元（多家分店）上海名豪(前灘店) | 東育路345號前灘L+PLAZA陸家嘴廣場二層L201/202伯衡55·吉品軒 | 烏魯木齊南路55號3樓（與衡山路交叉路口）晶采軒(虹橋路店) | 虹橋路1937號（近虹許路）海灣薈(外灘5號店) | 廣東路20號7樓福和光酒家 | 南京西路388號仙樂斯廣場6樓晶公館 | 重慶南路256號菱·肴 Le Manoir Ling·Dining | 浦明路988號上海魯能JW萬豪侯爵酒店3樓璞世灣(外灘店) | 地址：中山東二路15號11F皇朝會 | 中山東一路5號外灘五號3層豔中餐廳 YEN | 旅順路66號上海外灘W酒店5層九儲堂 | 廣東路20號外灘五號三樓（多家分店）錦筵(J酒店) | 東泰路126號J酒店上海中心103層和平官邸·花園餐廳 | 武定西路1317弄10號（近萬航渡路）龍鳳薈·傳統粵菜點心 | 黃浦區太倉路181弄8號東方司宴 SIYA CUISINE | 中山東二路585號外灘英迪格酒店3樓熹譽·海鮮火鍋（花木時光裡店） | 楊高南路99弄花木時光裡商業一區兩層201-202輕鬆親民一些的粵菜館子也不少，都是在滬香港人也常去的好吃餐廳哦：帥鍋火鍋飯店  |  成都南路105號二樓漁哥·湛江  | 莫干山路600號大洋千樹6層（多家分店）洋老土(常熟路店)  |  常熟路75號何洪記(興業太古匯店)  |  石門一路288號L324室惠食佳·朱雀  | 延安西路396號美麗園大酒店3、4樓（多家分店）肥仔文澳門豬骨煲  |  南匯路77號御品大廈對面（近北京西路）威皇廣東小館(長樂路店)  |  長樂路419號（近襄陽北路）潮州菜潮州菜也是粵菜的主力代表之一，單獨作為一個類目來講，是因為上海的潮州菜餐廳優秀的太突出：菁禧薈 SELECTION BY DU  | 公平路168號北外灘來福士西塔56層東方景宴  | 思南公館57號東平潮  | 東平路1號溏會  |  南京西路1168號中信泰富廣場410、511室虹潮薈  |  瑞虹路181號瑞虹天地太陽宮7樓704室（多家分店）瑰禧Blossom  |  南京西路1266號上海恆隆廣場501號舖位潮州府·鼎臻薈  |  凱旋路1398號長寧國際發展廣場T9-2樓浦江名薈  |  浦東南路27號臨江宴·雲(北外灘店) | 公平路8號-1公平路渡口左側50米直達蘇河·潮庭 | 天潼路621號寶格麗酒店東裙房三樓（萬象天地斜對面）晶浦會·尊 | 虹橋街道虹橋路1970號（多家分店）海上潮 | 虹梅路3727號2樓（近延安西路）福建菜用福建菜征服米其林，並且一步步走向更大的國際性舞台的餐廳，非遇外灘莫屬。在上海吃高端福建菜，這幾家一定要知道：遇外灘SKYLINE  |   公平路北外灘來福士西塔56層席作·福建會館  |  興業路123弄7號新天地時尚購物中心Ⅰ期5樓CHIC1699遠洋私廚  |  張楊路500號華潤時代廣場8層L807號福承  |  林耀路18號上海前灘華爾道夫酒店16樓閩潤 | 丹東路65號1幢一層A區、二層、三層福序 | 龍文路317號星瀚廣場R5棟1-2層閩和南·歡席 | 山西北路111號萬象天地東里2層L201-202（北門入口）相對親民很多的選擇，口味也是不錯的哦：臨家閩南宴  |  陸家嘴西路168號正大廣場西區7層05B、08A（西區直梯旁）莆田餐廳PUTIEN  |  上南路與博城路交叉口西南世博源3區一樓3L101舖位（多家分店）榮先森·福建菜  |  徐家匯街道肇嘉濱路1111號美羅城A區4層4-17、4-17out1、4-17out2號（多家分店）闊厝KuaCuo |  永源路66號B棟B1地下一層下沉廣場B109雲貴川雲貴川餐廳的第一梯隊種子選手：1877·黔  |  虹中路527號柴門薈（BFC外灘店） | 黃浦區BFC金融中心北區N3電梯2F泓0871臻選雲南菜  |  吳淞路130號城投控股大廈副樓5層南興園  |  淮海中路1728號12幢平川·程玉平川菜工作室  |  建國東路341號中海環宇薈L201室輕鬆之選：不吃素  |  膠州路273弄60號9幢114室四吉飯店 | 瑞金二路街道進賢路169-2號恩桃裡 | 武定路1085號一坐一忘雲南菜  |  湖濱路150號湖濱道購物中心三樓（多家分店）花馬天堂雲南餐廳 Lost Heaven  |  延安東路17號甲滇Fu·山野普洱菜  |  延安西路1262號19棟101室半山腰  |  東育路500弄前灘太古裡石區4樓S-L4-07商舖（多家分店）毛辣果·酸  |  復興西路100-2號黔香閣  |  淮海中路99號大上海時代廣場6樓L603（多家分店）蜀宴賦  |  浦東新區金橋路535號38幢1層山石榴·貴州菜  |  東育路500弄前灘太古裡石區L3層S-L3-02（多家分店）墜入CHEF'S  |  太倉路58號食川非川·現代川味  | 靜安嘉裡中心南區四樓S4-02室椒點·川粵精品  |  淮海中路283號香港廣場南座3樓（多家分店）野果與山椒·貴州料理 | 葉家宅路100號創享塔園區3號樓（多家分店）代嬢嬢貴州火鍋專門店 | 瑞金二路91號Ameigo梅果·雲貴川bistro | 長寧路1193號來福士東區01層50號（廣場鐘樓旁）（多家分店）湘菜湘翁 | 東大名路1089號來福士東塔56樓湘上粵 | 外馬路601號老碼頭3號庫2樓十里湘薈 | 前灘太古裡石區S-L3-06b號商舖沁園春望 | 東方路796號96廣場302（近張楊路）六月半湖南湘鮮館 | 南京西路1551號靜安嘉裡中心北區商場N2-20室古意 | 世紀大道8號國金中心商場LG1-81（多家分店）徽州菜徽季榮派徽菜  |  世紀大道1788號陸家嘴金控廣場V2號別墅（竹林路上近浦電路）璞徽  |  共和新路1998號大寧國際商業廣場11座3樓（多家分店）徽廷宴·徽菜  |  西藏南路368號新天地東台裡B棟2層L242安徽省駐滬辦招待所 | 新華路185弄7號江西菜辣竹LAZHU  |  元江路6161號養雲安縵酒店1樓望廬·江西薈菜(前灘信德中心店)  |  海陽西路666弄15號前灘31樂薈3樓301-302號瓷園藝術餐廳 | 定西路566號瓷園飯店（近新華路）浦江悅 | 東方路18號保利廣場E座2樓胡恰·景德江西菜 | 黃浦區淮海中路333號新天地廣場6樓01-02號釉見YUKEE · 江西景德菜 | 靜安區靜安寺街道趙家橋路25弄-6-17號創意新中餐上海應該也是把新中餐做得最有創意和品質的城市了，不管是形式豐富度還是國際化程度，都非常高！想感受高端中餐的儀式感，試試這些沒錯的：福和慧  |  愚園路1037號Ling Long  |  中山東一路2號105（華爾道夫酒店內）岄澗 MOON | 銅仁路88號oncue by Johnston Teo  |  沙涇路10號1幢105HUMA1095 | 愚園路1095號Obscura by 唐香  |  西康路538-2號The Pine松澗  |  長樂路333號中國菜·頭灶 | 南京西路1376號上海商城東峰211室黃公子 | 天平路320弄21號1-2層孫·Table | 中山南路800弄1號綠地外灘潮方3樓303室閒庭院 | 常德路688號PAC購物中心2號樓2層01單元蟹仙畫宴C&P | 廣東路20號外灘5號2樓中國菜·蔥姜蒜 | 南京西路1168號5層510室日本料理日料Omakase櫞舍鮨青木  |  瑞金二路街道復興中路523弄4-6號1層くろぎ Kurogi 黑木  |  北蘇州路188號寶麗嘉酒店一樓佐々  | 華山路1358號凪 | 濱江大道1368號1層01室福壽司  |  華山路1358號華山名邸6層鮨直輝  |  虹梅路3911號10號樓上海笑魚 SUSHI URUWASHI  |  世紀大道100號環球金融中心商場三層306B室吉兆KITCHO  |  南京西路1333號上海展覽中心9號門、1901棟鮨 松野 SUSHI MATSUNO  |  新樂路167號-1臨鮨 石橋正和  |  西藏中路82號晴空·日本料理  |  中山東二路600號BFC外灘金融中心南區4層宮鳩  |  華山路1358號6樓YUZU お箸や&BAR by 山蒙  |  馬當路458弄恆基旭輝天地LG1-12號（多家分店）空蟬懷石料理 | 北京東路99號益豐•外灘源3層沼田雙天婦羅 | 中山東二路558號北區N1幢一樓107a（靠近人民路）KOKOROWA |  北京東路99號益豐·外灘源2層211A室Horita堀田 | 天潼路621號寶格麗酒店東裙房二樓南苑·東城會 | 虹橋路1829弄6號1樓Ginza Onodera 鮨 | 中山東一路18號外灘十八號3層A室（近南京東路）天吉·天遊峰 | 武夷路320弄4號B201割烹·哲 OMAKASE | 建國西路691號1棟101鮨昇 | 泰安路50號2樓（多家分店）MIYARAKU 宮楽懷石料理Omakase | 長樂路920弄1號青山Aoyama·割烹OMAKASE&天婦羅料理 | 虹橋路1468號TBC比鄰3樓楽奈(INS新樂園店) | 雁蕩路109號(復興公園)二樓地球美食劇場 | 番禺路381號幸福裡D棟105-107室日式燒肉鐵屋  |  虹梅路3081號虹橋基金小鎮63棟（近網球場）老乾杯  |  廣東路20號外灘5號5樓(近中山東一路)（多家分店）大無燒肉  |  南京西路1266號恆隆廣場5樓503號T0炭火燒肉  |  襄陽南路500號-101炎珀EMBER·炭火和牛  |  安義路靜安嘉裡中心南區2樓S2-04號MIND YAKINIKU 燒肉·至心  |  淮海中路1028號嘉華中心嘉華坊4樓HIGH YAKI modern izakaya & bar 燒肉居酒屋  |  建國西路481號三川燒肉Mikawa  |  香港廣場南座SL4-06日式燒鳥居酒屋鳥喜Toriki懷石燒鳥料理 | 北京東路99號益豐·外灘源5層鳥風TORIKAZE | 復興中路1331號久丹·燒鳥 | 茂名南路59號錦江飯店錦楠樓底層大堂B座1層02號鳥沢TORISAWĀ  |  延安中路1238號靜安嘉裡中心南區1樓S1-04號ATELIER IZAKAYA 2.0  |  延安東路17號甲3樓三川·十酒Izakaya  |  南昌路509號四樓4067 FUSION BISTRO柒號日式融合餐館 |  延安東路七號一樓頑固親父串燒酒館  |  仙霞新村街道仙霞路345號東方世紀大廈二樓(近古北路)玖杯·面屋·居酒屋 | 徐匯區南昌路509號沿街一樓鳥嘯酒場 by MIG | 瑞金二路75號1層TORICHI知更 | 南京西路688號恆基688廣場L104店舖西餐上海的西餐選擇也極多，法餐、義大利菜、西班牙菜、牛排館……這幾家是第一梯隊的：DA VITTORIO SHANGHAI  |  中山東二路600號BFC外灘金融中心北區N3幢3樓8½ Otto e Mezzo BOMBANA  |  北京東路圓明園路169號協進大樓6層La Bourriche133 現代海鮮餐廳   |  阿哈龍廣場一樓,洛克·外灘源Cucina di Dario | 武定路1101號靜悅坊A101室Ōrtensia | 茂名北路 230 號，張園 W14Scilla | 番禺路504號1929 by Guillaume Galliot | 茂名南路59號錦北樓一層西側LES-NUAGES 雲  |  東大名路999號來福士東塔57樓Jean-Georges  |  中山東一路3號外灘三號4樓Le Comptoir de Pierre Gagnaire  |  天平路街道建國西路480號（建業裡）Maison Lameloise萊美露滋  |  銀城中路501號上海中心大廈68樓SIR ELLY'S 艾利爵士餐廳 | 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 思南路45號32幢1-2樓（多家分店）小酒館各式中西Bistro 小酒館近兩年在上海正當紅，在輕鬆氛圍裡享受平價美食和酒水本是件喜聞樂見的事，不過上海那麼多小酒館，也有不少是 Bistro 刺客，爭議頗大！這一些親測不踩雷，請收好：Nono's(義大利飯店) | 永福路47號RAMBU餐廳 | 武定路966號Baxter the club  |  靜安區永源路50號B棟Terroir STRONG壯壯 | 黃浦區淮海中路街道中環廣場1FLE VERRE à vin by MIG  |  武康路378號武康庭105鋪（皮爺咖啡旁入口進入20米）LE COQ大公雞小酒館  |  靜安寺街道膠州路183號上海艾本精品酒店1樓（多家分店）ROOTS Bar&Cafe  |  進賢路196號Juke  |  東平路11號-102Yaya's意面 | 銅仁路329號Meraki189 麻吉  |  宛平路189弄1號（近衡山路）臻頤軒·私房小酒館  |  鎮寧路465弄161號K202BASTARD  |  膠州路319弄30號102室安泰anThai  |  復興中路594號當下Dangxia  |  吳興路277號103b墜入Bistro  |  鳳陽路659號-1室（多家分店）夏冬  |  瑞金二路50號-4子福·小館  |  常德路688號PAC購物中心4號樓L201BARQUE八口餐酒館  |  延安西路1221號2號樓一樓湘椒 | 西康路1117號1-2層胡麻 | 南京西路1515號靜安嘉裡中心東區1座E1-08（多家分店）三佰杯 | 茂名南路56號（蘭心大戲院斜對面）（多家分店）本宅 Tzan Mansion中式餐吧 | 瑞寧路268號3幢1層L1-12b號Rx·方子·新中餐小酒館 | 瑞金二路115號(門口有個“虹”)季家菜·溫州飯攤 | 汝南街63號102單元hoxa bistro現代新疆小酒館 | 北京東路194號沙美大樓二樓四和 | 襄陽北路17號4樓Hide THE SMOKED ROOM | 復興中路1331號黑石公寓3幢2層201五花馬 | 雁蕩路109號F108WULI | 武夷路168號WYSH翡悅裡1號樓1層101室（多家分店）O'MILLS Firewood Alchemy | 長寧區華山路888號L1南翔饅頭殿 | 自忠路338號（靠近黃陂南路）（多家分店）Cellar To Table | 東湖路20號一層1A室Naif Coffee·Bistro | 延安西路1262號上生新所泳池二層201、203麵館上海人愛吃麵，從簡素清雅的陽春麵，蔥油拌麵，雪菜肉絲麵，到甜辣紅火的辣肉麵，大腸面，鱔絲面，從本地的家常口味，到蘇式奧灶面、台州海鮮面、高奢版的蟹粉面等等，上海的好吃麵館超多！雲和麵館YUNHENOODLE人均不便宜，隨隨便便吃碗三蝦面 198元，加點蟹粉、禿黃油，200,300 一碗麵很正常，不要說店裡還有一碗3888 元的澳龍面。最開始以為是玩噱頭的網紅店，吃過才發現確實貨真價實很好吃，值得推薦！雲和麵館YUNHENOODLE |  長樂路344號榮家黃魚面  |  南京西路688號L105A-1室逸桂禾麵館  |  西藏南路686號南六廣場1樓107B號味香齋  |  雁蕩路14號源清製麵 |  濟南路無限極大廈大腸面  |  西藏南路686號南六1層107A號井梅無錫麵館·醬排骨麵 | 局門路525號更多好吃麵館，可以一家一家吃過來：蟹黃魚  |  湖濱路150號湖濱道購物中心3層E06室（多家分店）東吳石府  |  復興中路1331號M＋黑石園區1號樓102室十面歡騰  |  長樂路352號水岸揚泰·東臺魚湯面  |  錦延路83號滬晨蘇面坊·蘇式奧灶面  |  梅花路241號馮爸麵館  |  陝西南路29號門市明呈黃魚麵館  |  斜土路1370號君東記本幫麵館  |  天鑰橋路323號永林麵館  |  棲山路1561號(近居家橋路)老地方麵館 | 思南路107號耘粹坊  |  江蘇路225號臨  （不是正經麵館，但片兒川面，拌麵都不錯）四如春食府  |  石泉路72號  （夏天的冷面認準這家！）龍華寺  |  龍華路2853號（近龍華西路）（素面）玉佛寺  |  安遠路170號（素面）張記天增麵館·紅燒牛肉麵  |  東明路街道長清路1677號(長清路上浦路路口)滬西老弄堂麵館  |  定西路685號101（多家分店）裕興記·蟹黃麵館  |  九江路686號騰飛元創大廈1層108室（多家分店）德興老麵館  |  金楊新村街道德平路1094號(香山新村西北街坊底商)復興面王  |  瑞虹路181號5樓（多家分店）祥和麵館  |  定西路1249號（多家分店）蟹宴我心中的上海蟹宴首選，當屬這4家，每年的蟹品品質、創新程度、美學呈現都可以打高分：成隆行·蟹王府  |  九江路216號（近河南中路與九江路交叉口）福 1015  |  愚園路1015號無蟹居·九道 | 茂名南路59號錦江飯店錦楠樓底層大堂B座–01食廬NOBLE  |  徐家匯街道港匯恆隆廣場6樓南座L612（多家分店）這幾家的蟹宴也各具特色，風味絕佳：瑞華樟園  |  長風新村街道凱旋北路1555弄66號（華府樟園小區內，近光復西路）雍頤庭  |  浦東南路111號 上海浦東文華東方酒店內錦筵(J酒店)  |  東泰路126號J酒店上海中心103層寶麗軒中餐廳  |  山西北路108弄上海寶格麗酒店旁（上海總商會大樓3層）新光酒家方亮蟹宴  |  南京東路街道天津路512號(天津路與廣西北路交叉口)蟹尊苑·蟹宴  |  鉅鹿路889號王寶和上海餐廳  |  九江路555號王寶和大酒店2樓(近福建中路)阿麗拉上海·威海 500中餐廳 | 威海路500號酒店L層上海人最愛的招牌菜上海人最愛的招牌料理：紅燒肉、白斬雞、油爆蝦、熏魚、醬爆豬肝、響油鱔絲、醃篤鮮、豆漿油條、粢飯糕……也都各有各的妙處，上海的好吃餐廳，歡迎你！ (ShanghaiWOW)

上海交大建校130周年之際，多位交大知名校友大手筆捐贈！2月26日，東方財富公告稱，控股股東、實際控制人其實計畫向上海交通大學教育發展基金會無償捐贈其持有的公司2000萬股無限售流通股，佔公司總股本的0.13%。另據“上海交通大學”同日消息，著名企業家、華住集團創始人，上海交大工程力學系1989屆本科校友、機械工程系1992屆碩士校友季琦，向母校捐資1億元人民幣。東方財富實控人其實向上海交大捐贈2000萬股股票2月26日，東方財富公告稱，控股股東、實際控制人其實計畫向上海交通大學教育發展基金會無償捐贈其持有的公司2000萬股無限售流通股，佔公司總股本的0.13%，此次捐贈旨在支援教育事業發展，促進人才培養及科技創新。截至2月26日收盤，東方財富報22.50元/股，據此粗略估算，其實所捐贈的2000萬股對應市值4.5億元。公告顯示，捐贈前，其實及其一致行動人陸麗麗共持有公司股份32.22億股，持股比例為20.39%；捐贈後，持股數量減少至32.02億股，持股比例為20.26%。東方財富在公告中強調，本次捐贈事項不會導致公司控股股東發生變化，不會對公司治理結構及持續經營產生重大影響。簡歷顯示，其實，男，1970年10月出生，中國國籍，本科畢業於上海交通大學材料工程系，復旦大學博士研究生學歷、新聞學博士學位， 第十四屆全國人大代表。2005年創辦東方財富，現任東方財富董事長。目前擔任民建上海市委副主委、 全國工商聯常委、上海市總商會副會長、中國上市公司協會副會長、中國證券投資基金業協會副會長、上海市青年五十人創新創業研究院理事長等社會職務。本次受贈的上海交通大學教育發展基金會成立於2001年，是經上海市民政局批准的公益性社會組織，2014年復評為“5A級社會組織”。基金會旨在廣泛聯絡社會各界，拓寬籌措辦學資金管道，支援學校教學設施更新、師資引進、學科建設、師生獎助及國際學術交流。作為知名校友，其實曾多次出資支援母校發展。據上海交通大學醫學院官微消息，2022年10月24日，其實以個人名義支援醫學院發展，“其實醫學創新發展基金”捐贈簽約儀式在上海交通大學徐匯校區總辦公廳隆重舉行。2026年1月20日，其實捐建的上海交通大學醫學院圖書館，舉行了其實圖書館的銘牌揭牌儀式，上海交通大學醫學院院長、中國工程院院士范先群和其實為圖書館銘牌揭幕。華住集團創始人季琦向母校捐資1億元除了其實之外，同日，另一位交大知名校友也為母校捐款。據“上海交通大學”微信公眾號消息，2月26日，上海交大建校130周年之際，“全季人文發展基金”捐贈簽約暨季琦校董聘任儀式在該校閔行校區舉行。公眾號顯示，著名企業家、華住集團創始人，上海交大工程力學系1989屆本科校友、機械工程系1992屆碩士校友季琦，向母校捐資1億元人民幣，支援學校各項事業發展。據上海交通大學介紹，1985年秋天，19歲的季琦從江蘇如東考入上海交通大學，儘管選擇了工程力學系，他更喜歡泡在圖書館裡。作為“IT人”，他將傳統酒店行業解構、再重構，把企業使命定義為“服務於人，讓人快樂，讓生活美好”。上海交大黨委書記楊振斌感謝季琦校董的慷慨捐贈，他表示，季琦校董“將自己獨有的人生感悟、創業智慧與人文情懷，深深融入母校高品質發展的每一步，彰顯了交大人以實際行動踐行‘飲水思源，愛國榮校’校訓的責任與擔當”。此次設立“全季人文發展基金”，將助力百年校園煥發人文新彩，豐富校園文化生活，厚植人文底蘊，為母校建校130周年獻上了一份厚重而珍貴的禮物。多位上市公司股東捐股回饋母校券商中國記者注意到，越來越多的A股上市公司股東以捐贈股份的形式回饋母校，支援教育事業發展。例如，2025年12月26日，瑞芯微公告，公司股東、董事長勵民先生與福州一中教育發展基金會簽訂《捐贈協議書》，為支援福州一中教育事業發展，擬向該基金會無償捐贈其持有的17.5萬股瑞芯微無限售條件流通股，本次捐贈擬以非交易過戶的方式進行。以《捐贈協議書》簽署前10個交易日瑞芯微均價179.76元計算，標的股票價值約為3,146萬元。今年2月13日晚間，瑞芯微公告，近日，勵民先生與福州一中教育發展基金會通過非交易過戶的方式完成了17.5萬股瑞芯微股份的過戶登記手續，並於2026年2月12日收到中國證券登記結算有限責任公司出具的《證券過戶登記確認書》。去年10月底，國脈科技公告，公司股東國脈集團與廈門大學教育發展基金會（簡稱“廈大基金會”）簽署了《股票捐贈協議》。國脈集團擬向廈大基金會無償捐贈630萬股公司股份，佔公司總股本的0.63%。以國脈科技當日的收盤價（11.52元/股）計算，此次捐贈的股票市值約7257.6萬元，這筆資金將用於支援廈門大學統籌推進教育科技人才體制機制一體改革，加快建設世界一流大學。根據國脈科技後來公告，上述捐贈股票已於2025年12月25日完成過戶登記手續。 (券商中國)