商圈大翻轉，包租公概念股出列

最黑暗的時刻，往往會是最接近光明的時刻。

從臺北Sogo忠孝店走到敦化南路，短短的500公尺，原本該是金店面大道，如今卻出現許多待租店家。

東區的發展，因著去中心化，已經顯得不同。

就已6都來看，僅臺北市的租金下走跌，其餘皆上漲。就以東區來看，曾經是最熱鬧的地方，因時間的進化、疫情的影響，巷弄內開啟一片天。

現在的東區小巷內，一個新網紅聚落正在成形。以東區為例，可以發現，疫情後的四種新店型崛起，反映出新消費趨勢。

• 自帶人流，不受地點限制的網紅實體店

過去的金店面，會先看所處路段的人潮多寡決定，大馬路+能見度，租金高人一等。

現在的店家，就算經過店門口，先用手機檢視網路評價，如果不好，就考慮其他選擇。

換言之，實體能見度與流動人潮，已經不能掛保證。

網紅打卡店，就是個行銷手法與重點手段。

• 不重視門面，看重倉庫、攝影棚等電商實體店

電商實體店，主要經營網路下單客群，一方面需要有兼顧網路叫賣的攝影棚，還要有發貨中心的倉庫。

所需考量為空間是否足夠、是否貼近消費者。會挑選租金相對便宜、深入住宅區的店。

• 貼近住戶或上班族的社區型商店

抓居住地與上班的定點人群，商店跟著民眾的購屋潮，

使得郊區的社區小商圈會發展更活絡。

• 傳統店型量販店

由於社會變遷，現代的量販店比傳統市場更加受歡迎，不只成為疫情下的搶購物資首選，

還能有上下單的服務，比起原先多了優勢!提升疫情中的競爭力。

最後是大家最關注的，包租公概念股!

最具代表的就是-國泰人壽(國壽)，去年帳上收租的投資性不動產超過4645億元，年租金收入超過106億元。

而他們的主力商品就是商辦，而國壽也看好物流業的不動產，最被看好的是坐擁航空貨物集散站的遠雄港。

波波結語：這些個股都可以留意，觀察股市重要，了解其他知識也是相當重要的!!

資料來源：商業週刊1772期