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亞洲首富張一鳴，87億抄底房地產

AI大戰如火如荼，新晉亞洲首富張一鳴，卻開始悄悄抄底房地產。 9月21日，北京市規自委官網掛出一則成交公示：朝陽區奧林匹克公園南區OS-15地塊，被一家名為北京雲瑞長石科技的公司，以26.13億元底價拿下。 股權穿透下去，這家6月才成立的新公司，實控人是抖音集團，而最終站在背後的，是幾天前剛剛以1050億美元身家登頂亞洲首富的張一鳴。 這不是張一鳴今年第一次出手，2月28億拿下海淀藍景麗家地塊，4月33.05億拿下學院路雙泉堡研發地塊。短短七個月，字節跳動在北京核心城區連下三城，累計砸下87.18億元。
房產#張一鳴#字節跳動#房地產
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逆市狂攬超9萬㎡租賃！大疆捨棄紮根10年老樓，重倉張江數智天地！

當下商辦市場去化放緩、企業縮減辦公面積成為常態，上海卻殺出一匹黑馬：張江·陸家嘴數智天地，一年逆勢完成超90000㎡辦公租賃去化，跑出逆周期行情。 新致軟體3億買過來的還是有實力！ 更重磅的訊號是，深耕上海十年的大疆，徹底告別市區老牌寫字樓，將上海總部整體搬遷至此獨棟落位，還宣佈年內追加10000㎡研發空間擴租。 在租賃市場收縮的大環境裡，為什麼是這裡？巨頭選址的底層邏輯，今天一次性講透。
逆市狂攬超9萬㎡租賃！大疆捨棄紮根10年老樓，重倉張江數智天地！
房產#上海#商辦市場#數智天地
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萬億級規模！樓市，再放大招！

在心中種花，人生就不會荒蕪。我的朋友，早安～ 繼4月28日中共中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場”後，多個核心城市落地樓市新政，其中均提出盤活存量相關舉措。 蘇州、天津、廣州等地在樓市新政中加大了存量商品房收購力度，同時加大商辦物業去庫存力度，支援存量商辦物業用途轉換。 專家認為，存量房收儲是“十五五”時期住房供給側改革的核心抓手，是具備萬億級規模的大市場，也是新週期下房地產發展的重點方向。
萬億級規模！樓市，再放大招！
房產#房地產市場#商品房#商辦物業
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住宅銷售火熱，商辦物業火爆：三亞樓市持續升溫丨新春走基層

在外界看來，三亞樓市走出了一條獨立行情。“我們已連續在三亞看了好幾個項目，這次購房主要是想改善居住條件。”記者在三亞灣海坡片區走訪時，來自北京的伍麗與家人正在看房。伍麗告訴中國房地產報記者，原本她在三亞有一套小戶型房子，但考慮到要將家裡老人接到三亞一起居住，打算再換購一套大一點的房子。三亞某房地產中介機構工作人員曾令師則告訴中國房地產報記者，最近他忙壞了，從去年12月初開始，他就一直奔波在三亞海棠灣各個房地產項目間，帶客戶四處看房。“從去年年末至今，已明顯感覺到看房的客戶在增多，不僅僅是我們管道商忙，各樓盤的行銷人員都要忙到深夜。”曾令師表示，只要有客戶，行銷中心都不打烊。“今年來三亞購房的人還是挺多的。”三亞海棠灣綠城・鳳鳴觀棠項目策劃陳業成告訴記者。“上個月，我們項目賣了10億多元，是三亞海棠灣的‘銷冠’。”三亞華潤海棠灣項目策劃符芳曉也告訴記者，他們項目的購房群體以西北、華北和東北地區為主，海棠悅府加推115~139平方米的小戶型產品。三亞一樓盤擠滿了前來看房的人。三亞樓市的“熱”，還表現在各個在售項目於近期集中推出的新產品上。記者在走訪中瞭解到，從今年1月份至今，三亞超過10個樓盤進行了新品推送，1月31日，位於三亞海棠灣的綠城·鳳鳴觀棠項目進行了產品發佈；2月8日，華潤海棠灣新產品實景示範區對外開發；同一天，華盛集團開發的三亞·御府行銷中心及實體樣板示範區對外開放……一個項目接一個項目向市場推出新產品，從某種意義上講，是當地樓市積極的一面。據海南省住建廳提供的最新網簽資料顯示，2026年1月份，三亞市新建商品房網簽銷售面積達21.74萬平方米，同比增長24%。同時，三亞實現銷售金額64.78億元，同比增長17%。尤其值得注意的是，三亞商品房銷售均價達到29798元/平方米，雖然同比微降5%，但環比增長8%，其絕對價格水平幾乎是全省17743元/平方米均價的1.68倍，穩固確立了其在海南樓市的地位。除了住宅市場競爭趨於白熱化外，以寫字樓、商業公寓等為主的“商辦類”物業在三亞也呈現爆發式增長。今年1月份，三亞商辦類物業銷售面積達2.08萬平方米，同比激增93%，環比大幅增長108%；銷售金額6.07億元，同比增長15%，環比飆升155%。商辦類物業增長背後是，隨著海南自貿港建設的深入推進，各類優惠政策持續釋放紅利，作為前沿窗口，正吸引越來越多的企業在三亞設立區域總部開展實際營運，從而催生了實實在在的商務辦公與投資需求。商辦物業的異軍突起，也是自貿港經濟活力向房地產市場傳導的一個直接訊號。 (中國房地產報)
住宅銷售火熱，商辦物業火爆：三亞樓市持續升溫丨新春走基層
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南港商辦創139萬天價 內科1/2價磁吸企業佈局

擴大布局商辦市場的新興商辦王興富發，攜手Aedas國際建築團隊，將改造台中七期天際線的成功經驗帶進台北，北部首宗豪辦「興富發T1」驚豔信義港湖產業金三角。第四季是商用不動產傳統旺季，今年南港潛力大爆發！由10月中陽明海運以112.2億包棟「華固中央置地」，單價每坪99萬元，雖未超越「世界明珠」商辦由100萬元賣上139萬元的天價紀錄，但仍創下近年企業購置總部大樓最大手筆總價紀錄。11月初引領全球科技浪潮的AI巨頭輝達，佈局長租南港「潤泰玉成大樓」十五個樓層的研發中心也正式點燈啟用。今年佔地7500坪的富邦人壽大南港案FUBON HILLS三棟複合式商辦也已動工，成為繼9千餘坪開發規模的中信後南港第二大金融園區，以及1.64萬坪台鐵南港調車場「南港國際SKYPARK」及台電電力修護處（CR-1）公辦都更案、南港向陽路台電(AR-1)公辦都更案商辦登場，而上述大樓皆在「興富發T1」十分鐘車程內快速到達。南港引爆百萬行情的商辦煙火秀，一橋之隔的被視為大內科2.0擴張計劃下一個關鍵區塊「潭美段」，最新成屋商辦「興富發T1」過去一年也以5字頭尾見6的實登數字，成為南港破百與舊宗段廠辦挑戰8字頭下，企業佈局「內科X南軟X信義－台北產經金三角正核心」的超高CP值辦公室首選。今年由輝達NVIDIA帶動的這波「AI浪潮」，催生企業舊換新、「辦公升級整合」高需求，AI半導體及科技業、傳產企業自用需求殷切。潤居實業總經理熊大成表示，今年副都心商辦挑戰7字頭，在信義、南港百萬商辦聚落一橋之隔的內科還有6字頭上下的頂辦案，難怪「興富發T1」銷售佳績頻傳，客戶看到的是從西湖、文德一路飽和到舊宗段後，主導下一輪內科需求擴張、南港價格外溢的潭美段爆發力，包括威剛科技總部、萬海航運、三商美邦、統一超、緯穎、浩鑫電腦、中國信託科技行政雙中心都在搶先佈局本區，最新今年4月底中信金旗下台灣人壽也公告斥資14.8億全棟購入興富發T1旁由長虹子公司宏林營造全新蓋好的虹典人文科技大樓，再再顯示從科技到金融全面看好內科潭美段。堤頂、環東大道一眼即見的「興富發T1」，一橋之隔近取信義計畫區、政府主導東區門戶計畫的南港經貿園區，在環東大道、成功交流道旁、面對的是1萬6千坪石潭公園的安康路上1935坪稀有角地，以貫穿南港、內科、北士科的基隆河科技流域上乘風破浪的企業郵輪為靈感，設計線條前衛、流線俐落、色彩明亮的9層樓高城市新地標商辦，規劃北市難得一見大基地策略總部，單戶156-257坪、整層 1,350坪，並擁有挑高7.8米國際門面等級禮賓高規格門廳、國際會議廳，以及各層白淨石材營造的明亮未來感梯廳廊道，放大企業格局。隨著第四季進入商用不動產旺季，「興富發T1」已吸引多家知名如環興科技、聖育科技、交流資服等企業進駐，另外有多家貿易、科技資訊業、網路AI設計、軍工等相關企業詢問，吸引有人力擴編、企業升級整合、國際新門面、未來訂單滿載和思考資產配置的企業主，想兼顧自用與多買面積規畫短期收益、中期享受南港信義商辦板塊崛起增值、長期擴充的企業來說，「興富發T1」更擁有即買即進入增值的各項優勢。
南港商辦創139萬天價 內科1/2價磁吸企業佈局
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昆州多租屋空置率降至0%，辦公室市場仍未觸底或進一步下滑

昆州多租屋空置率降至0% 昆州的空置率仍然非常低，一份新的報告顯示，整個昆士蘭州只有一個租賃市場被認為是健康的。 昆士蘭房地產協會(REIQ) 2024 年3 月季度住宅空置報告稱，昆士蘭州空置率低至0%，該州大部分地區的出租率仍然極低。 報告涵蓋的50個地方政府地區和次區域中，與上一季相比，空置率下降的有22個，穩定的有10個，上升的有18個。
昆州多租屋空置率降至0%，辦公室市場仍未觸底或進一步下滑
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商圈大翻轉，包租公概念股出列

最黑暗的時刻，往往會是最接近光明的時刻。 從臺北Sogo忠孝店走到敦化南路，短短的500公尺，原本該是金店面大道，如今卻出現許多待租店家。 東區的發展，因著去中心化，已經顯得不同。 就已6都來看，僅臺北市的租金下走跌，其餘皆上漲。就以東區來看，曾經是最熱鬧的地方，因時間的進化、疫情的影響，巷弄內開啟一片天。
商圈大翻轉，包租公概念股出列
台股#國壽#地租#商辦
就算是週年慶的熱門檔期 似乎也很難帶動人流
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是呀!!感覺網路對於大家來說，方便很多，手指按按貨就來了還可以避免群聚XD