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避免房屋被詐騙！有房族必學的7大防詐心法與風險檢查清單
隨著房市熱潮，詐騙集團趁機以假房仲、偽造文件或惡意過戶等手段，誘騙購屋族，導致不少人蒙受損失，甚至家破人亡。每年台灣都有交易受害案例，原因多為資訊不足或過分信任。本文解析常見房屋詐騙手法，並提供實用防範建議，助您安心交易，守護財產安全！
一、5種常見房屋詐騙手法，小心別踩雷！
房市熱絡，卻也暗藏詐騙風險！詐騙集團利用資訊落差與信任漏洞，設計各種騙局。以下整理5種常見房屋詐騙手法，附實用防範建議，助您安心交易！
1. 假冒「中人」騙訂金
手法：無執照的「中人」假扮房仲，透過社群媒體或介紹，承諾低價房源，誘騙支付訂金後消失。
案例：阿婷看中「急售」中古屋，支付20萬意向金給自稱房仲的張某，結果對方以「屋主反悔」為由失聯，訂金拿不回。
防範：確認房仲有無合法執照，訂金須匯入代管帳戶，勿私下交易。
2. 預售屋假換約
手法：詐騙者偽造建商文件，謊稱可低價換約預售屋，騙取訂金後推託或失蹤。
案例：王先生付50萬訂金，換約卻遙遙無期，查證後發現建商無此服務，文件全是假的。
防範：直接聯繫建商確認，勿輕信「內部管道」，簽約前查驗文件真偽。
3. 人頭購屋騙貸款
手法：詐騙集團用「人頭」購屋，簽貸款後捲款，留受害者背債；或騙取權狀私自過戶。
防範：不隨意提供權狀、印鑑，簽約前確認對方身份，委託專業代書審查。
4. 假債務騙過戶
手法：偽造本票或委託書，假冒法律程序，逼迫屋主交出房屋或過戶。
防範：收到法院文件立即查證，勿輕易交出證件影本，必要時諮詢律師。
5. 借貸詐騙偷房產
手法：詐騙者以借貸為由，騙取權狀與印鑑，暗中過戶房屋，屋主血本無歸。
二、房屋詐騙常見手法解析與風險辨識
了解房屋詐騙的運作方式後，我們進一步剖析幾個關鍵環節，幫助您辨識風險：
1、「中人」與「仲介」的差別
合法房仲需持有政府核發的執照，受《不動產經紀業管理條例》規範，而中人多為個人掮客，缺乏法律保障。與中人交易時，務必確認對方身分與交易文件的真偽。
2、預售屋換約的法律限制
根據《平均地權條例》修訂，自112年7月1日起，預售屋簽約後不得換約轉售，違者可能面臨罰則。然而，詐騙集團仍可能利用舊有漏洞，偽造文件進行詐騙。買家應確認交易是否透過履保專戶，並保留相關單據。
3、權狀與印鑑證明的濫用
權狀是房屋所有權的證明文件，印鑑證明則用於交易授權。詐騙集團常以「提前交付權狀」為由，騙取屋主信任，隨後偽造文件過戶。切記，權狀應在過戶當天於地政事務所交付，且印鑑證明應指定用途，避免被挪用。
三、如何預防房屋詐騙
面對層出不窮的房屋詐騙手法，民眾應提高警覺並採取以下預防措施：