你知道嗎？你名下的房子，可能在你毫不知情的情況下被人動手腳，而你卻連一點警覺都沒有。這不是危言聳聽，而是真實發生過的案件。為了防範這類不動產詐騙、偽造買賣、甚至家人私下轉移資產的風險，內政部地政司推出了一項超實用的免費服務——「地籍異動即時通」。如果你是房產所有人，這篇文章務必看到最後，我們一次告訴你它是什麼、怎麼申請、有哪些好處與使用建議。✅ 什麼是「地籍異動即時通」？簡單來說，地籍異動即時通就是一套「不動產異動即時通知系統」。當你名下的土地或建物，經過他人送件進行異動申請時（例如買賣過戶、設定抵押、查封等等），系統會在第一時間透過簡訊或Email通知你，提醒你已有人針對你的不動產進行異動申請。這項服務完全免費，由內政部地政司主導推動，目的是要防止不動產所有權人因不知情而遭到財產侵害，提升土地與房屋的交易安全性與透明度。📌 誰可以申辦地籍異動即時通？只要你是全國任一筆不動產（房子或土地）的權利人，不論是持有土地所有權、建物所有權、抵押權、地上權、農育權等，只要權利人姓名或統編登記在地政系統裡，都可以申辦。個人、法人、公司、甚至機關團體通通可以使用，只要持有台灣的不動產，都能登記此服務。📝 要怎麼申請？流程超簡單申辦方式分為線上與臨櫃兩種，以下是簡單申請流程：🖥 線上申辦（最快最方便）登入自然人憑證網路驗證系統（內政部不動產交易實價登錄網站）點選「地籍異動即時通」專區輸入手機號碼與Email確認身分後完成設定，即時生效！🏢 臨櫃申辦若你不熟網路操作，也可以攜帶身分證件前往地政事務所，填寫申請表，即可完成登記。💡 有哪些「通知內容」會收到？當你的房產進行下列異動時，系統會立刻發出通知：🏠 所有權移轉（如買賣、贈與、繼承）💰 設定抵押權（如貸款）🧾 查封、假扣押、假處分等司法程序🔄 預告登記📉 填發所有權第一次登記🔚 抵押權塗銷（還清貸款後的清除登記）只要有人對你的房子動了一根手指頭，你馬上就會知道。🎯 地籍異動即時通的5大好處1. 防止詐騙，第一時間發現異常最實用的功能，就是在他人冒用身分或偽造文書時，能即時收到警訊。比方說有人用偽造身分申請過戶、或者配偶擅自設定二胎抵押權，一旦送件，你立刻會收到通知，有時間趕快報警或申請禁止登記，避免財產流失。2. 強化不動產資安意識，掌握財產動態每個月都有房地產詐騙新聞，地籍異動即時通就像你的房產安全警衛，幫你24小時值班，有異動就通報。這是你資產安全的第一道防線。3. 多一層保障，讓貸款、繼承更安心不論你是準備辦理二胎房貸、房產繼承、或出售房屋，只要已啟用這項服務，所有相關人等也會更謹慎，降低被中介冒名處理或資料外洩的風險。4. 免費又不需額外設備這項服務完全免費，不需下載APP、不需安裝軟體，只要註冊一次，通知就自動寄到手機與信箱，使用成本幾乎為零，效益卻極高。地籍異動即時通就像是你不動產的「警報器」，不只方便、快速、免費，更能幫你提前發現異常，主動防堵房屋詐騙與產權侵害。尤其對於名下有多筆不動產的投資族、繼承人、長輩、或從事貸款、信託、財產規劃者，這項功能簡直是基本配備！與其事後處理麻煩，不如事前做好準備。今天花5分鐘設定好，可能就是未來避免財產損失的關鍵。延伸閱讀：地籍異動即時通是什麼？好處包含免費申請、預防不動產詐騙！ 地籍異動即時通是什麼？防止房產遭冒用的免費工具、申請方式與注意事項 房屋詐騙如何防範？揭露5種常見手法與7招自保祕訣！

隨著房市熱潮，詐騙集團趁機以假房仲、偽造文件或惡意過戶等手段，誘騙購屋族，導致不少人蒙受損失，甚至家破人亡。每年台灣都有交易受害案例，原因多為資訊不足或過分信任。本文解析常見房屋詐騙手法，並提供實用防範建議，助您安心交易，守護財產安全！一、5種常見房屋詐騙手法，小心別踩雷！房市熱絡，卻也暗藏詐騙風險！詐騙集團利用資訊落差與信任漏洞，設計各種騙局。以下整理5種常見房屋詐騙手法，附實用防範建議，助您安心交易！1. 假冒「中人」騙訂金手法：無執照的「中人」假扮房仲，透過社群媒體或介紹，承諾低價房源，誘騙支付訂金後消失。案例：阿婷看中「急售」中古屋，支付20萬意向金給自稱房仲的張某，結果對方以「屋主反悔」為由失聯，訂金拿不回。防範：確認房仲有無合法執照，訂金須匯入代管帳戶，勿私下交易。2. 預售屋假換約手法：詐騙者偽造建商文件，謊稱可低價換約預售屋，騙取訂金後推託或失蹤。案例：王先生付50萬訂金，換約卻遙遙無期，查證後發現建商無此服務，文件全是假的。防範：直接聯繫建商確認，勿輕信「內部管道」，簽約前查驗文件真偽。3. 人頭購屋騙貸款手法：詐騙集團用「人頭」購屋，簽貸款後捲款，留受害者背債；或騙取權狀私自過戶。防範：不隨意提供權狀、印鑑，簽約前確認對方身份，委託專業代書審查。4. 假債務騙過戶手法：偽造本票或委託書，假冒法律程序，逼迫屋主交出房屋或過戶。防範：收到法院文件立即查證，勿輕易交出證件影本，必要時諮詢律師。5. 借貸詐騙偷房產手法：詐騙者以借貸為由，騙取權狀與印鑑，暗中過戶房屋，屋主血本無歸。二、房屋詐騙常見手法解析與風險辨識了解房屋詐騙的運作方式後，我們進一步剖析幾個關鍵環節，幫助您辨識風險：1、「中人」與「仲介」的差別合法房仲需持有政府核發的執照，受《不動產經紀業管理條例》規範，而中人多為個人掮客，缺乏法律保障。與中人交易時，務必確認對方身分與交易文件的真偽。2、預售屋換約的法律限制根據《平均地權條例》修訂，自112年7月1日起，預售屋簽約後不得換約轉售，違者可能面臨罰則。然而，詐騙集團仍可能利用舊有漏洞，偽造文件進行詐騙。買家應確認交易是否透過履保專戶，並保留相關單據。3、權狀與印鑑證明的濫用權狀是房屋所有權的證明文件，印鑑證明則用於交易授權。詐騙集團常以「提前交付權狀」為由，騙取屋主信任，隨後偽造文件過戶。切記，權狀應在過戶當天於地政事務所交付，且印鑑證明應指定用途，避免被挪用。三、如何預防房屋詐騙面對層出不窮的房屋詐騙手法，民眾應提高警覺並採取以下預防措施：1、確認交易對象與文件真偽2、善用履約保證制度3、親自辦理房產轉移4、申請地籍異動即時通5、指定印鑑證明用途6、尋求專業協助7、 選擇合法金融機構貸款延伸閱讀：房屋詐騙如何防範？揭露5種常見手法與7招自保秘訣