【預售屋的風險，你真的知道嗎？】

最近有朋友買預售屋，
代銷向她說有履保機制，
所以付了錢不會有風險。

但我必須說...
預售屋本身的最大風險，
就是買方付了錢之後，
建商卻不一定蓋完及交屋。

如果想避免這樣的風險，
買成屋才能一勞永逸。

▌預售屋履保一定安全？

雖然台灣的預售屋有履保制度，
但5種履保制度中，
只有價金返還才是最安全，
因為建商在完工之前都無法動用款項，
其他4種制度都還是存在一定的風險。

中和預售屋青慕淳建案，
就是一個血淋淋的案例，
就算當初使用不動產開發信託，
建商倒閉後，銀行先把土地法拍賣掉，
優先填補銀行的損失，
而不是先填補買方的損失。

▌海外預售屋的風險

既然台灣有履保機制都不一定安全，
那麼到海外買預售屋...
風險一定難以想像地大！

這幾天有媒體報導：
6年前有海外公司來台推銷柬埔寨房產，
號稱將興建柬國第一高樓「皇家一號」，
並且預計2023年落成。

但5年過去了，
投資人才發現根本還沒動工，
建商、代銷、業務互踢皮球，
若打跨國官司，成本又很高。

PS: 下方留言處我會放上【預售屋履約擔保】文章連結，以及【中和青慕淳建案】與 【柬埔寨預售屋皇家一號】新聞連結