【貸款額度翻 5 倍？一張表看懂青安房貸 20 年進化史】「新青安房貸」將於明年7月底結束，未來還會繼續嗎？前幾天，財政部政務次長阮清華已預告：明年將有新青安2.0！有趣的是，我最近才發現，原來青安貸款已經有超過 20 年的歷史！它不只是冷冰冰的數字，更是一代代年輕人面對高房價壓力，政府不斷調整補貼策略的故事...▌Part 1：舊青安時代 — 故事的起點這一切要從 2000 年說起...在陳水扁總統任內，政府推出了「優惠購屋專案貸款」，這就是「舊青安」的前身當時主要目的是「提振經濟」和「協助首購族」這個方案後來歷經馬英九、蔡英文兩任總統，不斷地延長、加碼總補貼金額，也像滾雪球一樣愈來愈大，成為一個難以退場的常態性政策👉 舊青安時代的特點： 雖然有補貼，但貸款額度和年限相對保守，且實務上對「是否為自住」的查核沒有那麼嚴格。▌Part 2：新青安誕生 — 挑戰與進化隨著房價飆漲，舊青安的條件已經跟不上時代2023 年 8 月，政府推出了「新青安房貸」精進方案，也就是我們現在熟知的新青安這不僅僅是延續，更是一次大規模的「有感升級」！🔑新青安 vs. 舊青安，三大有感差異：1️⃣貸款額度：從最高 800 萬，提升到 1,000 萬！2️⃣還款年限：從最長 30 年，拉長到 40 年！3️⃣寬限期：從最長 3 年，延長到 5 年！這些房貸條件，確實大幅減輕了青年族群的月繳壓力，讓「買房夢」似乎又近了一點🛡️ 最關鍵的改變：嚴格「自住」防線！新青安在 2023 年 8 月推出後，雖然優惠，但也帶來了雙重挑戰：1. 市場批評其助長房價飆漲2. 快速出現人頭戶、轉租濫用等違規行為雖然政府最初的政策要求即為「自住」，但實質上「從寬鬆轉向嚴格查緝」的動作，是在觀察到市場亂象後，於 2024 年（即大選後）才開始全面加強公股銀行開始全面要求申貸人簽署「自住切結書」、並強化審核機制，目的是導正政策方向，確保資源是用在真正需要「自住」的首購家庭身上，而非投機牟利▌Part 3：當時的另一派主張 — 「侯康貸」的激進解方在 2024 總統大選期間，面對新青安的補貼政策，國民黨侯友宜、趙少康候選人曾提出更具突破性的「侯康貸」政見，試圖從另一個角度解決青年購屋痛點：1️⃣對象： 40 歲以下青年首購、有排富條款2️⃣核心優勢： 免頭期款3️⃣貸款額度： 最高 1,500 萬元（政見後期調整為 1,200 萬/1,500 萬免頭期款方案）4️⃣利息補貼： 補貼 5 年「侯康貸」雖然解決了青年「頭期款」的最大痛點，但也因為 「全額貸」 可能將年輕人置於更大債務風險中，在當時引發了更大的爭議和討論▌ Part 4：明年的動向 — 2.0 箭在弦上？現行的新青安方案將在 2026 年 7 月底到期財政部政務次長阮清華已透露：政府正在跨部會研擬接續的「新青安 2.0」！不出所料，一旦這類民生政策啟動，就很難輕易喊停我們可以合理預期，新青安延續實施的機率非常高，但方案內容勢必會針對實施以來的爭議（例如如何平衡利率補貼與房價抑制）進行調整，不然推出後，一定會有「非政策目標」的族群會想要鑽漏洞👉 接下來我們可以持續關注，因為明年（2026年）的新青安 2.0 方案公布後，將會決定未來幾年首購族的購屋環境，也可能影響房市的走向▌你的看法是什麼？你認為新青安真的有幫到你嗎？你覺得當年的「侯康貸」方向是否更具吸引力？你希望「新青安 2.0」應該做出哪些調整來避免濫用、同時兼顧居住正義呢？歡迎留言分享你的想法！ 👇#新青安 #侯康貸 #房貸進化史 #青年安心成家 #首購族 #房屋政策
