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喬王
房產達人
喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設多門房產線上課程,累積超過千位學員,也曾受邀到富邦銀行、扶輪社、台灣西門子、三商美邦、台北大學、臺北市立大學、台灣科技大學、龍華科技大學、天地人文創等機構演講。
【她忘了填W-8BEN ,損失10萬元!】「我損失了超過10萬台幣,你有認識的會計師嗎?」那天,她一開口就這樣問我。我愣了一下,直覺以為她是不是投資踩雷、或是遇到詐騙。我問她:「發生什麼事?怎麼會損失這麼多?」她苦笑了一下說:「不是賠錢,是我自己沒注意到一件事。」事情是這樣的...前陣子我們聊天,她提到自己有在交易美股,而且是用國外券商Firstrade帳戶操作。原本一切都很正常。直到她最近回頭整理去年的交易紀錄時,才發現一個關鍵問題——她的 W-8BEN 表格過期了!我當下其實沒有太大感覺,就問她:「過期會怎樣?」她看著我,語氣有點無奈:「我被額外扣了稅金24%。」那一刻,我才意識到事情的嚴重性。她接著說:「我去年所有的交易收益,幾乎都被多扣了稅。」我問她:「那大概多少?」她停了一下,然後說:「3600美元,大概10萬台幣以上。」空氣安靜了兩秒…老實說,這不是投資失誤,也不是市場風險。這是資訊落差+忽略細節的成本。很多人以為,投資賺不賺錢,取決於選股能力。但其實,真正讓你默默流血的,常常是這種「沒人提醒你的小細節」。而更現實的是...這筆錢,還不一定拿得回來。她後來去詢問才知道,如果要申請退回,需要找專業的人協助,還要跟美國稅務局往來處理。時間成本+金錢成本,都不低!她最後問我那句話,除了希望我幫忙介紹會計師,也帶著一點懊悔:「早知道有人提醒就好了。」——這件事給我一個很深的提醒:很多人不是不努力,而是「不知道自己不知道」。而這,才是最貴的成本。所以如果你也有投資美股,請你一定要做一件事:定期檢查你的「合規文件」因為這些東西,平常看起來不重要但一出問題,就是直接用「現金」教你——Q:好奇有沒有人遇過類似的問題?後來是怎麼解決呢?歡迎留言分享你的經驗~也許你的故事,會剛好救到下一個人。PS: 謝謝讀者的補充,現在很多國內券商都有「 QI 」(合格中間機構)資格,有取得資格的券商會幫你證明,投資人就不用定期填w8ben表格,也不用擔心忘記了【她忘了填W-8BEN ,損失10萬元!】「我損失了超過10萬台幣,你有認識的會計師嗎?」那天,她一開口就這樣問我。我愣了一下,直覺以為她是不是投資踩雷、或是遇到詐騙。我問她:「發生什麼事?怎麼會損失這麼多?」她苦笑了一下說:「不是賠錢,是我自己沒注意到一件事。」事情是這樣的...前陣子我們聊天,她提到自己有在交易美股,而且是用國外券商Firstrade帳戶操作。原本一切都很正常。直到她最近回頭整理去年的交易紀錄時,才發現一個關鍵問題——她的 W-8BEN 表格過期了!我當下其實沒有太大感覺,就問她:「過期會怎樣?」她看著我,語氣有點無奈:「我被額外扣了稅金24%。」那一刻,我才意識到事情的嚴重性。她接著說:「我去年所有的交易收益,幾乎都被多扣了稅。」我問她:「那大概多少?」她停了一下,然後說:「3600美元,大概10萬台幣以上。」空氣安靜了兩秒…老實說,這不是投資失誤,也不是市場風險。這是資訊落差+忽略細節的成本。很多人以為,投資賺不賺錢,取決於選股能力。但其實,真正讓你默默流血的,常常是這種「沒人提醒你的小細節」。而更現實的是...這筆錢,還不一定拿得回來。她後來去詢問才知道,如果要申請退回,需要找專業的人協助,還要跟美國稅務局往來處理。時間成本+金錢成本,都不低!她最後問我那句話,除了希望我幫忙介紹會計師,也帶著一點懊悔:「早知道有人提醒就好了。」——這件事給我一個很深的提醒:很多人不是不努力,而是「不知道自己不知道」。而這,才是最貴的成本。所以如果你也有投資美股,請你一定要做一件事:定期檢查你的「合規文件」因為這些東西,平常看起來不重要但一出問題,就是直接用「現金」教你——Q:好奇有沒有人遇過類似的問題?後來是怎麼解決呢?歡迎留言分享你的經驗~也許你的故事,會剛好救到下一個人。PS: 謝謝讀者的補充,現在很多國內券商都有「 QI 」(合格中間機構)資格,有取得資格的券商會幫你證明,投資人就不用定期填w8ben表格,也不用擔心忘記了關於台灣QI券商,這篇有詳盡的整理:https://mrjoewang.com/taiwan-qi-brokers-guide/目前國內券商幾乎都有「 QI 資格」,但有2家還沒有取得
台灣新生兒人口下降,原來這麼嚴重!每年從40萬人變成10萬人!
【45年之間,台灣一年少了30萬個孩子】很多人都知道台灣少子化很嚴重,但究竟有多嚴重呢?如果把時間拉長來看,我覺得會更有感!我特別抓了內政部出生人口資料,用excel繪製後,再請AI依照我的想法畫出這張圖1980年代初期,台灣一年出生超過40萬個孩子到了2025年,新生兒竟然只剩 約10萬人!換句話說,在大約一個多世代的時間,台灣一年少了30萬個孩子!如果把這45年的變化分成幾個階段,其實會看到一個很清楚的趨勢:▌1980年代出生人口 40萬 → 30萬開始出現明顯下降▌1990年代出生人口 長期維持30萬以上算是一段相對穩定的「高原期」▌2000年代出生人口 30萬 → 20萬少子化開始變得非常明顯▌2010年代出生人口 20萬 → 17萬雖然因為「龍年效應」短暫反彈,但整體仍然是下降趨勢▌2020年代出生人口 16萬 → 10萬跌到歷史新低!當我看到這些數字後,我才知道:「原來下降得這麼快!」在1980年代,一個年級大約 40萬人;如今,一個年級只剩 10萬左右也就是說,現在同一年的人數,只有45年前的四分之一!這樣的人口變化,其實不只影響教育;各行各業,都可能因此出現變化譬如:學校、補教、房地產、消費市場、醫療照護、勞動市場……很多產業,都會慢慢受到人口結構的影響當然,也常有人問:「少子化這麼嚴重,房價是不是會因此跌落?」少數網紅或專家,也會用「少子化」奉勸大家別買房,因為現在買房,未來肯定會被套牢!不過,這其實是一個很大的議題...因為房價的變動,除了人口,還和很多因素有關譬如:都市化、產業集中、資金環境、土地供給、家庭人口結構、區域發展等等所以,未來房價會怎麼發展,可能不是「少子化」那麼單純就能回答但有一件事情幾乎可以確定...那就是人口結構正在改變...當孩子愈來愈少、年長人口愈來愈多,整個社會的運作方式,也會慢慢改變而我們也需要提早思考,如何因應?尤其是像勞保、健保這類制度,本質上,都是由現在工作的年輕人繳費,來支撐整體社會的保障當未來的年輕人變少,可一起分攤的人自然也會減少!換句話說,未來不會再有那麼多年輕人,來幫我們負擔這些費用因此,我們必須提早做好自己的準備無論是退休規劃、資產配置,或是健康管理,都會變得愈來愈重要!Q:你覺得出生人數變少,影響最大的是什麼呢?PS: 完整數據及內容,請見這篇文章:台灣出生人口為何持續下降?少子化有多嚴重?45年人口變化數據一次看懂
「太可惜了!真是大材小用!」前幾週春酒聚餐時,一位房東的姊姊聽完我們的背景後,脫口而出這句話。事情是這樣的...當天我邀請幾位包租代管合作的房東,一起來參加春酒,其中有兩組欣然答應,並且帶著親人一起來聚餐。聊天的過程中,剛好聊到我和夥伴是研究所同學。房東的姊姊好奇地問:「你們是哪個學校畢業的?」我回答:「台科大科管所。」我的夥伴還補充說:「他以前在銀行上班。」結果她立刻說:「太可惜了!真是大材小用!書讀那麼多,卻來做包租代管。」我和我的夥伴當場面面相覷,一時之間也不知道該怎麼回。回程時,她又繼續問我們現在做了幾間。我回答:「目前大概 19 個房間。」她聽完後點點頭說:「那你們薪水應該不多,還需要再努力。」回家的路上,我的夥伴笑著跟我說:「還好你沒跟她說你是台大畢業,不然她一定覺得你更浪費。」我也笑著回他:「她不知道的是,我們其實還有其他事業,包租代管只是其中一小塊而已。」回想起來,我其實覺得這段對話滿有趣的。很多人很習慣用「標籤」來理解一個人,而最常被拿來貼的兩個標籤,就是學歷和工作。只要聽到某個學校,就會在心裡默默替你規劃一條「應該走的人生路線」;只要看到某個職業,就會快速推測你的收入、地位,甚至未來發展。但現實的人生,通常沒有那麼簡單!這也讓我想起自己剛離開銀行的那段時間…當時我決定不再走原本那條穩定的職涯,而是開始當自由工作者。那時候其實也有很多人不看好,甚至連我媽媽都曾經很認真地對我說:「你每天待在家裡無所事事,這樣一輩子就毀了。」直到有一天,我有點受不了,把自己的存摺拿給她看。從那之後,她就再也沒有說過類似的話了…很多人看到的,往往只是一份工作;但在一個人的人生版圖裡,那可能只是其中一塊小拼圖。有些拼圖看起來很普通,卻可能連接著更大的畫面。而整幅拼圖長什麼樣子,通常只有自己最清楚。所以,人生這條路,最重要的不是別人怎麼看你,而是你想成為什麼樣的人!你同意嗎?
【複委託資產能申請房貸或信用卡嗎?遠東、凱基最新規範懶人包】投資美股或海外市場的朋友,常會遇到一個困擾:明明戶頭裡資產不少,但申請房貸或信用貸款時,複委託的金額到底算不算數?近期針對社群熱議的「複委託財力證明」議題,我重新調查了幾家銀行的最新態度,其中遠東銀與凱基銀的規定非常值得投資人留意,以下為大家整理出的核心重點:1. 遠東國際商業銀行:彈性換算,但需綜合評估遠東銀行的房貸部門,目前對於「國內券商複委託對帳單」持開放態度。認定機制: 可將對帳單資產轉換為收入參考。關鍵細節: 銀行不是「照單全收」,審核人員仍會搭配你的職業穩定度、原有的薪資結構及信用評分進行全面審查。2. 凱基銀行:限定自家體系資產凱基銀行的規定相對嚴格,具有明顯的門檻:認列前提: 僅承認凱基證券所屬的複委託資產。注意事項: 若你的美股部位是在其他券商(如富邦、國泰或海外券商),在申請凱基的授信業務時,通常無法直接被採計為財力證明。💡 總結:海外投資人的申辦建議隨著國人複委託規模日益龐大,銀行端也開始與時俱進,不再只看薪資轉帳。不過,每家銀行的「口味」差異甚大,有的認列所有國內券商,有的則限定自體系。操作建議:1. 先詢後送: 遞件前,務必先與專員確認該行對複委託的採計標準。2. 提前佈局: 若未來有大額融資需求,可考慮將資產轉移至政策較寬鬆的銀行體系。目前我已將最新的「銀行複委託認列清單」完整更新在網站中,若想看更多銀行的規則比較,歡迎前往查閱!