【房東真正能做的，其實只發生在「租之前」】 最近這起北捷隨機殺人案，讓很多人心裡都很不安上週假日和女友的家族聚會，大家討論了很久，多半是在想：如果真的遇到這種事，現場該怎麼自保？但回到家後，有位讀者問我，身為房東該如何預防？我覺得這也是一個很實際、但比較少被談到的角度，值得讓各位房東思考...▌避免讓風險進入你的房屋及生活圈新聞提到，嫌犯在犯案前， 不只在外縱火、殺人，也把自己的租屋處燒掉但回頭看了鄰居與警方的說法，卻讓人背脊發涼：鄰居說：「他好像才搬來不久，沒什麼印象。」 警方則表示：「他的租金都有按時繳交。」這兩句話其實很關鍵 因為這代表從房東和鄰居的角度來看，他不是一個「看起來就有問題」的租客 (不過也有鄰居提到他的租屋處「常傳出臭味」)他安靜、他準時繳錢，符合了多數房東對「好房客」的定義這不是房東能阻止的悲劇，但房東可以選擇「避險」這起事件中，對方的縱火與殺人行為，發生在公共空間與其他地點租賃關係一旦成立，鑰匙交出去，房東能做的事其實非常有限房東唯一能掌握的「選擇權」， 只存在於一個時間點👉 在「出租之前」要嚴格篩選篩選，不是為了歧視， 而是管理一件最單純、但也最重要的事：要不要讓這個風險，進入自己的房屋與生活圈▌兩個最基本、但常被忽略的篩選重點如下：① 職業與收入，一定要看在任何風險評估裡，穩定的職業與收入，本來就是最基本的安全因子就像銀行審核貸款一樣，這不是道德審判，而是風險管理連銀行都不敢借錢的人，你為什麼敢把幾百萬的房子交給他？② 通緝犯資料平台，真的要查很多房東不知道，政府其實有提供「通緝犯資料查詢平台」這也是許多專業房東及包租代管公司，在出租前必做的功課而且，這個平台提供 4 種查詢管道，用途其實不太一樣，但最適合廣泛查詢的是第四種平台：「查捕逃犯網路公告查詢」以這次的事件為例，前三項都查不到這起事件的嫌犯資料，但透過「查捕逃犯網路公告查詢」，就能查到他的名字，只要再加上身分證字號，就能精確比對成功▌ 查到了怎麼辦？你可以有更好的選擇分享這些工具，最重要的目的是幫助你在「租賃關係成立前」，決定要不要把風險帶進來當然，如果你在查詢後發現對方真的是通緝犯，願意進一步協助通報，這絕對是值得鼓勵的雙贏選擇現在的通報機制都有「身分保密」，不只能協助警方逮捕壞人、維護治安，還有機會獲得「檢舉獎金」或許你的一個善心檢舉，就能避免重大危安事件的發生...這雖然不完全是房東的強制責任，但卻是你除了「單純拒租」之外， 另一個可以選擇的、更有力量的保護方式▌寫在最後事前多看一眼職業與收入， 多花幾分鐘查一次公開平台這不是冷血，也不是多疑， 而是誠實地承認：我們能掌握的，真的只有那麼多 保護好自己的資產，有餘力時保護這個社會，這才是成熟房東的風險管理PS：很多房東不是不小心，而是少了工具；如果你想在出租前，把風險多擋下一些，我有整理一份「篩選租客必知查詢系統」的實務檔案，需要的話可以留言跟我說

【既然投資新手會被配息吸引，那不如將計就計？】 前天我回老家拿信一打開手機銀行，我愣了一下👉 006208 配息 29,000 元，入帳我心裡默默笑了一下說實話，我的台股配置其實不高，這檔 ETF 當初也只投入不到 23 萬但這幾年默默漲了將近 80%市值變大，連股息看起來也愈來愈「有感」我心裡很清楚...這其實只是把自己的資產，拆了一小部分還給自己，理性來說沒什麼好興奮的👉多數股票型 ETF 的配息，本質上只是資產的重新分配，而非創造額外報酬；投資人若只看配息而忽略總報酬，往往是「心理帳戶」造成的認知偏誤但……💸 入帳那一刻，真的還是有點爽...這也難怪，為什麼那麼多投資新手、高股息派，會對「配息」這兩個字毫無抵抗力回家的路上，我媽又開始忍不住碎念👩‍🦰「現在台股這麼高，0050 不要再幫我扣了啦！」👩‍🦰「等跌下來再買，這樣不是比較聰明？」我深吸一口氣，開始解釋：👨「長期投資不是在抓高低點啦…」👨「你現在停扣，萬一繼續漲怎麼辦？」她點點頭，但我知道：她其實一句都沒聽進去我太懂她了...投資邏輯可以不聽，但「有沒有拿到錢」很重要很多投資人都有相似的狀況她忽然指著桌上的信封問我：👩‍🦰「這是什麼？」我故意停頓了一下，輕描淡寫地說：👨「喔，台股 ETF 的配息通知啦！領了2.9萬元股息！」👨「等你累積夠多，以後也可以一次拿到這麼多！」她「喔」了一聲，繼續說：「你是不是投很多錢，才拿到那麼多配息？」那一刻我就知道...她的心裡已經開始因為「配息」而漸漸動搖了投資有時候不是輸在「觀念」，而是輸在「人性」...這也是為什麼，對多數投資新手來說，理性的資產成長，往往輸給了「看得見的配息入帳」Q: 你也是看到「配息入帳」，就會特別有感的人嗎？你會怎麼樣克服或運用這樣的人性呢？______如果你想要正確學習投資，增加提早退休的機率歡迎加入我在PressPlay上架的「美股ETF聰明投資術」線上課程，掌握超早鳥優惠，還可額外領取100元折扣券👇https://www.pressplay.cc/....../0DB83CF27F503A17....../about

【為何我的聯徵報告沒有信用分數？】 最近有一位學生看完我前幾天的文章，心裡有個疑惑，於是問我：「我最近有去郵局書面申請【當事人綜合信用報告】，但裡面沒有看到聯徵分數。」「是我申請錯了嗎？還是我的信用有什麼問題，所以沒有分數？」我先講結論：👉 不是她申請錯，也不是信用有問題，關鍵是：沒有「加查信用評分」▌為什麼書面申請的報告「沒有分數」？不論你是在郵局用「書面方式」申請，或是用電腦、手機線上查詢只要申請時沒有勾選「加查信用評分」，那你拿到的報告裡，本來就不會顯示聯徵分數▌那「當事人綜合信用報告」在看什麼？這類報告的重點通常是：1. 信用卡與貸款明細2. 是否有遲繳、呆帳3. 金融往來紀錄👉 信用分數不是每一份報告的預設內容，而是屬於「加查項目」所以沒有看到分數，代表...❌ 不是信用異常❌ 不是被銀行列入黑名單✅ 單純是「這次沒有加查評分」▌那如果我只是想知道「自己的聯徵分數」怎麼辦？你有兩個簡單選擇：① 單獨查「個人信用評分」✓每年 1 次免費✓只看分數，最快② 查「信用報告＋信用評分」✓每年 1 次免費✓分數＋完整資料一次看而且要特別提醒：👉 書面查詢跟線上查詢的免費次數是分開算的你用過其中一種，不影響另一種~▌小補充（很多人會自己嚇自己）就算你拿到的那份報告裡沒有分數，也不代表銀行那邊看不到分數，或你的信用有問題，它只是「這一份報告沒有附上評分而已」如果你身邊也有人最近想查聯徵，可以把這篇貼文轉給他，提醒他記得要勾選「信用評分」囉！_____BTW, 很多人聯徵分數其實不差，卻因為「細節沒注意到」，在貸款時被默默扣分我另外整理了一份簡報版，把銀行在意的5大聯徵報告關鍵指標，用白話寫出來~有需要的話，也可以加我的LINE來免費索取，詳細資訊我已寫在下面https://lihi2.com/H2oej/cnyes

【信用分數不是比高分，而是比你怎麼用它】 昨天跟大家分享了一個「不用自然人憑證，也能自己查聯徵」的小祕訣但我忘了補充一件事👇我查完之後，發現自己的信用分數是 746 分這個分數大約贏過 70～80% 的人，所以整體來說，其實還算不錯 👍當然，也一定有人會說：「沒有 750、800 分，好像也沒多厲害吧？」▌信用分數，真的不是拿來追求滿分的老實說，我完全沒有因為「不是 800 分」而焦慮因為我一直認為：信用分數的重點，從來不在於接近滿分很多人會把信用分數當成成績單：👉分數愈高，就覺得自己愈優秀、愈值得開心但站在銀行的角度來看，只要分數不要太低、沒有重大瑕疵職業、收入來源、還款穩定性，往往比那幾十分的差距更重要▌真正的關鍵：你拿這個信用做了什麼？對我們的人生來說，我覺得更重要的是這件事：👉 你究竟拿這個信用，做了什麼？有些人，把信用用在日常消費上，辦張信用卡，讓付款更方便，順便累積刷卡禮、現金回饋或點數回饋有些人，則是在特定階段需要資金周轉，透過銀行資源，讓現金流更有彈性也有人，選擇把信用用在更長期的規劃上：買房自住，為生活建立穩定的根基；或是買房收租，替自己打造一條現金流的路儘管以上某些行為可能提高負債，讓信用分數降低了一些但...如果一個人的信用分數很高，卻從來沒有善用銀行資源，不懂得讓信用幫他創造資產、財富與更好的生活那就好像一個考試滿分的資優生，卻無法用成績換到好工作、高收入，甚至沒有讓自己更幸福▌信用分數不是終點，而是工具所以我一直認為：信用分數不是用來追求漂亮的數字它只是銀行在評估貸款時的其中一個條件真正拉開差距的，其實是你怎麼運用這份信用你同意嗎？歡迎留言聊聊你的看法 👇_____BTW, 很多人聯徵分數其實不差，卻因為「細節沒注意到」，在貸款時被默默扣分我另外整理了一份簡報版，把銀行在意的5大聯徵報告關鍵指標，用白話寫出來~有需要的話，也可以加我的LINE來免費索取，詳細資訊我已寫在下面https://lihi2.com/H2oej/cnyes