倫敦: 香港麗新擬售金融城第三高樓；中渝置地簽署超九千萬出資承諾函

香港麗新擬出售倫敦金融城第三高樓開發項目

香港麗新集團正在籌備出售其位於倫敦金融城的地標寫字樓100 Leadenhall Street開發項目，預計售價在1.5億至2億英鎊之間。

據悉，麗新集團尚未正式委託顧問，但正考慮委託Eastdil Secured和新加坡星展銀行（DBS）代理出售事宜。出售方案仍在制定中，可能包括出售項目50%的股權，或者直接尋找買家整體收購這座預計落成後價值將超過15億英鎊的摩天大樓。

該項目已獲得規劃許可，將建造一座高達263米的57層現代化寫字樓，設計獨特，建成後將成為倫敦金融城又一地標性建築，高度僅次於One Undershaft和22 Bishopsgate。

由於建築成本上升與債務壓力增加，麗新集團曾於2024年初探討引入合資方，但並未正式啟動合作流程。市場亦傳出部分投資者對現有建築進行大規模翻新的興趣，這一方向或成為替代既有重新開發方案的選項，因為原有開發方案是在2019年制定的，彼時市場對辦公樓的需求不同於今日。

香港麗新集團於2018年以1.07億英鎊購入原址上建築面積約12.5萬平方英呎的建築，而在此前的2014年還收購了相鄰的地塊107-112 Leadenhall Street，以整合開發用地。目前，現有建築已出租給Ace Global Markets，租約至2025年年中到期，之後物業將空置，為未來的開發或出售鋪平道路。

分析認為，香港麗新集團此次考慮出售該項目，或旨在緩解其面臨的建設和融資壓力，並可能重新調整其在倫敦房地產市場的投資策略。

中渝置地為其旗艦項目簽署出資承諾函，最高追加投資9,315萬英鎊

香港上市開發商中渝置地近期簽署了一項重要的出資承諾函，將為其倫敦明星開發項目The Whiteley提供最高達9,315萬英鎊的額外投資，作為總額5.05億英鎊再融資協議的一部分。此舉旨在確保這個價值12億英鎊的大型綜合體項目擁有充足的資金以完成開發和償還現有債務。

中渝置地早在2019年就投資1.82億英鎊參與該項目的合資開發。此次達成的5.05億英鎊再融資協議，由原貸款方提供，將用於償還現有債務並支援項目的後續建設。本次簽署的出資承諾函用於確保借款方具備償債能力，中渝置地承諾將根據項目需要，提供最高達9,315萬英鎊的股權出資。目前，該項目合資結構為：CC Land持股47.16%，MARK持股52.84%。項目由Apollo Global Management提供8.5億英鎊建設貸款。

The Whiteley 的前身是倫敦著名的老牌百貨公司，經過中渝置地、MARK和Finchatton的共同開發，已改造成為一個包含139套頂級豪華公寓、109間客房的倫敦首家六善酒店以及19個餐飲、零售和休閒單元的綜合體，並已於上月重新開業。目前住宅銷售已達70%，平均售價約為每平方英呎3,600英鎊，遠高於周邊Bayswater區域均價。商業部分的預租率也已達到80%，包括Everyman Cinema、Third Space等知名品牌已入駐，預計今年夏季將陸續開業。

值得一提的是，義大利房地產集團Gruppo Statuto去年斥資1.8億英鎊收購了項目內的六善酒店。此外，包括中國當代藝術畫廊3812 Gallery在內的多家特色商戶也已簽約入駐，進一步提升了該區域的商業活力。

中渝置地此次追加投資和完成再融資，標誌著 The Whiteley 重建項目進入關鍵階段，有望為倫敦市中心帶來一個全新的高端生活和商業地標。 (全球地產投資筆記)