有讀者問：「地政士說，如果不按照不動產買賣契約的日期匯款，就算是違約，這是真的嗎？」

我心裡OS: 「不然契約是訂假的嗎... = =？」


其實這幾年我發現：很多人買房都不在意自己是否能夠付得起，也沒有先請銀行估價，等到真的要開始申請貸款後，才發現帶款不夠付，手頭又沒資金。

萬一真的貸款不足，又不想解約，該怎麼辦？

有5種方法可參考：
#問更多家銀行
因為各家銀行估價與貸款成數都不同，所以還是有機會找到貸款金額較高的銀行。

#申請9成貸款
有些銀行會提供貸款9成的專案，也就是8成純房貸+1成副擔保貸款 (俗稱8+1方案)，可以提高你的貸款成數，但不是每家銀行都有此專案，而且這種貸款的申請條件比較嚴格。

#申請信貸
除了房貸之外，你也可以透過信貸多貸出一些錢，但要注意以下兩點：
(1) 信貸有月收入x22倍的限制，如果月收入不高，能貸款的金額就會很有限。
(2) 信貸的利率通常偏高，而且年限較短，所以每月繳款金額也會比較多，申請之前請務必評估自己的還款能力。

#使用保單貸款
繳交保費的保單，都會有一定的價值(也就是所謂的保價金)。
如果有必要，也可透過保單貸款周轉應急用。

#找親友借錢周轉
雖然很多人都不想找親友借錢，但與其賠掉違約金，或使用高額利率，不如透過親友借錢，並答應給予一定利息，至少可以幫你先度過難關。

PS: 再次提醒，最好的方法是買房前先評估貸款及自備款是否充足，否則勉強買房，都會讓自己的財務變得更加困難。