【爛尾樓警示：老牌建商≠百分百保障】

最近，台灣房市接連爆出了爛尾樓事件

其中有兩個引發社會廣泛關注的案例，分別是...

✅太極建設的「綠野仙蹤」

✅鉅泓建設的「臻品舞」

這兩起事件都讓無數購屋者血本無歸，也點出了預售屋交易中履約擔保機制的重要性，以及預售屋本身的潛在風險

▌一、無履保機制，暴露風險最大

「綠野仙蹤」案中，建商沒有提供第三方履保，購屋者的血汗錢直接流入建商口袋

一旦建商負責人失聯，受害者求償無門，只能面對欲哭無淚的絕境

這個慘痛案例提醒我們，簽約前務必要確認建商是否提供完整的履機制，否則等同於將資金完全暴露在風險中

▌二、有履保機制，風險仍存在

至於「臻品舞」案，雖然設有「價金信託」機制，由銀行負責控管資金，但最終仍然成為爛尾樓

這也再次證明，即使有信託制度，若建商惡意脫產或財務狀況惡化，購屋者依然可能蒙受巨大損失；信託機制雖有助降低風險，但絕不是萬無一失的保障

▌三、建商狀況，是交易風險的關鍵

這些案例提醒我們，購買預售屋時，除了確認履約保證機制是否完善，更應多方蒐集資料、仔細檢視契約條款，並了解建商的信譽、成立時間、資本額、負責人等狀況

▌四、理性看待風險，最後一哩交給「老天爺」

鉅泓建設是嘉義超過10年的老牌建商，太極建設則是花蓮超過20年的在地知名建商，最終仍陷入爛尾困境

這說明，即便挑選資歷深厚的建商，也無法百分之百保障購屋安全

當所有功課都做到位，剩下的就只能盡人事，聽天命了

如果真的還是擔心，那就不要買預售屋，改買新古屋或中古屋，或者單純租屋就好...