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房產族必知！地籍異動即時通一次搞懂，好處多到你想不到
你知道嗎？你名下的房子，可能在你毫不知情的情況下被人動手腳，而你卻連一點警覺都沒有。這不是危言聳聽，而是真實發生過的案件。
為了防範這類不動產詐騙、偽造買賣、甚至家人私下轉移資產的風險，內政部地政司推出了一項超實用的免費服務——「地籍異動即時通」。如果你是房產所有人，這篇文章務必看到最後，我們一次告訴你它是什麼、怎麼申請、有哪些好處與使用建議。
✅ 什麼是「地籍異動即時通」？
簡單來說，地籍異動即時通就是一套「不動產異動即時通知系統」。當你名下的土地或建物，經過他人送件進行異動申請時（例如買賣過戶、設定抵押、查封等等），系統會在第一時間透過簡訊或Email通知你，提醒你已有人針對你的不動產進行異動申請。
這項服務完全免費，由內政部地政司主導推動，目的是要防止不動產所有權人因不知情而遭到財產侵害，提升土地與房屋的交易安全性與透明度。
📌 誰可以申辦地籍異動即時通？
只要你是全國任一筆不動產（房子或土地）的權利人，不論是持有土地所有權、建物所有權、抵押權、地上權、農育權等，只要權利人姓名或統編登記在地政系統裡，都可以申辦。
個人、法人、公司、甚至機關團體通通可以使用，只要持有台灣的不動產，都能登記此服務。
📝 要怎麼申請？流程超簡單
申辦方式分為線上與臨櫃兩種，以下是簡單申請流程：
🖥 線上申辦（最快最方便）
登入自然人憑證網路驗證系統（內政部不動產交易實價登錄網站）
- 點選「地籍異動即時通」專區
- 輸入手機號碼與Email
- 確認身分後完成設定，即時生效！
🏢 臨櫃申辦
若你不熟網路操作，也可以攜帶身分證件前往地政事務所，填寫申請表，即可完成登記。
💡 有哪些「通知內容」會收到？
當你的房產進行下列異動時，系統會立刻發出通知：
🏠 所有權移轉（如買賣、贈與、繼承）
- 💰 設定抵押權（如貸款）
- 🧾 查封、假扣押、假處分等司法程序
- 🔄 預告登記
- 📉 填發所有權第一次登記
- 🔚 抵押權塗銷（還清貸款後的清除登記）
只要有人對你的房子動了一根手指頭，你馬上就會知道。
🎯 地籍異動即時通的5大好處
1. 防止詐騙，第一時間發現異常
最實用的功能，就是在他人冒用身分或偽造文書時，能即時收到警訊。比方說有人用偽造身分申請過戶、或者配偶擅自設定二胎抵押權，一旦送件，你立刻會收到通知，有時間趕快報警或申請禁止登記，避免財產流失。
2. 強化不動產資安意識，掌握財產動態
每個月都有房地產詐騙新聞，地籍異動即時通就像你的房產安全警衛，幫你24小時值班，有異動就通報。這是你資產安全的第一道防線。
3. 多一層保障，讓貸款、繼承更安心
不論你是準備辦理二胎房貸、房產繼承、或出售房屋，只要已啟用這項服務，所有相關人等也會更謹慎，降低被中介冒名處理或資料外洩的風險。
4. 免費又不需額外設備
這項服務完全免費，不需下載APP、不需安裝軟體，只要註冊一次，通知就自動寄到手機與信箱，使用成本幾乎為零，效益卻極高。
地籍異動即時通就像是你不動產的「警報器」，不只方便、快速、免費，更能幫你提前發現異常，主動防堵房屋詐騙與產權侵害。
尤其對於名下有多筆不動產的投資族、繼承人、長輩、或從事貸款、信託、財產規劃者，這項功能簡直是基本配備！
與其事後處理麻煩，不如事前做好準備。今天花5分鐘設定好，可能就是未來避免財產損失的關鍵。
延伸閱讀：地籍異動即時通是什麼？好處包含免費申請、預防不動產詐騙！