發生戰爭後，買房成交量反而會增加？

前幾天我看到一個說法，讓我十分好奇...

它提到發生戰爭後，房市成交量並不如大多數人想像中的會大幅下跌，甚至可能上升

舉例來說，以烏克蘭為例，去年房市的表現相當活躍

▌烏克蘭房市是好？還是壞？

為了釐清這個現象，我查了一些相關新聞和統計資料，摘錄重點如下：

1️⃣ 儘管烏克蘭仍處於戰爭狀態，但房市卻意外暢旺

根據最新統計，去年烏克蘭的房地產成交量比開戰初期大幅增加了七成，成交熱點主要集中在首都基輔及烏克蘭西部地區

2️⃣ 俄烏戰爭的戰事大多集中在烏東地區

根據CNA報導，「僅今年1月，就有超過25萬棟房屋和公寓因遭俄軍攻擊而損毀。」

隨著大量前線居民逃亡，愈來愈多人湧入曾經遭受俄軍蹂躪、但現已重建的基輔郊區如伊爾平和布查

這些地區的新建案接近完工，進一步帶動了房市交易熱度

3️⃣ 官方統計指出，過去一年烏克蘭境內房產和土地的買賣成交量已超過40萬筆

開發商表示，新建案的數量正回升到戰前水準的一半

而且許多設計會比過去更加安全耐用，以因應未來的潛在風險

▌戰爭中房市活躍的原因

看完這些資料後，你可能也能感受到，房市之所以能在戰爭中持續活躍，背後有幾個重要原因：

🔹 避險與重建需求：大量民眾從戰區轉移到相對安全的地區，這些地區的房市需求隨之暴增

🔹 新建案刺激供應與信心：開發商不僅推出新建案，還特別強調安全設計，這讓民眾對未來的生活有更多信心

🔹 政府和市場力量支撐：儘管面臨挑戰，市場與政策持續支撐房地產業，讓購屋活動得以繼續進行

▌總結

雖然戰爭初期往往會對市場帶來劇烈衝擊，但隨著局勢逐漸穩定，加上避險與重新安置的需求增加，部分地區的房市反而可能出現「反向增溫」的現象

不過別忘了，我們其實無法預測戰爭會在哪裡爆發、延燒多久

即使有些安全區域出現購屋潮，戰火波及的前線地區仍處於高度風險之中，房市低迷是可以預期的結果

以烏克蘭為例，儘管近一年來房地產成交量增加了七成，但整體水準也僅恢復到戰前的一半左右，離全面復甦仍有距離

這個案例提醒我們：房市的走勢比想像中更加複雜多變

從不同角度切入，可能得出截然不同的解讀…

➡️一端是重建中的樂觀，

➡️另一端是仍陷風險的悲觀

因此，如果我們只依賴單一新聞資訊，很容易做出過於片面的判斷

理解市場時，需要更多元、全面的視角，否則就有可能被單一數據或報導牽著走囉！

關於烏克蘭房市、股市、貨幣的狀況，可參考這篇：https://mrjoewang.com/ukraine-stock-market-and-house-price/