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沙烏地阿拉伯樓市重磅開放！外國人購房新政2026年實施，這些區域將成投資熱土
沙烏地阿拉伯房地產市場即將迎來歷史性變革！沙烏地阿拉伯內閣近日正式批准一項突破性政策，允許非沙烏地阿拉伯籍人士在境內特定區域購買房產，該政策將於2026年1月起正式實施。這一舉措被視為沙烏地阿拉伯"2030願景"經濟改革的重要里程碑，將徹底改變該國房地產市場的格局。
一、新政核心內容詳解
根據沙烏地阿拉伯市政、農村事務與住房大臣Majid bin Abdullah Al-Hogail的說明，這項開創性政策包含以下關鍵要點：
1.開放區域：
- 全面開放：利雅德、吉達等主要城市
- 特殊限制：伊斯蘭聖城麥加和麥地那將實施差異化政策
- 具體範圍：由房地產總局負責劃定，預計將覆蓋主要經濟中心
2.實施時間表：
- 2026年1月：政策正式生效
- 2025年中：相關細則將在法律刊登後180天內通過"Istitlaa"平台發佈
3.配套政策：
- 與現行居留許可（Iqama）制度相銜接
- 與海灣合作委員會（GCC）公民房產所有權規定保持一致
二、政策背後的戰略考量
這項改革絕非孤立之舉，而是沙烏地阿拉伯系統性經濟轉型的重要一環：
1.經濟多元化：
- 目前房地產佔沙烏地阿拉伯GDP的6.5%
- 年增長率穩定在2.5%
- 新政有望進一步刺激住宅建設需求
2.外資吸引力：
- 世邦魏理仕專家預測將吸引大量國際資本
- 與今年1月推出的上市公司股權投資政策形成組合拳
3.人才戰略
- 配合新工作許可分級制度（高技能/技能型/基礎型）
- 建構"置業-就業"良性循環
三、市場影響與投資機遇
房地產專家Matthew Green分析指出，新政將帶來多重積極影響：
1.供給端：
- 預計新增住宅開發項目將增長35%
- 高端住宅市場可能率先受益
2.需求端
- 外籍專業人士購房需求將集中釋放
- 租金收益率有望提升至6-8%
3.產業鏈
- 帶動建築、建材、家居等相關行業
- 創造數萬個就業崗位
四、投資者須知
有意進軍沙烏地阿拉伯房地產市場的投資者需注意：
1.區域選擇
- 利雅德新城（NEOM）等經濟特區潛力巨大
- 吉達濱海區域具備長期增值空間
2.流程準備
- 關注2025年細則發佈
- 提前瞭解稅務及產權規定
3.風險防範
- 注意麥加、麥地那的特殊限制
- 諮詢專業法律和財務顧問
五、沙烏地阿拉伯改革的全球意義
這一政策標誌著沙烏地阿拉伯正加速融入全球經濟：
- 向國際投資者開放核心資產類別
- 提升市場透明度和規範性
- 為中東地區樹立改革樣板
正如住房大臣Al-Hogail所言："這是沙烏地阿拉伯房地產改革自然演進的結果，將創造更具活力的市場環境。"
隨著2026年實施日期的臨近，國際投資者已經開始摩拳擦掌。可以預見，沙烏地阿拉伯房地產市場即將迎來一輪新的發展熱潮。 (出海壹路通)