沙烏地阿拉伯房地產市場即將迎來歷史性變革！沙烏地阿拉伯內閣近日正式批准一項突破性政策，允許非沙烏地阿拉伯籍人士在境內特定區域購買房產，該政策將於2026年1月起正式實施。這一舉措被視為沙烏地阿拉伯"2030願景"經濟改革的重要里程碑，將徹底改變該國房地產市場的格局。一、新政核心內容詳解根據沙烏地阿拉伯市政、農村事務與住房大臣Majid bin Abdullah Al-Hogail的說明，這項開創性政策包含以下關鍵要點：1.開放區域：全面開放：利雅德、吉達等主要城市特殊限制：伊斯蘭聖城麥加和麥地那將實施差異化政策具體範圍：由房地產總局負責劃定，預計將覆蓋主要經濟中心2.實施時間表：2026年1月：政策正式生效2025年中：相關細則將在法律刊登後180天內通過"Istitlaa"平台發佈3.配套政策：與現行居留許可（Iqama）制度相銜接與海灣合作委員會（GCC）公民房產所有權規定保持一致二、政策背後的戰略考量這項改革絕非孤立之舉，而是沙烏地阿拉伯系統性經濟轉型的重要一環：1.經濟多元化：目前房地產佔沙烏地阿拉伯GDP的6.5%年增長率穩定在2.5%新政有望進一步刺激住宅建設需求2.外資吸引力：世邦魏理仕專家預測將吸引大量國際資本與今年1月推出的上市公司股權投資政策形成組合拳3.人才戰略配合新工作許可分級制度（高技能/技能型/基礎型）建構"置業-就業"良性循環三、市場影響與投資機遇房地產專家Matthew Green分析指出，新政將帶來多重積極影響：1.供給端：預計新增住宅開發項目將增長35%高端住宅市場可能率先受益2.需求端外籍專業人士購房需求將集中釋放租金收益率有望提升至6-8%3.產業鏈帶動建築、建材、家居等相關行業創造數萬個就業崗位四、投資者須知有意進軍沙烏地阿拉伯房地產市場的投資者需注意：1.區域選擇利雅德新城（NEOM）等經濟特區潛力巨大吉達濱海區域具備長期增值空間2.流程準備關注2025年細則發佈提前瞭解稅務及產權規定3.風險防範注意麥加、麥地那的特殊限制諮詢專業法律和財務顧問五、沙烏地阿拉伯改革的全球意義這一政策標誌著沙烏地阿拉伯正加速融入全球經濟：向國際投資者開放核心資產類別提升市場透明度和規範性為中東地區樹立改革樣板正如住房大臣Al-Hogail所言："這是沙烏地阿拉伯房地產改革自然演進的結果，將創造更具活力的市場環境。"隨著2026年實施日期的臨近，國際投資者已經開始摩拳擦掌。可以預見，沙烏地阿拉伯房地產市場即將迎來一輪新的發展熱潮。 (出海壹路通)