【第三次升息，該注意什麼？】
繼 #美國升息3碼 後，昨天 台灣也升息了半碼，這是台灣今年 #第三次升息。

房貸族的利率地板價，接下來也將調升至1.81%以上：
●今年升息前：1.31%
●3/17升息1碼 (0.25%)後：1.56%
●6/16升息半碼 (0.125%)後：1.685%
●9/22升息半碼 (0.125%)後：1.81%

如果以1000萬房貸來計算，這次升息後每月房貸本利支出大約是增加600元上下：

●20年期：49110元 → 49693元 (增加583元)
●30年期：35407元 → 36019元 (增加612元)
●40年期：28651元 → 29292元 (增加641元)

每月增加600元，看起來很低，對嗎？

事實上，如果你剛好是從今年升息前購買房子，歷經了這3次升息之後，每月房貸本利支出增加了2300~2500元，等於每年增加了2.8~3萬元！

你說多不多呢？

●20年期：47386元 → 49693元 (增加2307元)
●30年期：33608元 → 36019元 (增加2411元)
●40年期：26777元 → 29292元 (增加2515元)

但...超低利率本來就不是常態，2017年以前房貸利率2%上下才是常態，現在只是慢慢調回到接近2%。

從今年這三次的升息，我們可以得知並記取以下經驗與教訓：

▌#小心升息帶來的壓力：
台灣與美國的經濟狀況不同，升息步調不會一致，但還是要小心升息帶來的壓力，評估房貸支出時，要設想最壞的情況是否能負擔得起。

▌#實際房貸利率可能不是 1.81%：

第三次升息後的利率地板價是1.81%，不代表這就是你的利率，大部分人的利率大約是在1.81~1.9%之間，甚至會更高。

▌#實際房貸利率升息可能超過半碼：

雖然央行升息半碼(0.125%)，但指數型房貸利率是以多家銀行的存款利率平均值來計算，實際上可能升息超過0.125%。

▌Q: 升息後，你有什麼感覺嗎？歡迎說說你的想法囉！