＃羅姐談好房＃ 不知道該不該恭喜青埔人

大家最近關心的房地產議題，可能其中之一就是青埔多塊精華地段的土地開標．事前很多人猜測到底會不會順利標出？或是會溢價多少？也有人覺得是接下來房地產景氣或是熱度與否的指標．

答案已經揭曉，可以說大多都是以高出底標很多的價格標出，且檯面上出現的名字，都是知名度很高的建商．從桃大，宏普到興富發．甚至還有中悅董事長個人．

那麼，要不要來恭喜一下青埔人呢？看來青埔熱度不減啊！

我覺得有幾個看法可以在此分享：
首先，真的要恭喜所有已經在青埔置產，住在青埔的人．證明大家的眼光不錯．而且後續的發展可期．

其次，由於這批土地的價格，以容積率換算，每坪房子的土地價格最低都有四十幾萬．若加上興建成本，還有利潤，豈不是要上看六十萬一坪啦？真的很嚇人．但是當然，建商會用很多容積獎勵或是移轉等作法，不是真照標單上的容積率來蓋房子啦！可是價格已經「墊上去下不來」也是事實．

那麼，若要在青埔購屋的人該怎麼辦呢？眼看著價格似乎一天比一天高．大家都很敢開價呢！

我會建議「中古屋」可能是最佳的選擇．因為青埔的中古屋其實一點都不古，整體屋齡來看，跟舊市區比起來根本都算是新房子．而這些之前購買自住的房子，可能因為各種因素要出售，相比較起來跟新的預售屋，價格上都有一定的落差．

若是不想買已經蓋好的，有些因素要選擇預售屋，那就好好認真挑選，不要被銷售中心的業務員話術嚇到．要知道，今天過後，他們的話術就會把這些訊息納入，這些標出的土地價格，他們會換成前面提到的成本，然後告訴你說：你看，才距離我們這裡多近，他一坪要快五十的土地成本，我們才賣你四十幾萬一坪，你買到就賺到．

對於自住客來說，買到賺到不是第一要考慮的，還是要實用好用為第一優先．畢竟是自己要住在裡面．至於所謂保值與否，「稀有性」仍是不二法門．公園第一排，溪邊，離高鐵最近等等．

最後，很希望得標的這些建商，能夠用心好好規劃案子．就算要走價高路線，也希望能夠多蓋一些好的建築物，吸引到好的自住客，才可以一起繁榮青埔，讓青埔整體環境變得更好．

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