第二戶取消寬限期！央行打炒房，你覺得有用嗎？

不知道你有沒有覺得...

最近幾個月的房價又開始繼續飆漲了？

在低利率時代，全球房市都很火熱，台灣的房市也不例外。

我自己就觀察到：身邊好多朋友看房時，都說房價被喊得好高，但還是有很多人搶著買！

甚至還有讀者還跟喬王說：

我怕房價一直漲，原本7年後才要住的房子，現在也想先買起來放....

聽完之後，我差點沒昏倒...

拜託！7年後才要買房的人，現在就來跟今年要買房的人搶房子？

難怪大家都有一種買不到房的恐慌心態...= =

央行想必也意識到這個房市過熱的問題，所以冷不防地在9月23日又推出了新的打炒房政策，其中最受注目的就是「8縣市買第二戶取消寬限期」。

這項政策確實可以打擊一部分的投資客，但同時也影響到一般的換屋者，就看央行是否還會再發表FAQ來幫換屋者解套吧...

央行打炒房新規定有哪些

喬王幫你整理重點如下：

1. 新增規範「自然人」「特定地區」「第2戶」購屋貸款不得有 「 寬限期 」 。

💡特別提醒：特定地區包括了臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。簡單來說，就是「六都」之外，再加上最近炒房也炒很兇的「新竹縣、新竹市」啦！所以，又有網友笑稱這兩個縣市「自動被升格」。

2. 調降「購地貸款」最高成數為「6成」。

3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

為什麼推出這項政策

#第2戶貸款者持續增加

自然人持有2戶購屋貸款者持續增加，而且主要集中在特定地區，規範無寬限期 ，有助於降低借款人過度運用財務槓桿 ，並強化銀行授信風險控管。

#建築融資持續增加

因購地貸款大增，導致銀行建築貸款的年增率仍然很高，購地貸款成數上限降為6成 ( 保留1成動工後撥款 )，有助於抑制購地貸款過度擴張。

什麼是寬限期？為何要限縮寬限期？

寬限期的完整名稱是「本金寬限期」，顧名思義就是特定時間內不用還本金，只需還利息，也就是「還息不還本」，但是特定時間結束之後，就必須開始攤還本金。

因為寬限期只需要還利息，所以可以大幅降低每月支出，對於收入不高的小資族，以及想用低成本套利的投資者來說，是一個很好運用的工具。

第二戶購屋房貸取消寬限期，有什麼效果呢？

一方面，可以提醒小資族購買第二戶時，需要衡量自己的真實還款能力，不能過度依賴槓桿。

另一方面，可以抑制想要購買第二戶的包租公，或者想要買賣賺價差的投機者。

打炒房會有效果嗎？

很多人會批評說：「這波打房政策對降低房價沒有幫助。」

我必須說，這是當然的...

因為政府已經寫得很明白，這項政策的主要目的是：降低特定地區第二戶購屋者的財務槓桿，以及降低建築融資的成長速度。

所以，如果目標是A，有人說對於目標B沒有幫助，基本上就是牛頭不對馬嘴...

那麼是否能夠達到政策目標呢？

喬王認為，雖然效果不是最強，但還是拿發揮一定的效果。

因為當每月支出無法大幅降低時，購買第二戶的策略就勢必要重新思考。

這也是為什麼當這項政策一公佈時，我有很多準備買第二戶的自住客、投資客朋友聽完的當下都罵了政府。

不過，如果你是首購族，或者你是這8個縣市以外的第二戶購屋族，這項政策基本上不會影響到你的購屋權利，可以敬請放心囉！(OS: 但如果房價還是繼續高漲，可能也無法放心吧...)

總結

1. 因為8個縣市第二戶貸款者持續增加，所以央行這次只針對這8個縣市取消寬限期。
2. 調降購地貸款的成數，從原本的6.5成，降為剩下6成，希望可以降低購地貸款增加的速度。
3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，除外條款明訂為1年。
4. 這項政策可能打擊到部分投資客，但也同時打擊到換屋族，就看政府如何用FAQ來解套。

原文請見：(懶人包)央行再次打炒房？8縣市第二戶取消寬限期！