【房市真的趨緩了嗎？】

▌房市交易量

從交易量 (建物買賣移轉棟數)來看...

若與上月相比，除了桃園市（+5.2%）及臺中市（+1.76%）仍是成長，其他四個都市都是萎縮的。

若與去年相比，除了臺中市（+2.17%）仍是成長，其他五個都市都是萎縮的。

(OS: 臺中市的交易熱度真的是很強勁耶...)

所以，大部分縣市的房市熱度確實開始轉淡了！

▌房市價格

那麼...房價開始下修了嗎？

很可惜...目前還看不出來...

若從交易價格 (交易價格指數) 來看...

不管是與上月或去年相比，除了臺北市是下跌，其他六個都市都是上漲。

▌該如何綜合解讀房市？

目前的房市屬於「價漲量縮」。

一般來說，當價格已在高檔，「價漲量縮」就有價量背離的疑慮，接下來的走勢，有可能準備下跌。

但是否真的會下跌？會下跌多少？下跌期間多久？

其實沒有任何一位專家可以猜得中囉！

▌該進場買房？或要再等等？

如果是長期居住需求者，買房是為了解決居住的問題，所以漲跌基本上不是主要考量，除非「買賣賺價差」比「解決居住問題」更重要。

當你評估過升息後財務也負擔得起，而且不是用遠高於銀行的估價去買，其實不用太擔心進場時間點。

但當你的財務無法負擔升息後的壓力，就要小心升息之後被房貸壓得喘不過去。

或者當你用遠高於銀行的估價去買，你就有可能需要持有很長的時間才有可能度過房價下跌時刻。

尤其當你想要短期買賣賺價差，就要更小心被套牢！

(其實這和股市很像，很多散戶跌的時候不敢買，漲的時候才買，最後通常都是追漲殺跌；但是長期持有好股票者，通常買進並持有之後，就開始持續享有股市帶來的紅利)

圖片來源：僑馥建經